This bright, lovingly completely renovated 2-room apartment with approx. 48 m² usable living space is located on the 2nd lift level of a well-kept residential complex in Andreas-Hofer-Straße – only a few minutes from Alte Donau and Bahnhof Floridsdorf.

The apartment was completely renovated by professionals in 2021. The building has also been continuously maintained and thermally renovated in 2011.

Warm solid wood parquet floors in the living rooms and the kitchen create a cozy atmosphere. High-quality tiles in the entrance hall, bathroom and WC provide a harmonious overall picture. The bathroom already offers you a mirrored cabinet and a modern fit-out. The beautiful fitted kitchen with SIEMENS appliances invites you to cook and enjoy.

The apartment is comfortably heated by district heating. A heating cost account is already included in the operating costs. Hot water is provided by a modern electric storage heater in the bathroom.

High-quality interior pleated blinds on all windows provide additional comfort. The TV, cable and internet connections have also been newly installed – so you can fully concentrate on furnishing and feeling comfortable.

Your highlights at a glance:

• 2021 COMPLETELY RENOVATED
• Residential building thermally renovated in 2011
• Year of construction 1970
• 48 m² usable living space
• 2nd lift level
• 2 rooms
• Modern fitted kitchen with SIEMENS appliances and window
• Bathroom with shower, washing machine connection and mirrored cabinet
• Separate WC
• Large cellar compartment with approx. 7 m² storage space
• Rental of an underground garage parking space possible!
• Appropriate rent formation when renting

The purchase price:

€ 265.000,–  (Commission-free for the buyer!)

Transport connections:

Car:
A22 junction Nordbrücke: Donaukanal Straße / Prager Straße reachable within 7 minutes
In only 8 minutes by car you can reach both the Westfield Donau Zentrum and the Shopping City Nord (SCN), which offer a wide range of shopping options .

Bahnhof Floridsdorf:
U-Bahn line U6
S-Bahn lines: S1, S2, S3, S4, S7
Regional trains: REX1, REX2, REX 3
Tram lines: 25, 26, 27, 30, 31
Bus lines: 20A, 28A, 29A, 33A, 34A
various VOR lines e.g.: 500 or 850
Night buses N20, N29, N30, N31

NOTE: Living and bedroom were furnished using AI.

I look forward to your inquiry, please exclusively via the advertisement stating your full details. I am also happy to provide additional information by telephone.
 

*Commission-free for the buyer. Commission is paid by the seller.

Diese helle, liebevoll generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Andreas-Hofer-Straße – nur wenige Minuten von der Alten Donau und dem Bahnhof Floridsdorf entfernt.

Die Wohnung wurde 2021 von Profis generalsaniert. Auch das Haus wurde laufend instand gehalten und 2011 thermisch saniert.

Warme Vollholzparkettböden in den Wohnräumen und der Küche schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Hochwertige Fliesen im Vorzimmer, Badezimmer und WC sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Im Badezimmer stehen Ihnen bereits ein Spiegelschrank und eine moderne Ausstattung zur Verfügung. Die schöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein.

Beheizt wird die Wohnung bequem mittels Fernwärme. Ein Heizkostenakonto ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein moderner Elektrospeicher im Badezimmer.

Hochwertige Innenplissees an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch die TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden neu verlegt – damit Sie sich ganz auf das Einrichten und Wohlfühlen konzentrieren können.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• 2021 GENERALSANIERT
• Wohnhaus 2011 thermisch saniert
• Baujahr 1970
• 48 m² Wohnnutzfläche
• 2. Liftstock
• 2 Zimmer
• Moderne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten und Fenster
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank
• Separates WC
• Großes Kellerabteil mit ca. 7 m² Stauraum
• Anmietung eines Tiefgaragen-Stellplatzes möglich!
• Angemessene Mietzinsbildung bei Vermietung

Der Kaufpreis:

€ 265.000,–  (Provisionsfrei für den Käufer!)

Verkehrsanbindungen:

Auto:
A22 Anschlussstelle Nordbrücke: Donaukanal Straße / Prager Straße binnen 7 Minuten erreichbar
In nur 8 Autominuten erreichen Sie sowohl das Westfield Donau Zentrum sowie das Shopping City Nord (SCN), die eine breite Palette an Einkaufsoptionen bieten.

Bahnhof Floridsdorf:
U-Bahn-Linie U6
Schnellbahn-Linien: S1, S2, S3, S4, S7
Regionalzüge: REX1, REX2, REX 3
Straßenbahn-Linien: 25, 26, 27, 30, 31
Bus-Linien: 20A, 28A, 29A, 33A, 34A
diverse VOR-Linien zB.: 500 oder 850
Nachtbusse N20, N29, N30, N31

HINWEIS: Wohn- und Schlafzimmer wurden mittels KI möbliert.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
 

*Provisionsfrei für den Käufer. Provision übernimmt der Verkäufer.