Some old-building apartments are beautiful, but this one is beautiful in the right place: between two of Vienna's best-known landmarks, the Kunsthaus and the Hundertwasserhaus, and yet right in the middle of the greenery of Stadtpark and Prater. High ceilings, double doors and a well-thought-out layout with four rooms, two bathrooms and a separate WC make the apartment more than just an address. Enough space for a family with children, and just as suitable for anyone who, after the active family years, would like to live large and centrally again without giving up charm or comfort.

A hallway gives direct access to most of the rooms, and the living room with balcony access forms the heart of the apartment. The last comprehensive renovation was in 2005, and it has been continuously maintained since then.

4 rooms | approx. 122 m² | Classic Viennese old building | Lift

• Classic, well-kept Viennese old building, year of construction 1912
• 4 rooms on approx. 122 m² - generous, well-thought-out layout
• High rooms, double doors and well-kept parquet flooring
• Very bright and sunny thanks to large old-building windows - multiple glazing
• Balcony with a view towards the Donaukanal
• Heatable fireplace stove in addition to the gas apartment heating
• Fitted kitchen
• 2 bathrooms (shower and bath) as well as a separate WC
• Security door
• Lift in the building, 3rd floor
• Bicycle storage room and cellar compartment included

Purchase price: EUR 890.000,–
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable when purchasing the property)

💶 Financing service – your property optimally financed
To make the purchase of your new property financially optimal as well, we are happy to offer you support with financing enquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and receives top conditions – at no additional cost to you! If you are interested, simply contact the responsible broker, and we will be happy to take care of everything else.

I am happy to send you an exposé including the floor plan / plans by e-mail; simply make an enquiry here directly with your complete contact details.
————————————————————————————————

Your contact person:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobile: +43 676 9135489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If individual images show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We send you matching properties exclusively in advance.
Create search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Manche Altbauwohnungen sind schön, diese hier ist es an der richtigen Stelle: zwischen zwei der bekanntesten Wiener Wahrzeichen, dem Kunsthaus und dem Hundertwasserhaus, und trotzdem mitten im Grün von Stadtpark und Prater. Hohe Decken, Flügeltüren und ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, zwei Badezimmern und separatem WC machen aus der Wohnung mehr als nur eine Adresse. Genug Platz für eine Familie mit Kindern, genauso stimmig für alle, die nach der aktiven Familienzeit noch einmal groß und zentral wohnen möchten, ohne auf Charme oder Komfort zu verzichten.

Ein Vorraum erschließt die meisten Räume direkt, das Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Die letzte umfassende Sanierung liegt 2005, seither wurde laufend gepflegt.

4 Zimmer | ca. 122 m² | Klassischer Wiener Altbau | Lift

• Klassischer, gepflegter Wiener Altbau, Baujahr 1912
• 4 Zimmer auf ca. 122 m² - großzügiger, durchdachter Grundriss
• Hohe Räume, Flügeltüren und gepflegter Parkettboden
• Sehr hell und sonnig durch große Altbaufenster - mehrfachverglast
• Balkon mit Blick Richtung Donaukanal
• Beheizbarer Kaminofen zusätzlich zur Gasetagenheizung
• Einbauküche
• 2 Badezimmer (Dusche und Wanne) sowie separates WC
• Sicherheitstür
• Lift im Haus, 3. Stock
• Fahrradabstellraum und Kellerabteil inklusive

Kaufpreis: EUR 890.000,– 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA 
📞 Mobil.: +43 676 9135489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de