This already renovated apartment on the 3rd floor of a charming residential building from the 1950s impresses with lots of light, a friendly atmosphere and genuine feel-good ambience.

A particular highlight is the sweet, small, southwest-facing balcony. Here you can fully enjoy the afternoon and evening sun – the perfect place for a little break from everyday life.

Inside, the apartment also has a lot to offer: The generously proportioned kitchen is somewhat older but very well maintained and offers plenty of space for cooking and enjoying. Both rooms are also spacious and can be designed entirely according to your personal ideas. The apartment has been freshly painted, the floors and the bathroom have been newly renovated.

The bathroom with integrated WC scores with modern design and a window. The entrance hall offers sufficient space, even for a large wardrobe.

Another plus is the generous communal garden, which invites you to linger in the green.

An apartment with lots of charm, generous space and a balcony – here you can feel completely at home!

AT A GLANCE:

• Year of construction 1953
• 3rd floor WITHOUT lift
• Usable living area approx. 70,1 m²
• Balcony with 3,9 m² area
• 2 rooms
• Separate, large kitchen
• Like-new bathroom with bathtub and window
• Gas individual heating
• Triple-glazed windows
• Cellar compartment
• Central location, near U6 and S-Bahn, bus and tram

THE LOCATION:

Perfect! On foot you are 6 minutes at Bahnhof Traisengasse (Schnellbahn), nearby is also Millennium City (Schnellbahn, U6) with public transport connections and many shopping opportunities. Several tram and bus lines are in the immediate vicinity, the connection to Brigittenauerbrücke is almost around the corner. Lorenz-Böhler-Krankenhaus is also located nearby.

THE PURCHASE PRICE:

€ 239.000.- (plus 3,6% broker commission incl. 20% VAT)

NOTE: The living room was furnished using AI.

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The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the sellers, and is therefore without guarantee.

Diese bereits sanierte Wohnung im 3. Stock eines charmanten Wohnhauses aus den 1950er-Jahren überzeugt mit viel Licht, freundlichem Ambiente und echter Wohlfühlatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der süße, kleine, südwestlich ausgerichtete Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen – der perfekte Platz für eine kleine Auszeit vom Alltag.

Auch im Inneren hat die Wohnung einiges zu bieten: Die großzügig geschnittene Küche ist zwar etwas älter, aber bestens erhalten und bietet jede Menge Platz zum Kochen und Genießen. Beide Zimmer sind ebenfalls geräumig und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, die Böden und das Badezimmer wurden neu renoviert.

Das Badezimmer mit integriertem WC punktet mit modernem Design und einem Fenster. Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz, sogar für einen großen Schrank.

Ein weiteres Plus ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen im Grünen einlädt.

Eine Wohnung mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und Balkon – hier können Sie sich rundum wohlfühlen!

AUF EINEN BLICK:

• Baujahr 1953
• 3. Stock OHNE Lift
• Wohnnutzfläche ca. 70,1 m²
• Balkon mit 3,9 m² Fläche
• 2 Zimmer
• Getrennte, große Küche
• Neuwertiges Bad mit Wanne und Fenster
• Gasetagenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Kellerabteil
• Zentrale Lage, Nähe U6 und S-Bahn, Bus und Tram

DIE LAGE:

Perfekt! Zu Fuß sind Sie in 6 Minuten beim Bahnhof Traisengasse (Schnellbahn), in der Nähe befindet sich auch die Millennium City (Schnellbahn, U6) mit öffentlichen Anbindungen und vielen Shoppingmöglichkeiten. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Anschluß zur Brigittenauerbrücke ist fast um die Ecke. Das Lorenz-Böhler-Krankenhaus ist ebenfalls nah gelegen.

DER KAUFPREIS:

€ 239.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

HINWEIS: Das Wohnzimmer wurde mittels KI möbliert.

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Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.