In the 21st district near Floridsdorf 55 new apartments were built - partly with outdoor areas. The majority of the apartments consist of modern 2 to 3 room apartments. The size of the apartments in combination with first-class fittings and construction quality (STRABAG) as well as the very good location also makes the project attractive for investors who are looking for a solid investment apartment. The corner residential building consists of a basement floor, ground floor, 5 upper floors and two attic floors and are all accessible by means of disabled-accessible passenger lifts.

FACTS:

• Only a few apartments still available
• Condominiums or investment apartments
• 5 rental apartments on the ground floor
• 31m² to 92m² living area
• 2-3 room apartments
• partly with balcony or terrace
• Underground parking spaces
• Bicycle/pram storage area
• All apartments incl. cooling function (heat pump)
• Modern dual heating system/plant contracting
• Air-water heat pump and condensing boiler
• Underground garage
• General contractor STRABAG AG

The infrastructure in the vicinity can be described as very good. All shops for daily needs are in the immediate vicinity.

Transport connections: (approx. 5 min walking distance)

WIEN FLORIDSDORF BAHNHOF: S1, S2 und S3

U-BAHN STATIONS: U6 Floridsdorf

FLORIDSDORFER MARKT: Tram line 30

Year of construction: 2022

Equipment:

Finished oak parquet floors, glued laid

Parquet throughout the apartment, except for bathroom and WC

White interior doors with smooth door leaf, steel frame white, chrome fittings

Large-format design tiles in the bathroom and WC made of porcelain stoneware

Bathroom incl. sanitary ware (ceramics)

Fittings Ideal Standard or equivalent

Electric towel radiator in the bathroom

Power connection for lighting on every terrace/balcony

Central heating by means of heat pump and condensing boiler (gas) (plant contracting)

Room cooling (tempering via underfloor) by means of heat pump

Unit-related billing of cold/hot water and heating

Preparation for external shading

Intercom with electric opener for entrance portal on the ground floor

Balcony and terrace surfaces with concrete covering

Windows and terrace doors made of white plastic (3-layer insulation)

Apartment entrance door as security door (WK2)

Pram and bicycle storage rooms

Garage with 23 parking spaces

Passenger lift

MODERN, ENERGY EFFICIENT SOLUTION FOR THE

HEATING AND COOLING SYSTEM

ENGIE Energie develops the energy supply concept for the project and

implements it securely. From conception and planning through construction to

operation of the heating and cooling systems ENGIE offers complete solutions for an efficient

energy supply. The air-water HEAT PUMP serves as the main heating system. At

peak times the central unit is supported by a gas condensing boiler.

The innovative contracting concept means that ENGIE Energie GmbH installs the new cooling

and heating system. These investment costs are taken over in advance by ENGIE Energie

GmbH. ENGIE charges the incurred investment costs as well as the

delivered heat and cooling. In doing so ENGIE Energie GmbH takes over the operation as well as

the maintenance and servicing of the systems so that a secure supply of cooling and

heat is guaranteed.

If interested we will be happy to send you the HEAT ENERGY SUPPLY CONTRACT from

ENGIE Energie GmbH.

The advantages of this modern system, in addition to taking over the operational risk, are also

the maintenance via remote monitoring and 24 hour hotline.

PLANT CONTRACTING E N G I E E N E R G I E G M B H

Y O U R A D V A N T A G E S

Efficient complete solution over the

entire lifecycle of the plant

Assumption of operational risks during

the entire term

Use of modern and innovative technology

Heat pump and gas condensing boiler

Reliable service and maintenance

with remote monitoring

24-hour fault hotline

Continuous monitoring of the energy

efficiency of the plant

All information about this property are details from the owner, therefore HOMEX Real Estate GmbH assumes no liability for information, misinformation or other statements.

Due to the new EU directives on distance selling and off-premises contracts, we ask for your understanding that since 13 June 2014 we can only send you the property documents after you have confirmed that you wish us to act on your behalf and have been informed about your right of withdrawal. For the sake of clarity we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable in the event of a successful conclusion, which corresponds to the rates set out in the real estate agents regulation BGBI. 262 and 297/1996 - that is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This obligation to pay commission also exists if you pass on the information provided to you to third parties.

DATA PROTECTION INFORMATION 

The General Data Protection Regulation, which came into force on 25 May 2018, serves to protect your privacy, which is of particular importance to us. The protection of personal data is important to us and is also required by law. The processing of your personal data is carried out in accordance with data protection regulations. The link below is intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Im 21. Bezirk nahe Floridsdorf wurden 55 neue Wohnungen - teilweise mit Freiflächen errichtet. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. Das Eckwohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 5 Obergeschossen und zwei Dachgeschossen und sind alle mittels behindertengerechten Personenaufzügen erreichbar.

FACTS:

• Nur noch wenige Wohnungen verfügbar
• Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
• 5 Mietapartment im Erdgeschoss 
• 31m² bis 92m² Wohnfläche
• 2-3 Zimmer Wohnungen
• tlw. mit Balkon oder Terrasse
• Tiefgaragenplätze 
• Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich
• Alle Wohnungen inkl. Kühlfunktion (Wärmepumpe)
• Modernes Duales Heizsystem/Anlagencontracting
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brennwertgerät
• Tiefgarage
• Generalunternehmer STRABAG AG

Die Infrastruktur in der Umgebung ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:  (ca. 5 Min Gehminuten entfernt)

WIEN FLORIDSDORF BAHNHOF: S1, S2 und S3

U-BAHN STATIONEN: U6 Floridsdorf

FLORIDSDORFER MARKT: Straßenbahnlinie 30

Baujahr: 2022

Ausstattung: 

Fertigparkettböden Eiche, geklebt verlegt

Parkett in gesamter Wohnung, mit Ausnahme von Bad und WC

Weiße Innentüren mit glattem Türblatt, Stahlzarge weiss, Chrombeschlag

großflächige Designfliesen im Bad und WC aus Feinsteinzeug

Badezimmer inkl. Weißwaren (Keramik)

Armaturen Ideal Standard oder Gleichwertiges

Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad

Stromanschluss für Beleuchtung auf jeder Terrasse/Balkon

Zentralheizung mittels Wärmepumpe und Brennwertkessel (Gas) (Anlagencontracting)

Raumkühlung (Temperierung über Fußboden) mittels Wärmepumpe

Wohneinheitenbezogene Abrechnung von Kalt-/Warmwasser und Heizung

Vorbereitung für außenliegende Beschattung

Gegensprechanlage mit E-Öffner für Eingangsportal im Erdgeschoss

Balkon- und Terrassenflächen mit Betonbelag

Fenster- und Terrassentüren aus Kunststoff weiss (3-fach Isolierung)

Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (WK2)

Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Garage mit 23 Stellplätzen

Personen Lift

MODERNE, ENERGIEEFFIZENTE LÖSUNG FÜR DAS

HEIZ- und KÜHLSYSTEM

ENGIE Energie entwickelt für das Projekt das Energieversorgungskonzept und

setzt es sicher um. Von der Konzipierung und Planung über die Errichtung bis hin zu

Betrieb der Wärme- und Kälteanlagen bietet ENGIE Komplettlösungen für eine effiziente

Energieversorgung. Als Hauptheizung fungiert die Luft-Wasser-WÄRMEPUMPE. Zu

Spitzenzeiten wird die Zentrale duch ein Gasbrennwertgerät unterstützt.

Das innovative Contracting-Konzept bedeutet, dass ENGIE Energie GmbH die neue Kühl-

bzw. Wärmeanlage errichtet. Diese Investitonskosten werden vorab von ENGIE Energie

GmbH übernommen. ENGIE verrechnet die getätigten Investitionskosten sowie die

gelieferte Wärme und Kühlung. Dabei übernimmt ENGIE Energie GmbH den Betrieb sowie

die Wartung und Instandhaltung der Anlagen, damit eine sichere Kälte- und

Wärmelieferung gewährleistet ist.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne den WÄRMEENERGIELIEFERVERTRAG von

ENGIE Energie GmbH.

Die Vorteile dieser modernen Anlage sind neben der Übernahme des Betriebsrisiko auch

die Instandhaltung über Fernüberwachung und 24 Std. Hotline.

ANLAGEN-CONTRACTING E N G I E E N E R G I E G M B H

I H R E V O R T E I L E

Effiziente Komplettlösung über den

gesamten Lebenszyklus der Anlage

Übernahme der Betriebsrisiken während

der gesamten Laufzeit

Einsatz moderner und innovativer Technik

Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät

Verlässlicher Service und Instandhaltung

mit Fernüberwachung

24-Stunden Störhotline

Kontinuierliches Monitoring der Energie-

effizienz der Anlage

Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt HOMEX Real Estate GmbH keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben. 

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

DATENSCHUTZINFORMATION 

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung