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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
This well-maintained 3-room apartment with approx. 75 m² living area impresses with a well-thought-out, centrally accessible floor plan, pleasant light conditions and an attractive residential location in the 11th district of Vienna.
The apartment is located on the 1st floor (lift level) of a manageable residential complex built in 1996. The building has only two upper floors and therefore offers a pleasantly private and quiet living atmosphere. An underground garage and a green shared garden are available to residents.
Living with a pleasant orientationThe floor plan of the apartment is designed particularly practically: the rooms are centrally accessible from the hallway and therefore offer a clear separation between living and sleeping areas.
The spacious living room faces south-west and benefits from plenty of natural light, especially in the afternoon and evening hours. The existing French windows additionally create a bright and open feeling of space.
The two bedrooms face east and offer pleasant daylight already in the morning.
Due to its size and room layout, the apartment is ideally suited both for couples and families as well as for people who want to combine living and working.
Manageable residential complex with underground garage and gardenThe residential building constructed in 1996 is distinguished by its manageable size. With only two upper floors, a pleasant, personal living environment is created without the character of a large residential complex.
A shared garden offers residents additional open space and a green place to retreat. The existing underground garage provides additional convenience.
The monthly operating costs amount to approx. € 289,00 including reserve fund contribution.
Location & Infrastructure
The apartment is located in a pleasant residential area in the 11th district of Vienna, in the Kaiserebersdorf area, and combines quiet living with a very good connection to Vienna's infrastructure.
A special advantage is the public transport connection directly on your doorstep: the bus stop „Schloss Neugebäude“ is located directly at the residential complex. From here, bus line 73A runs directly towards Simmering. The stop „Schloss Neugebäude“ is part of the 73A route between Simmering and Kaiserebersdorf/Landwehrstraße.
The U3 station and S-Bahn station Simmering can be reached by bus in just 6 stops or approx. 6–8 minutes. This provides a fast connection towards the city centre and to numerous other underground, tram and S-Bahn lines.
The location is also particularly interesting for commuters towards Schwechat and Flughafen Wien: the S7 stops at Bahnhof Wien Kaiserebersdorf and continues directly from there to Bahnhof Schwechat. The actual travel time between Wien Kaiserebersdorf and Schwechat is only about 2–3 minutes.
From the apartment, Schwechat can therefore be reached by public transport in approximately 15–20 minutes, depending on bus connection and transfer time. Flughafen Wien is also conveniently connected via the S7.
Local amenities & leisure
In the immediate surroundings there are shops for daily needs, supermarkets, pharmacies, schools, kindergartens and other facilities for everyday needs. The huma eleven shopping centre is also easily reachable.
The residential location also offers a pleasant counterbalance to the urban environment. The area around Kaiserebersdorf is characterised by green spaces, established residential areas and historic sights. Particularly noteworthy is the proximity to Schloss Neugebäude, an important historic building of the 11th district.
The location thus offers an attractive combination of quiet and pleasant living, good infrastructure and excellent public transport connections – both into the Vienna city centre and towards Schwechat and the airport.
The most important key facts at a glance
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Living area: approx. 75 m²
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Rooms: 3
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Floor: 1st floor (lift level)
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Layout: centrally accessible
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Year built: approx. 1996
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Living room: south-west orientation
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Bedroom: east orientation
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Windows: French windows
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Lift: available
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Underground garage: available
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Shared garden: available
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Residential building: manageable complex with only 2 upper floors
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Operating costs: approx. € 289,00 incl. reserve fund
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Public transport connection: Bus 73A directly in front of the building
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U3/S-Bahn Simmering: approx. 6 stations by bus
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S7: connection towards Schwechat and the airport
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Schwechat: approx. 15–20 minutes by public transport
Conclusion
An apartment with a well-thought-out layout, pleasant natural light and an excellent transport connection – ideal for anyone who wants to combine the advantages of city life in Vienna with a quiet and manageable residential atmosphere. In particular, the direct bus connection, the proximity to the U3 and S-Bahn as well as the quick access to Schwechat and the airport make this property especially interesting for commuters.
We would be pleased to present this special apartment to you in a personal viewing:
Mobile: +436764401196 Email: office@home-x.at
Andrijana Acimovac
Due to the new EU directives on the Distance and Off-Premises Transactions Act, we kindly ask for your understanding that since 13 June 2014 we can only send you the property documents after you have confirmed that you wish us to act and have been informed of your rights of withdrawal. For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission becomes payable upon successful conclusion of a deal, corresponding to the rates set out in the Real Estate Brokers Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.
DATA PROTECTION INFORMATION
The General Data Protection Regulation, in force since 25 May 2018, serves to safeguard your privacy, which holds a particularly high priority for us. The protection of personal data is important to us and is also legally required. The processing of your personal data is carried out in accordance with the data protection provisions. The link below is intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data:
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Your property financing – personal, independent and tailored
The right financing is an essential part of a successful property purchase. HOMEX Real Estate therefore supports you not only in the search for your dream property, but also assists you in selecting and structuring the suitable financing solution. Based on your personal and financial situation, we jointly determine the optimal financing strategy for you and compare current interest rate and condition offers from various banks and financing partners. In doing so, we draw on an extensive network of financing partners in order to find attractive conditions and a solution that best suits your individual needs and your plans. Our aim is to make the financing process as simple, transparent and efficient as possible for you. We take over the coordination with the financing partners, support you in preparing the required documents and remain personally at your side throughout the entire financing process.
The initial consultation is free of charge and non-binding for you. We would be pleased to advise you personally – in our office or, if you wish, also on site at your property.
HOMEX Real Estate – Your property. Your financing. From one source.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten, zentral begehbaren Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und eine attraktive Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer überschaubaren Wohnhausanlage aus dem Jahr 1996. Das Gebäude verfügt lediglich über zwei Obergeschosse und bietet dadurch eine angenehm private und ruhige Wohnatmosphäre. Eine Tiefgarage sowie ein begrünter Gemeinschaftsgarten stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Wohnen mit angenehmer AusrichtungDer Grundriss der Wohnung ist besonders praktisch gestaltet: Die Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar und bieten dadurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Das großzügige Wohnzimmer ist südwestlich ausgerichtet und profitiert insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von viel natürlichem Licht. Die vorhandenen französischen Fenster sorgen zusätzlich für ein helles und offenes Raumgefühl.
Die beiden Schlafzimmer sind ostseitig orientiert und bieten bereits am Morgen angenehmes Tageslicht.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung sowohl hervorragend für Paare und Familien als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Überschaubare Wohnhausanlage mit Tiefgarage und GartenDas im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus zeichnet sich durch seine überschaubare Größe aus. Mit lediglich zwei Obergeschossen entsteht ein angenehmes, persönliches Wohnumfeld ohne den Charakter einer großen Wohnanlage.
Ein Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und eine grüne Rückzugsmöglichkeit. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Tiefgarage.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 289,00 inklusive Rücklage.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich Kaiserebersdorf, und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Wiener Infrastruktur.
Ein besonderer Pluspunkt ist die öffentliche Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre: Die Bushaltestelle „Schloss Neugebäude“ befindet sich unmittelbar bei der Wohnhausanlage. Von hier verkehrt die Buslinie 73A direkt in Richtung Simmering. Die Haltestelle „Schloss Neugebäude“ ist Teil der 73A-Strecke zwischen Simmering und Kaiserebersdorf/Landwehrstraße.
Die U3-Station und S-Bahn-Station Simmering sind mit dem Bus in lediglich 6 Stationen bzw. rund 6–8 Minutenerreichbar. Damit besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und zu zahlreichen weiteren U-Bahn-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien.
Besonders interessant ist die Lage auch für Pendler in Richtung Schwechat und Flughafen Wien: Die S7 hält am Bahnhof Wien Kaiserebersdorf und fährt von dort direkt weiter zum Bahnhof Schwechat. Die reine Fahrzeit zwischen Wien Kaiserebersdorf und Schwechat beträgt nur etwa 2–3 Minuten.
Von der Wohnung aus ist damit Schwechat mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 15–20 Minuten, abhängig von Busanschluss und Umsteigezeit, erreichbar. Auch der Flughafen Wien ist über die S7 bequem angebunden.
Nahversorgung & Freizeit
In der näheren Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch das Einkaufszentrum huma eleven ist gut erreichbar.
Die Wohnlage bietet darüber hinaus einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Die Umgebung von Kaiserebersdorf ist geprägt von Grünflächen, gewachsenen Wohngebieten und historischen Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schloss Neugebäude, einem bedeutenden historischen Bauwerk des 11. Bezirks.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem und angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung – sowohl in die Wiener Innenstadt als auch Richtung Schwechat und Flughafen.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
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Wohnfläche: ca. 75 m²
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Zimmer: 3
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Stockwerk: 1. Liftstock
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Grundriss: zentral begehbar
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Baujahr: ca. 1996
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Wohnzimmer: Südwest-Ausrichtung
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Schlafzimmer: Ost-Ausrichtung
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Fenster: französische Fenster
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Lift: vorhanden
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Tiefgarage: vorhanden
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Gemeinschaftsgarten: vorhanden
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Wohnhaus: überschaubare Anlage mit nur 2 Obergeschossen
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Betriebskosten: ca. € 289,00 inkl. Rücklage
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Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 73A unmittelbar vor dem Haus
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U3/S-Bahn Simmering: ca. 6 Stationen mit dem Bus
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S7: Verbindung Richtung Schwechat und Flughafen
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Schwechat: mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 15–20 Minuten
Fazit
Eine Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, angenehmen Lichtverhältnissen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideal für alle, die die Vorteile des Wiener Stadtlebens mit einer ruhigen und überschaubaren Wohnatmosphäre verbinden möchten. Besonders die unmittelbare Busanbindung, die Nähe zur U3 und S-Bahn sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen machen diese Immobilie auch für Berufspendler besonders interessant.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung:
Mobil: +436764401196 Email: office@home-x.at
Andrijana Acimovac
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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Ihre Immobilienfinanzierung – persönlich, unabhängig und maßgeschneidert
Die passende Finanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil eines erfolgreichen Immobilienkaufs. HOMEX Real Estate begleitet Sie daher nicht nur bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie, sondern unterstützt Sie auch bei der Auswahl und Strukturierung der passenden Finanzierungslösung. Auf Basis Ihrer persönlichen und finanziellen Situation ermitteln wir gemeinsam die für Sie optimale Finanzierungsstrategie und vergleichen aktuelle Zins- und Konditionsangebote verschiedener Banken und Finanzierungspartner. Dabei greifen wir auf ein umfangreiches Netzwerk von Finanzierungspartnern zurück, um für Sie attraktive Konditionen und eine Lösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrem Vorhaben passt. Unser Anspruch ist es, Ihnen den Finanzierungsprozess so einfach, transparent und effizient wie möglich zu gestalten. Wir übernehmen die Koordination mit den Finanzierungspartnern, begleiten Sie bei der Aufbereitung der erforderlichen Unterlagen und stehen Ihnen während des gesamten Finanzierungsprozesses persönlich zur Seite.
Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Gerne beraten wir Sie persönlich – in unserem Büro oder auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort.
HOMEX Real Estate – Ihre Immobilie. Ihre Finanzierung. Aus einer Hand.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 75 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 2 m²
Condition & building
- Year built
- 1996
- Total floors
- 3
- Floor
- 1
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Underground car park
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 11., Simmering
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€280,000
Purchase price per m²
€3,969.33 / m²
Operating costs net
€164.67
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€280,000
Monthly costs gross
€289.31
Monthly costs net
€272.84
Other costs net
€108.17
Repair reserve net
€108.17
Repair reserve gross
€108.17
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
42.7
C
1.11
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-06-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 5.5 km
- Collegeapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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