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Description
Features & highlights
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Bathroom: Shower
Bathrooms: 4
Balconies: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 4
Special multi-family house in Enns
Apartment layout Top 1
Top 2
Top 3
Top 4
Additional areas
Equipment & special features
Completion & individual design potential
Rental potential & usage possibilities
Variant 2 – Owner occupation of Top 2 & rental of the remaining units
Location description Central location with quiet and high quality of life
A location that combines everyday life and quality of living
Purchase price & additional costs
A property with special character and versatile possibilities
Four separate residential units · Near the main square · Versatile living and design potential
Property description
For sale is a spacious and versatile multi-family house in a particularly attractive location in Enns.
The property comprises a total of four separately accessible residential units and therefore offers extraordinary flexibility in use. Whether as a spacious multi-generation house for one family, for combining owner-occupation and rental or as a property with long-term development potential – the property opens up different possibilities.
The house is located on a plot of approximately 500 m² and has a total usable living area of approx. 399,91 m² as well as a net living area of approx. 298,84 m².
A special feature of this property is the exceptional location: the house is only a few minutes' walk from the historic centre and from the Ennser Hauptplatz. At the same time, the property is situated in a pleasantly quiet residential setting. Thus it combines the advantages of a central location with a private and relaxed living atmosphere.
Shopping facilities, gastronomy, schools, childcare, public institutions and numerous leisure facilities are located in the immediate vicinity.
Particularly noteworthy are the extensive modernisation measures already carried out.
Among other things the following were done:
-
the roof was completely renewed and executed in anthracite,
-
new triple-glazed plastic windows in anthracite were installed,
-
external roller shutters installed,
-
all windows equipped with insect screens,
-
several residential units comprehensively renovated,
-
modern underfloor heating installed in Top 1 and Top 4.
Each residential unit has its own heating connection.
The façade has not yet been finished and offers the future owner the opportunity to implement the exterior design according to their own ideas.
A building-permit approved submission plan is already available.
Apartment layout Top 1
Living area: approx. 40,28 m²
Terrace: approx. 19,30 m²
Open area: approx. 6,90 m²
Top 1 was comprehensively renovated about two years ago and presents itself in a very well-kept and contemporary condition.
The modern underfloor heating provides additional living comfort. The generous terrace and the additional open area extend the living space and offer attractive private outdoor space.
Calculated rental potential:
Assuming a net cold rent of € 12,00/m², this results in a monthly net cold rent of around € 483,36.
Top 2
Living area: approx. 154,04 m²
Terrace: approx. 14,55 m²
Balcony: approx. 5,78 m²
Additional terrace: approx. 12,08 m²
With around 154 m² living area, Top 2 is the most spacious unit of the house.
The apartment has already been partially prepared and, due to its generous living area and the various outdoor areas, offers especially ample space for individual design.
For completion, work is still planned in the areas of underfloor heating, electrical installations, floor coverings and interior finishing, among others.
The generous living area in combination with several outdoor areas offers excellent conditions for designing a high-quality and representative residential unit.
Calculated rental potential:
Assuming a net cold rent of € 12,00/m², this results in a monthly net cold rent of around € 1.848,48.
Top 3
Living area: approx. 58,68 m²
Balcony: approx. 2,05 m²
Top 3 was renovated about ten years ago and is heated by radiators.
The compact and well usable living area is suitable both for owner-occupation and for renting.
Calculated rental potential:
Assuming a net cold rent of € 12,00/m², this results in a monthly net cold rent of around € 704,16.
Top 4
Living area: approx. 45,84 m²
Terrace: approx. 11,88 m²
Top 4 was, about two years ago, extensively renovated to a high standard and also features a modern underfloor heating system.
The generous terrace represents an attractive extension of the living area and offers additional private outdoor space.
Calculated rental potential:
With an assumed net cold rent of € 12,00/m² this results in a monthly net cold rent of around € 550,08.
Additional areas
-
Garage: approx. 16,30 m²
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Storage room: approx. 8,03 m²
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Utility room: approx. 11,96 m²
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Front garden: approx. 75,27 m²
Equipment & special features
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Four separately accessible residential units
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Approx. 298,84 m² living area
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Approx. 399,91 m² usable living area
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Approx. 500 m² plot
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Generous terraces and open areas
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Garage
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New roof in anthracite
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New triple-glazed plastic windows
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Anthracite-coloured windows
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External roller shutters
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Insect screens on all windows
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Top 1 and Top 4 with modern underfloor heating
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Separate heating connection for each residential unit
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Several units already comprehensively renovated
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Generous, individually finishable Top 2
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Building-permitted submission plan available
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Individual design potential for facade and outdoor areas
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Central and at the same time pleasantly quiet residential location
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Historic town centre and main square in the immediate vicinity
Completion & individual design potential
The property has already been modernised in essential areas and at the same time offers the possibility to complete individual still-open areas entirely according to personal preferences.
This particularly concerns Top 2 as well as various areas of the outdoor facilities. These include, among other things, the still-to-be-executed works on terrace areas, garage, driveway and individual areas of the garden and outdoor spaces.
For a high-quality, turnkey completion of the still-open areas – depending on the standard of fittings, choice of materials and actual scope of services – an additional amount of approximately € 180.000,- can be provisionally calculated.
This amount explicitly represents a non-binding estimate and may vary according to individual execution, material quality and contracted trades.
With a purchase price of € 630.000,- this results in an exemplary total investment of around € 810.000,- before purchase incidental costs, provided the mentioned areas are completely and to a high standard finished.
Rental potential & usage possibilities
The four independent residential units offer different possibilities to use the property individually.
Particularly interesting is the combination of generous owner-occupation and additional rental income. At the same time there is of course the possibility to rent all four units.
Below two exemplary usage scenarios:
Variant 1 – Entire property for rentalWith an assumed net cold rent of € 12,00 per m² living area the following calculated income structure results:
Unit Living area Calc. net cold rent/month Top 1 approx. 40,28 m² € 483,36 Top 2 approx. 154,04 m² € 1.848,48 Top 3 approx. 58,68 m² € 704,16 Top 4 approx. 45,84 m² € 550,08 Total approx. 298,84 m² € 3.586,08Calculated net cold rent monthly:
€ 3.586,08
Calculated net cold rent annually:
€ 43.032,96
With a purchase price of € 630.000,- and assumed completion costs of € 180.000,- this results in a calculated total investment of around € 810.000,- before purchase incidental costs.
On this basis, a calculated gross rental yield of approx. 5,31 % p.a. results.
This variant represents a pure example calculation assuming full rental of all four units.
Variant 2 – Owner occupation of Top 2 & rental of the remaining units
A particularly attractive option for a family is to personally occupy the spacious Top 2 with approx. 154 m² living area and at the same time rent out the three other residential units.
This provides the owners with a generous private residential unit with several outdoor areas, while the remaining units generate ongoing rental income.
Unit Use Calc. net cold rent/month Top 1 Rental € 483,36 Top 2 Owner occupation € 0,- Top 3 Rental € 704,16 Top 4 Rental € 550,08 Total 3 units rented € 1.737,60Calculated net cold rent monthly:
€ 1.737,60
Calculated net cold rent annually:
€ 20.851,20
With a total investment of around € 810.000,- before purchase incidental costs, this corresponds to a calculated gross rental yield of approx. 2,57 % p.a.
In this variant, the private residential value of the approx. 154 m² large Top 2 with its terrace and balcony areas must also be taken into account. The economic assessment therefore consists of the combination of generous owner occupation and ongoing rental income from three other residential units.
Both variants are non-binding example calculations. Actual rental income depends in particular on fittings, condition, specific rental situation and the applicable legal framework conditions.
The assumed completion costs of € 180.000,- are also merely a non-binding estimate and do not replace a binding cost estimate or offers from executing companies.
Location description Central location with quiet and high quality of life
The property is located in a particularly attractive residential area of Enns.
A major advantage of this address is the immediate proximity to the historic centre and to Ennser Hauptplatz. At the same time, the house is in a pleasantly quiet residential situation and thus offers a rare combination of central location and private, relaxed living.
The historic main square forms the heart of the town. Gastronomy, shops, services and numerous everyday facilities are easily accessible.
The location thus offers short distances and high everyday suitability – without having to forego the quiet of an established residential environment.
Education & childcare
Enns has a very good educational and childcare infrastructure. In the town area there are, among others:
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Primary school
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Middle schools
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Music middle school
-
Polytechnic school
-
Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Enns
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several kindergartens
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playgroups
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afternoon care
Therefore the location is particularly attractive for families with children.
Shopping & local supply
For daily needs, numerous shopping opportunities and local suppliers are available in Enns. These include, among others, supermarkets, specialist shops, pharmacies, gastronomy businesses and various service offerings.
Also the Ennscenter am Römerfeld offers additional shopping and service options.
Leisure, sport & recreation
The leisure offerings are also diverse. In Enns there are, among others, sports and tennis courts, sports halls, playgrounds and various cycling and walking paths.
A special leisure offering is the Erlebnisfreibad Enns, which among other things features a sports pool, non-swimmer pool, children's area, adventure slide and generous sunbathing areas.
In addition, the historic town Enns with its town centre, the Stadtturm, Schloss Ennsegg and numerous cultural facilities offers a special living environment with historic character.
Transport & connection
Enns is also very well connected in terms of transport.
The Enns railway station offers regional rail connections, including towards Linz and St. Valentin. In addition, bus connections are available within the town area and to the surrounding municipalities.
The nearby A1 Westautobahn provides good connections towards Linz, Salzburg as well as Niederösterreich and Vienna.
This location is therefore suitable both for people who live and work mainly within Enns and for commuters.
A location that combines everyday life and quality of living
The special quality of this property lies in the combination of central accessibility and pleasant quiet.
The historic Ennser Hauptplatz is only a few minutes' walk away and offers access to restaurants, shopping facilities and services. At the same time, the immediate residential location conveys a calm and private living feeling.
Schools, childcare, local supply, leisure facilities and public transport are easily reachable and make the address a particularly practical residential location for everyday life.
Purchase price & additional costs
Purchase price: € 630.000,-
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Ongoing costs/operating costs
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Monthly: approx. € 200,-
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Quarterly: approx. € 608,-
A property with special character and versatile possibilities
This property combines generous living areas, four independent residential units, attractive outdoor areas and modernisations already carried out with the option of completing individual areas according to one's own preferences.
Particularly noteworthy is the central yet quiet location near the historic Ennser Hauptplatz. It offers short distances to shopping facilities, schools, childcare, restaurants, leisure facilities and public transport, thereby creating a high quality of life in everyday life.
Whether as a spacious multi-generational house, as a family residence with additional rental income or for full letting of the four units – the property offers different usage options and can be adapted to the individual ideas of its future owners.
All information on this property is provided by the owner, therefore HOMEX Real Estate GmbH assumes no liability for information, misinformation or other details.
Note: The completion costs shown as well as all rental and return calculations serve exclusively as non-binding example and orientation calculations and do not constitute a binding cost or income forecast. The actual costs and achievable rental income may differ depending on execution, fittings and individual use.
Some of the images used in this brochure are AI-generated visualisations that serve to illustrate possible design and usage ideas. They do not represent a binding depiction of the actual condition.
Due to the new EU directives on distance selling and the Act on Off-Premises Transactions, we kindly ask for your understanding that since 13 June 2014 we may only send the property documents after you have confirmed that you wish us to act and have been informed of your rights of withdrawal. For the sake of good order, we state that, unless otherwise noted in the offer, a commission becomes payable upon successful conclusion of a transaction, corresponding to the rates set out in the Real Estate Brokers Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.
DATA PROTECTION INFORMATION
The General Data Protection Regulation, in force since 25 May 2018, serves to safeguard your privacy, which holds a particularly high importance for us. The protection of personal data is important to us and is also legally required. The processing of your personal data is carried out in accordance with data protection regulations. The link below is intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data:
https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
Besonderes Mehrfamilienhaus in Enns
Wohnungsaufteilung Top 1
Top 2
Top 3
Top 4
Weitere Flächen
Ausstattung & besondere Merkmale
Fertigstellung & individuelles Gestaltungspotenzial
Mietpotenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Variante 2 – Eigennutzung von Top 2 & Vermietung der übrigen Einheiten
Lagebeschreibung Zentrale Lage mit Ruhe und hoher Lebensqualität
Eine Lage, die Alltag und Lebensqualität verbindet
Kaufpreis & Nebenkosten
Eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten
Vier getrennte Wohneinheiten · Nahe dem Hauptplatz · Vielseitiges Wohn- und Gestaltungspotenzial
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in besonders attraktiver Lage von Enns.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier getrennt begehbare Wohneinheiten und bietet dadurch außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus für eine Familie, zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial – die Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten.
Das Haus befindet sich auf einem rund 500 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 399,91 m² sowie eine reine Wohnfläche von ca. 298,84 m².
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Lage: Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum und vom Ennser Hauptplatz entfernt. Gleichzeitig liegt die Liegenschaft in einer angenehm ruhigen Wohnsituation. Dadurch verbindet sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem privaten und entspannten Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Besonders hervorzuheben sind die bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
Unter anderem wurden:
-
das Dach vollständig erneuert und in Anthrazit ausgeführt,
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neue 3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit eingebaut,
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Außenrollläden installiert,
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sämtliche Fenster mit Insektenschutz ausgestattet,
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mehrere Wohneinheiten umfassend renoviert,
-
in Top 1 und Top 4 moderne Fußbodenheizungen installiert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Heizungsanschluss.
Die Fassade wurde bislang noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ein baubewilligter Einreichplan liegt bereits vor.
Wohnungsaufteilung Top 1
Wohnfläche: ca. 40,28 m²
Terrasse: ca. 19,30 m²
Freifläche: ca. 6,90 m²
Top 1 wurde vor rund zwei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die moderne Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die großzügige Terrasse und die zusätzliche Freifläche erweitern den Wohnbereich und bieten attraktiven privaten Freiraum.
Kalkulatorisches Mietpotenzial:
Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von € 12,00/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund € 483,36.
Top 2
Wohnfläche: ca. 154,04 m²
Terrasse: ca. 14,55 m²
Balkon: ca. 5,78 m²
Weitere Terrasse: ca. 12,08 m²
Mit rund 154 m² Wohnfläche ist Top 2 die großzügigste Einheit des Hauses.
Die Wohnung wurde bereits teilweise vorbereitet und bietet aufgrund ihrer großzügigen Wohnfläche und der verschiedenen Außenbereiche besonders viel Raum für eine individuelle Gestaltung.
Für die Fertigstellung sind unter anderem noch Arbeiten im Bereich der Fußbodenheizung, Elektroinstallationen, Bodenbeläge und des Innenausbaus vorgesehen.
Die großzügige Wohnfläche in Verbindung mit mehreren Außenbereichen bietet hervorragende Voraussetzungen für die Gestaltung einer hochwertigen und repräsentativen Wohneinheit.
Kalkulatorisches Mietpotenzial:
Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von € 12,00/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund € 1.848,48.
Top 3
Wohnfläche: ca. 58,68 m²
Balkon: ca. 2,05 m²
Top 3 wurde vor rund zehn Jahren renoviert und verfügt über eine Beheizung mittels Heizkörpern.
Die kompakte und gut nutzbare Wohnfläche eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung.
Kalkulatorisches Mietpotenzial:
Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von € 12,00/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund € 704,16.
Top 4
Wohnfläche: ca. 45,84 m²
Terrasse: ca. 11,88 m²
Top 4 wurde vor rund zwei Jahren hochwertig renoviert und verfügt ebenfalls über eine moderne Fußbodenheizung.
Die großzügige Terrasse stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs dar und bietet zusätzlichen privaten Freiraum.
Kalkulatorisches Mietpotenzial:
Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von € 12,00/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund € 550,08.
Weitere Flächen
-
Garage: ca. 16,30 m²
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Abstellraum: ca. 8,03 m²
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Wirtschaftsraum: ca. 11,96 m²
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Vorgarten: ca. 75,27 m²
Ausstattung & besondere Merkmale
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Vier getrennt begehbare Wohneinheiten
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Ca. 298,84 m² Wohnfläche
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Ca. 399,91 m² Wohnnutzfläche
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Ca. 500 m² Grundstück
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Großzügige Terrassen und Freiflächen
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Garage
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Neues Dach in Anthrazit
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Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
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Anthrazitfarbene Fenster
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Außenrollläden
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Insektenschutz bei sämtlichen Fenstern
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Top 1 und Top 4 mit moderner Fußbodenheizung
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Eigener Heizungsanschluss für jede Wohneinheit
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Mehrere bereits umfassend renovierte Wohneinheiten
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Großzügige, individuell fertigstellbare Top 2
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Baubewilligter Einreichplan vorhanden
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Individuelles Gestaltungspotenzial bei Fassade und Außenbereichen
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Zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnlage
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Historischer Stadtkern und Hauptplatz in unmittelbarer Nähe
Fertigstellung & individuelles Gestaltungspotenzial
Die Liegenschaft wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne noch offene Bereiche ganz nach den persönlichen Vorstellungen fertigzustellen.
Dies betrifft insbesondere Top 2 sowie verschiedene Bereiche der Außenanlagen. Dazu zählen unter anderem die noch auszuführenden Arbeiten an Terrassenflächen, Garage, Einfahrt sowie einzelnen Bereichen der Garten- und Außenflächen.
Für eine hochwertige, schlüsselfertige Fertigstellung der noch offenen Bereiche kann – abhängig von Ausstattungsstandard, Materialauswahl und tatsächlichem Leistungsumfang – vorsorglich mit einem zusätzlichen Betrag von etwa € 180.000,- kalkuliert werden.
Dieser Betrag stellt ausdrücklich einen unverbindlichen Schätzwert dar und kann je nach individueller Ausführung, Materialqualität und beauftragten Gewerken entsprechend variieren.
Bei einem Kaufpreis von € 630.000,- ergibt sich somit eine beispielhafte Gesamtinvestition von rund € 810.000,- vor Kaufnebenkosten, sofern die genannten Bereiche vollständig und hochwertig fertiggestellt werden.
Mietpotenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Die vier eigenständigen Wohneinheiten bieten unterschiedliche Möglichkeiten, die Immobilie individuell zu nutzen.
Besonders interessant ist die Kombination aus großzügiger Eigennutzung und zusätzlichem Mietertrag. Gleichzeitig besteht selbstverständlich die Möglichkeit, alle vier Einheiten zu vermieten.
Nachfolgend zwei beispielhafte Nutzungsszenarien:
Variante 1 – Gesamte Immobilie zur VermietungBei einer angenommenen Nettokaltmiete von € 12,00 pro m² Wohnfläche ergibt sich folgende kalkulatorische Ertragsstruktur:
Einheit Wohnfläche Kalk. Nettokaltmiete/Monat Top 1 ca. 40,28 m² € 483,36 Top 2 ca. 154,04 m² € 1.848,48 Top 3 ca. 58,68 m² € 704,16 Top 4 ca. 45,84 m² € 550,08 Gesamt ca. 298,84 m² € 3.586,08Kalkulatorische Nettokaltmiete monatlich:
€ 3.586,08
Kalkulatorische Nettokaltmiete jährlich:
€ 43.032,96
Bei einem Kaufpreis von € 630.000,- und angenommenen Fertigstellungskosten von € 180.000,- ergibt sich eine kalkulatorische Gesamtinvestition von rund € 810.000,- vor Kaufnebenkosten.
Auf dieser Basis ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,31 % p.a.
Diese Variante stellt eine reine Beispielrechnung bei vollständiger Vermietung aller vier Einheiten dar.
Variante 2 – Eigennutzung von Top 2 & Vermietung der übrigen Einheiten
Eine besonders attraktive Möglichkeit für eine Familie besteht darin, die großzügige Top 2 mit ca. 154 m² Wohnflächeselbst zu bewohnen und gleichzeitig die drei weiteren Wohneinheiten zu vermieten.
Damit steht den Eigentümern eine großzügige private Wohneinheit mit mehreren Außenbereichen zur Verfügung, während die übrigen Einheiten laufende Mieteinnahmen generieren.
Einheit Nutzung Kalk. Nettokaltmiete/Monat Top 1 Vermietung € 483,36 Top 2 Eigennutzung € 0,- Top 3 Vermietung € 704,16 Top 4 Vermietung € 550,08 Gesamt 3 Einheiten vermietet € 1.737,60Kalkulatorische Nettokaltmiete monatlich:
€ 1.737,60
Kalkulatorische Nettokaltmiete jährlich:
€ 20.851,20
Bei einer Gesamtinvestition von rund € 810.000,- vor Kaufnebenkosten entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 2,57 % p.a.
Bei dieser Variante ist zusätzlich der private Wohnwert der rund 154 m² großen Top 2 mit ihren Terrassen- und Balkonflächen zu berücksichtigen. Die wirtschaftliche Betrachtung besteht daher aus der Kombination von großzügiger Eigennutzung und laufendem Mietertrag aus drei weiteren Wohneinheiten.
Beide Varianten stellen unverbindliche Beispielrechnungen dar. Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen insbesondere von Ausstattung, Zustand, konkreter Vermietungssituation und den jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen ab.
Auch die angesetzten Fertigstellungskosten von € 180.000,- stellen lediglich einen unverbindlichen Schätzwert dar und ersetzen keine verbindliche Kostenschätzung oder Angebote ausführender Unternehmen.
Lagebeschreibung Zentrale Lage mit Ruhe und hoher Lebensqualität
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Enns.
Ein wesentlicher Vorzug dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum historischen Zentrum und zum Ennser Hauptplatz. Gleichzeitig liegt das Haus in einer angenehm ruhigen Wohnsituation und bietet damit eine seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem, entspanntem Wohnen.
Der historische Hauptplatz bildet das Herz der Stadt. Gastronomie, Geschäfte, Dienstleistungen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.
Die Lage bietet damit kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit – ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds verzichten zu müssen.
Bildung & Kinderbetreuung
Enns verfügt über eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Im Stadtgebiet befinden sich unter anderem:
-
Volksschule
-
Mittelschulen
-
Musikmittelschule
-
Polytechnische Schule
-
Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Enns
-
mehrere Kindergärten
-
Krabbelstuben
-
Nachmittagsbetreuung
Damit ist die Lage auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Einkauf & Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf stehen in Enns zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungsangebote.
Auch das Ennscenter am Römerfeld bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
Freizeit, Sport & Erholung
Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. In Enns stehen unter anderem Sport- und Tennisplätze, Sporthallen, Spielplätze und verschiedene Rad- und Spazierwege zur Verfügung.
Ein besonderes Freizeitangebot ist das Erlebnisfreibad Enns, das unter anderem über ein Sportbecken, Nichtschwimmerbecken, Kinderbereich, Erlebnisrutsche und großzügige Liegeflächen verfügt.
Darüber hinaus bietet die historische Stadt Enns mit ihrem Stadtkern, dem Stadtturm, Schloss Ennsegg und zahlreichen kulturellen Einrichtungen ein besonderes Lebensumfeld mit historischem Charakter.
Verkehr & Anbindung
Auch verkehrstechnisch ist Enns sehr gut angebunden.
Der Bahnhof Enns bietet regionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Linz und St. Valentin. Ergänzend stehen Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Über die nahegelegene A1 Westautobahn bestehen gute Verbindungen in Richtung Linz, Salzburg sowie Niederösterreich und Wien.
Damit eignet sich die Lage sowohl für Personen, die überwiegend innerhalb von Enns leben und arbeiten, als auch für Pendler.
Eine Lage, die Alltag und Lebensqualität verbindet
Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der Verbindung von zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe.
Der historische Ennser Hauptplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Gleichzeitig vermittelt die unmittelbare Wohnlage ein ruhiges und privates Wohngefühl.
Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und machen die Adresse zu einem besonders alltagstauglichen Wohnstandort.
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis: € 630.000,-
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten/Betriebskosten
-
Monatlich: ca. € 200,-
-
Quartalsweise: ca. € 608,-
Eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten
Diese Liegenschaft verbindet großzügige Wohnflächen, vier eigenständige Wohneinheiten, attraktive Außenbereiche und bereits durchgeführte Modernisierungen mit der Möglichkeit, einzelne Bereiche individuell fertigzustellen.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage nahe dem historischen Ennser Hauptplatz. Sie bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln und schafft damit eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Familienwohnsitz mit zusätzlichem Mietertrag oder zur vollständigen Vermietung der vier Einheiten – die Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich an die individuellen Vorstellungen ihrer zukünftigen Eigentümer anpassen.
Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt HOMEX Real Estate GmbH keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben.
Hinweis: Die dargestellten Fertigstellungskosten sowie sämtliche Miet- und Renditeberechnungen dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiel- und Orientierungskalkulationen und stellen keine verbindliche Kosten- oder Ertragsprognose dar. Die tatsächlichen Kosten und erzielbaren Mieteinnahmen können je nach Ausführung, Ausstattung und individueller Nutzung abweichen.
Bei den im Exposé verwendeten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen, die der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsideen dienen. Sie stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands dar.
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
DATENSCHUTZINFORMATION
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:
https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 298 m²
- Plot area
- 500 m²
- Usable area
- 400 m²
- Rooms
- 12
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 4
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 30 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 71.83 m²
- Balcony area
- 7.83 m²
- Terrace area
- 64 m²
- Garage area
- 16.3 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Last modernisation
- 2024
- Total floors
- 3
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4470
- Town
- Enns
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Availability & location
- District
- Linz Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€630,000
Operating costs net
€200
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€630,000
Monthly costs gross
€200
Monthly costs net
€200
Contract drafting fee
Treuhänder /Kaufvertragerrichtung €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.62
D
143.3
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 10 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km