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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: Fully refurbished
Stylish living near the Naschmarkt
The property
This bright and exceptionally pleasant 3-room condominium combines the special character of a classic Viennese building with contemporary residential comfort.
The apartment is located on the second lift floor of a very well maintained building from around 1900. Both the building and the apartment were comprehensively renovated about five years ago.
As part of the apartment renovation, among other things the floors, the electrical installations, the heating technology as well as all sanitary rooms were renewed. High-quality materials, custom-made fittings and a consistent, elegant design concept create a harmonious overall picture.
The apartment is sold fully furnished, has been freshly painted and is ready for immediate occupancy. Here it is sufficient to bring personal belongings and the suitcases and move in.
Layout
The apartment has a very successful and clearly structured floor plan that pleasantly separates the generous living area from the private rooms.
The spacious entrance hall offers plenty of storage space and leads directly to the covered balcony, which faces the quiet courtyard. From the entrance hall the separate guest WC as well as the open living, cooking and dining area are also accessible.
The approximately 30 m² living area offers enough space for a comfortable sofa arrangement, a large dining area and the open kitchen. The well thought-out room design creates a pleasant connection between cooking, dining and living.
A separate corridor opens up the private area of the apartment. Here are the approximately 15 m² master bedroom, another room of about 10 m² and the bathroom.
The second bedroom is ideal as a children's room, guest room or home office.
The large bathroom has a window, a walk-in shower, a double washbasin, a washing machine and a second toilet.
Equipment
Special emphasis was placed on high-quality materials, modern technology and a coherent overall concept during the renovation.
Equipment & special features
- 3-room condominium with approx. 75 m² living area
- approximately 8 m² large, quiet, courtyard-facing balcony
-
- Liftstock
- Generous living, cooking and dining area of approx. 30 m²
- Two separately accessible bedrooms
- Bathroom with window, walk-in shower and double washbasin
- Two separate toilets
- High-quality Tarkett wooden floor in all living rooms
- Stylish solid wood doors made by the master carpenter with classic Viennese cassette elements
- Custom-made fitted kitchen including high-quality electrical and household appliances
- Custom-made fittings and intelligent storage solutions with soft-close function
- LED lighting in or on the built-in cabinets
- High-quality lighting concept coordinated to the room design with dimmable, flush-integrated ceiling lights
- Different lighting moods individually adjustable
- Flush-integrated ceiling rail system for custom-made curtains
- Gas-driven underfloor heating, individually controllable per room
- Separately switchable towel radiator in the bathroom
- Split air conditioning
- Completely renewed electrical installations
- New windows on the exterior side of the building
- The entire building was comprehensively renovated inside and out
- Complete furnishing
- Washing machine and tumble dryer available
- Two associated cellar compartments
- Common bicycle storage room
- Ventilation system in the cellar rooms
- Ready for immediate occupancy
Purchase price - apartment: € 749.000,--
Purchase price - furnishings: € 39.850,--
Total purchase price: € 788.850,--
Brokerage commission 3% of the purchase price plus 20% VAT.
Particularly noteworthy: The well thought-out furnishing concept combines high-quality materials, custom-made fittings and a coordinated lighting concept into a harmonious and at the same time very functional living environment.
The entire interior was designed in a uniform, elegant design language. Warm wood tones, subtle colors and clear lines create a timeless and pleasant living atmosphere.
The building
The well-maintained building was erected around 1900 and was comprehensively renovated about five years ago. It presents itself in a very good and representative state of preservation.
A passenger lift provides comfortable access to the apartment on the second upper floor. Residents also have access to a communal bicycle storage room as well as their own basement compartment.
Location
The apartment is located in a particularly sought-after and central location of the 5th Vienna municipal district – directly by Margaretenstraße and only a few minutes' walk from Naschmarkt.
The surroundings combine an urban Viennese lifestyle with excellent infrastructure. The popular Naschmarkt with its diverse culinary offerings, the Freihausviertel, the Schleifmühlviertel as well as the Vienna city centre are quickly and partly conveniently reachable on foot.
In the immediate vicinity there are numerous cafés, restaurants and pubs, bakeries, food stores, hotels as well as various service and business establishments. Shops for daily needs are partly located directly opposite or in the immediate vicinity.
Despite the central and lively surroundings, the apartment offers a pleasant residential quiet, as some of the windows and the balcony face the courtyard.
Public transport connections
The U4 station Kettenbrückengasse is only a few minutes' walk away. From there there are direct connections for example to Karlsplatz, to Vienna Mitte, to Schwedenplatz, to Schönbrunn and Hietzing.
Bus line 59A runs along Margaretenstraße towards Oper/Karlsplatz or Bahnhof Meidling. Bus line 13A is also accessible in the extended local area and connects among others Wiener Hauptbahnhof with the inner districts.
Thanks to the excellent public transport connections, both the Vienna city centre and other central city areas are quickly and comfortably reachable.
The highlights at a glance
- central location near Naschmarkt and city centre
- circa 75 m² living area plus circa 8 m² balcony
- 2ter Liftstock
- three well-proportioned rooms
- around 30 m² large living, cooking and dining area
- two separately accessible bedrooms
- high-quality bathroom with window and walk-in shower
- two toilets
- courtyard-facing, covered balcony
- high-quality complete renovation
- fully furnished
- gas underfloor heating and air conditioning
- well-maintained, fully renovated building with passenger lift
- ready to move in immediately
This apartment is an attractive opportunity for owner-occupiers who wish to combine a central Vienna location, high-quality fittings, a successful floor plan and pleasant quiet.
We will be happy to present this special apartment to you as part of a personal viewing:
Mobile: +436764401196 Email: office@home-x.at
Andrijana Acimovac
Legal notice
All information is based on information provided by the owner and has been compiled with the greatest possible care. Area, year of construction and distance information are to be understood as approximate. Errors and prior sale excepted. This exposé serves solely as preliminary information. The only legal basis is the concluded purchase contract.
Due to the new EU directives on distance selling and off-premises contracts, we ask for your understanding that since 13 June 2014 we can only send you the property documents after your confirmation that you wish us to act and have been informed about your withdrawal rights. For the sake of clarity, we point out that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable in the event of a successful conclusion, which corresponds to the rates set out in the Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 and 297/1996 - that is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This obligation to pay commission also exists if you pass on the information provided to you to third parties.
DATA PROTECTION INFORMATION
The General Data Protection Regulation, which entered into force on 25 May 2018, serves to protect your privacy, which is of particular importance to us. The protection of personal data is important to us and is also required by law. The processing of your personal data is carried out in accordance with data protection regulations. The link below is intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data:
https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
Your mortgage financing – personal, independent and tailor-made
The appropriate financing is an essential component of a successful property purchase. HOMEX Real Estate therefore not only accompanies you in the search for your desired property, but also supports you in the selection and structuring of the appropriate financing solution. Based on your personal and financial situation, we jointly determine the optimal financing strategy for you and compare current interest and condition offers from various banks and financing partners. In doing so, we draw on an extensive network of financing partners to find attractive conditions for you and a solution that fits optimally with your individual needs and your project. Our claim is to make the financing process as simple, transparent and efficient as possible for you. We take over the coordination with the financing partners, accompany you in the preparation of the required documents and are personally at your side during the entire financing process.
The initial consultation is free of charge and non-binding for you. We will be happy to advise you personally – in our office or, if desired, at your premises.
HOMEX Real Estate – your property. your financing. from a single source.
Stilvoll wohnen nahe dem Naschmarkt
Die Immobilie
Diese helle und außergewöhnlich angenehme 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Wiener Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines sehr gepflegten Gebäudes aus der Zeit um 1900. Sowohl das Haus als auch die Wohnung wurden vor rund fünf Jahren umfassend generalsaniert.
Im Zuge der Wohnungssanierung wurden unter anderem die Böden, die Elektroinstallationen, die Heiztechnik sowie sämtliche Sanitärräume erneuert. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ein durchgängiges, elegantes Gestaltungskonzept schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, ist frisch ausgemalt und sofort bezugsfertig. Hier genügt es, die persönlichen Dinge und die Koffer mitzubringen und einzuziehen.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen sehr gelungenen und klar gegliederten Grundriss, der den großzügigen Wohnbereich angenehm von den privaten Räumen trennt.
Das geräumige Vorzimmer bietet viel Stauraum und führt direkt auf den überdachten Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Vom Vorzimmer aus sind außerdem das separate Gäste-WC sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich zugänglich.
Der rund 30 m² große Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft, einen großzügigen Essplatz und die offene Küche. Die durchdachte Raumgestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Ein separater Flur erschließt den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das rund 15 m² große Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit circa 10 m² sowie das Badezimmer.
Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Waschmaschine sowie eine zweite Toilette.
Ausstattung
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und ein stimmiges Gesamtkonzept gelegt.
Ausstattung & besondere Merkmale
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
- ca. 8 m² großer, ruhiger, hofseitiger Balkon
-
- Liftstock
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 30 m²
- Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken
- Zwei separate Toiletten
- Hochwertiger Tarkett-Holzboden in sämtlichen Wohnräumen
- Stilvolle, vom Tischlermeister gefertigte Vollholztüren mit klassischen Wiener Kassettenelementen
- Maßgefertigte Einbauküche inklusive hochwertiger Elektro- und Haushaltsgeräte
- Maßgefertigte Einbauten und intelligente Stauraumlösungen mit Soft-Close-Funktion
- LED-Beleuchtung in bzw. an den Einbauschränken
- Hochwertiges, auf die Raumgestaltung abgestimmtes Beleuchtungskonzept mit dimmbaren, bündig integrierten Deckenleuchten
- Unterschiedliche Lichtstimmungen individuell regulierbar
- Flächenbündig integriertes Deckenschienensystem für maßgefertigte Vorhänge
- Gasbetriebene Fußbodenheizung, individuell pro Raum regulierbar
- Separat schaltbarer Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Split-Klimaanlage
- Vollständig erneuerte Elektroinstallationen
- Neue Fenster an der Außenseite des Gebäudes
- Das gesamte Gebäude wurde im Innen- und Außenbereich umfassend renoviert
- Vollständige Möblierung
- Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden
- Zwei zugehörige Kellerabteile
- Allgemeiner Fahrradabstellraum
- Belüftungssystem in den Kellerräumen
- Sofort beziehbar
Kaufpreis-Wohnung: € 749.000,--
Kaufpreis-Möblierung: € 39.850,--
Gesamtkaufpreis: € 788.850,--
Vermittlungsprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Besonders hervorzuheben: Das durchdachte Einrichtungskonzept verbindet hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ein abgestimmtes Lichtkonzept zu einem harmonischen und zugleich sehr funktionalen Wohnambiente.
Das gesamte Interieur wurde in einer einheitlichen, eleganten Designsprache gestaltet. Warme Holztöne, dezente Farben und klare Linien sorgen für eine zeitlose und angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus
Das gepflegte Gebäude wurde um 1900 errichtet und vor rund fünf Jahren umfassend generalsaniert. Es präsentiert sich in einem sehr guten und repräsentativen Erhaltungszustand.
Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im zweiten Obergeschoss. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen außerdem ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten und zentralen Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks – unmittelbar bei der Margaretenstraße und nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt.
Die Umgebung verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der beliebte Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot, das Freihausviertel, das Schleifmühlviertel sowie die Wiener Innenstadt sind rasch und teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Hotels sowie unterschiedliche Dienstleistungs- und Geschäftsbetriebe. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen teilweise direkt gegenüber beziehungsweise in unmittelbarer Nähe.
Trotz der zentralen und lebendigen Umgebung bietet die Wohnung eine angenehme Wohnruhe, da ein Teil der Fenster sowie der Balkon in den Innenhof ausgerichtet sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die U4-Station Kettenbrückengasse befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Karlsplatz, nach Wien Mitte, zum Schwedenplatz, nach Schönbrunn und Hietzing.
Die Buslinie 59A verkehrt entlang der Margaretenstraße in Richtung Oper/Karlsplatz beziehungsweise Bahnhof Meidling. Auch die Buslinie 13A ist im erweiterten Nahbereich erreichbar und verbindet unter anderem den Wiener Hauptbahnhof mit den inneren Bezirken.
Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtbereiche schnell und komfortabel erreichbar.
Die Highlights auf einen Blick
- zentrale Lage nahe Naschmarkt und Innenstadt
- circa 75 m² Wohnfläche zuzüglich circa 8 m² Balkon
- 2ter Liftstock
- drei gut proportionierte Zimmer
- rund 30 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- hochwertiges Badezimmer mit Fenster und Walk-in-Dusche
- zwei Toiletten
- hofseitiger, überdachter Balkon
- hochwertig generalsaniert
- vollständig möbliert
- Gas-Fußbodenheizung und Klimaanlage
- gepflegtes, generalsaniertes Haus mit Personenlift
- sofort bezugsfertig
Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die eine zentrale Wiener Lage, eine hochwertige Ausstattung, einen gelungenen Grundriss und angenehme Ruhe miteinander verbinden möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung:
Mobil: +436764401196 Email: office@home-x.at
Andrijana Acimovac
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Flächen-, Baujahres- und Entfernungsangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag.
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
DATENSCHUTZINFORMATION
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:
https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
Ihre Immobilienfinanzierung – persönlich, unabhängig und maßgeschneidert
Die passende Finanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil eines erfolgreichen Immobilienkaufs. HOMEX Real Estate begleitet Sie daher nicht nur bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie, sondern unterstützt Sie auch bei der Auswahl und Strukturierung der passenden Finanzierungslösung. Auf Basis Ihrer persönlichen und finanziellen Situation ermitteln wir gemeinsam die für Sie optimale Finanzierungsstrategie und vergleichen aktuelle Zins- und Konditionsangebote verschiedener Banken und Finanzierungspartner. Dabei greifen wir auf ein umfangreiches Netzwerk von Finanzierungspartnern zurück, um für Sie attraktive Konditionen und eine Lösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrem Vorhaben passt. Unser Anspruch ist es, Ihnen den Finanzierungsprozess so einfach, transparent und effizient wie möglich zu gestalten. Wir übernehmen die Koordination mit den Finanzierungspartnern, begleiten Sie bei der Aufbereitung der erforderlichen Unterlagen und stehen Ihnen während des gesamten Finanzierungsprozesses persönlich zur Seite.
Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Gerne beraten wir Sie persönlich – in unserem Büro oder auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 74.99 m²
- Usable area
- 82.75 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 1.5 m²
- Ceiling height
- 3.2 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 7.76 m²
- Balcony area
- 7.76 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1050
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 5
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- Fully refurbished
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Availability & location
- Region
- Margaretenstraße
- District
- Wien 5., Margareten
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€749,000
Purchase price per m²
€9,988 / m²
Operating costs net
€109.6
Heating costs net
€56.43
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€749,000
Monthly costs gross
€345.47
Monthly costs net
€321.12
Other costs net
€155.09
Contract drafting fee
Treuhänder /Kaufvertragerrichtungder €
Repair reserve net
€111.46
Repair reserve gross
€111.46
Energy figures of the property
HWB
27.88
kWh/m²a
fGEE
0.81
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at