Charming old building flat in a quiet courtyard location | 2 rooms | Well-maintained condition | Immediately ready to move in

This well-maintained 2-room flat convinces with its thoughtful room layout, the quiet courtyard-facing orientation and its very good technical condition. The combination of a functional floor plan, pleasant living atmosphere and continuously modernized fittings makes this property particularly attractive for both owner-occupiers and investors.

The flat has an inviting entrance hall, a separate WC, a bathroom, a fully equipped kitchen with branded appliances, a cozy living room and a quiet bedroom. Thanks to the courtyard-facing location, both the living and sleeping areas are pleasantly quiet and offer a relaxed living atmosphere in the middle of the city.

Equipped with parquet or wooden floors, plastic windows, a security door and a gas floor-standing boiler heating, the flat presents itself in a well-maintained overall condition. In the course of a comprehensive renewal in 2013 the gas boiler, all electrical and gas lines as well as the windows were renewed. As a result, the flat is technically in a very good condition and is immediately ready to move in.

The excellent infrastructure as well as the good public transport connections complete this attractive overall package.

Highlights at a glance:

• Quiet courtyard-facing location
• 2-room flat
• Thoughtful room layout
• Entrance hall
• Separate WC
• Bathroom
• Fully equipped kitchen with branded appliances
• Cozy living room
• Quiet bedroom
• Parquet or wooden floors
• Plastic windows
• Security door
• Gas floor-standing boiler heating
• Renewal of boiler, lines & windows in 2013
• Well-maintained technical condition
• Immediately ready to move in
• Good infrastructure & public transport connections | U6 | 5er, 6er,18er, 48a, 49er

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Your contact person:

Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7 

📞 Mobile: +43 660 / 20 13 023 

📧 E-mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Charmante Altbauwohnung in ruhiger Hoflage | 2 Zimmer | Gepflegter Zustand | Sofort bezugsfertig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige hofseitige Ausrichtung sowie ihren sehr guten technischen Zustand. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und laufend modernisierter Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Dank der hofseitigen Lage sind sowohl Wohn- als auch Schlafbereich angenehm ruhig gelegen und bieten eine entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Ausgestattet mit Parkett- bzw. Holzböden, Kunststofffenstern, einer Sicherheitstüre sowie einer Gas-Etagenheizung präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge einer umfassenden Erneuerung im Jahr 2013 wurden die Gastherme, sämtliche Strom- und Gasleitungen sowie die Fenster erneuert. Dadurch befindet sich die Wohnung technisch auf einem sehr guten Stand und ist sofort bezugsfertig.

Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute öffentliche Anbindung runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Highlights auf einen Blick:

• Ruhige hofseitige Lage
• 2-Zimmer-Wohnung
• Durchdachte Raumaufteilung
• Vorraum
• Separates WC
• Badezimmer
• Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
• Gemütliches Wohnzimmer
• Ruhiges Schlafzimmer
• Parkett- bzw. Holzböden
• Kunststofffenster
• Sicherheitstüre
• Gas-Etagenheizung
• Erneuerung von Therme, Leitungen & Fenstern im Jahr 2013
• Gepflegter technischer Zustand
• Sofort bezugsfertig
• Gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung | U6 | 5er, 6er,18er, 48a, 49er

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Herr Theophilo Bereuter, BSc.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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