In an attractive, nature-oriented residential location in 1210 Vienna-Floridsdorf, this modern new-build condominium with approx. 64,82 m² living area, a terrace of approx. 8,27 m² and an impressive private garden of approx. 116,30 m² awaits you.

The apartment Stiege 2 / Top 4 offers two rooms and an additional cabinet and impresses in particular with its generous private outdoor areas.

Whether enjoying cosy hours on the terrace, eating together outdoors or relaxing in your own garden – here you enjoy a living feeling that extends far beyond the four walls of your home.

Planned completion: 15 December 2026

Purchase price for owner-occupiers: € 483.812,–

Purchase price for investors: € 435.866,67

The absolute highlight of this property is the private garden of approx. 116,30 m².

Here there are numerous opportunities to create your personal well-being area.

Whether a cosy garden lounge, lovingly planted flower beds, a place to play or simply a quiet retreat in the greenery – the generous garden area offers plenty of room for individual wishes.

The adjoining terrace of approx. 8,27 m² creates a pleasant transition between indoor and outdoor areas and invites you to relaxing hours in the fresh air.

A private garden of this size is a special living highlight – especially within the city.

The approx. 64,82 m² apartment offers a contemporary living concept with two rooms and an additional cabinet.

The cabinet is suitable, for example, as a home office, guest room or flexibly designable additional space.

This makes the apartment particularly interesting for couples, singles with additional space requirements or people who value a generous private outdoor area.

The combination of a modern new-build apartment, terrace and private garden creates attractive conditions for comfortable living.

The modern residential project is built privately financed and without public housing subsidies.

According to project information, heating is provided by an air-to-water heat pump in combination with underfloor heating.

A photovoltaic system complements the building's energy concept.

According to project information, the apartments are barrier-free accessible.

A total of 19 parking spaces in an underground garage are available for residents.

According to the project offer, an underground garage parking space can be purchased optionally for € 32.250,–.

The apartment is located in Schwarzlackenau in the 21st district of Vienna, an attractive residential location with numerous opportunities for recreation in the greenery.

Particularly noteworthy is the proximity to the Marchfeldkanal with its popular cycling and walking paths.

The Danube and the Danube Island also offer varied leisure activities for sport, exercise and relaxing hours by the water.

Shopping facilities, educational institutions and other everyday amenities are located in the immediate surroundings.

Here the advantages of city life combine with a nature-oriented living feeling and the special luxury of a private garden.

• Approx. 64,82 m² living area

• 2 rooms plus cabinet

• Generous private garden of approx. 116,30 m²

• Private terrace of approx. 8,27 m²

• Modern new-build project

• Versatile cabinet

• Air-to-water heat pump

• Underfloor heating

• Photovoltaic system

• Barrier-free access according to project information

• Underground garage parking space optionally available

• Privately financed new build without public housing subsidies

• Planned completion on 15.12.2026

• Nature-oriented location by the Marchfeldkanal

• Attractive leisure options in the surroundings

Location: 1210 Vienna, Floridsdorf / Schwarzlackenau

Property type: New-build condominium with private garden

Apartment: Staircase 2 / Top 4

Living area: approx. 64,82 m²

Rooms: 2 rooms plus box room

Terrace: approx. 8,27 m²

Private garden: approx. 116,30 m²

Heating: Air-water heat pump with underfloor heating

Project financing: Privately financed, without public housing subsidy

Planned completion: 15.12.2026

Underground garage parking space: Optional for € 32.250,–

For owner-occupiers: € 483.812,–

For investors: € 435.866,67

The different purchase prices apply according to the respective acquisition requirements and tax framework conditions.

According to the project offer, this modern new-build project also offers further condominiums with different sizes, floor plans and outdoor areas to choose from.

We would be happy to inform you about the units currently available.

A modern new-build apartment with approx. 116 m² private garden, private terrace and versatile room layout – an attractive opportunity for everyone who wants to live in Vienna and does not want to do without generous open space.

With the planned completion on 15 December 2026, your new home is already within easy reach.

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We look forward to your enquiry!

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you a genuine impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

In attraktiver, naturnaher Wohnlage von 1210 Wien-Floridsdorf erwartet Sie diese moderne Neubau-Eigentumswohnung mit ca. 64,82 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 8,27 m² und einem beeindruckenden Eigengarten mit ca. 116,30 m².

Die Wohnung Stiege 2 / Top 4 bietet zwei Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen privaten Außenflächen.

Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Essen im Freien oder Entspannung im eigenen Garten – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.

Geplante Fertigstellung: 15. Dezember 2026

Kaufpreis für Eigennutzer: € 483.812,–

Kaufpreis für Anleger: € 435.866,67

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der ca. 116,30 m² große Eigengarten.

Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohlfühlbereich zu gestalten.

Ob gemütliche Gartenlounge, liebevoll angelegte Blumenbeete, ein Platz zum Spielen oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – die großzügige Gartenfläche bietet viel Raum für individuelle Wünsche.

Die angrenzende Terrasse mit ca. 8,27 m² schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Ein eigener Garten dieser Größe ist ein besonderes Wohnhighlight – vor allem innerhalb der Stadt.

Die ca. 64,82 m² große Wohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit zwei Zimmern und einem zusätzlichen Kabinett.

Das Kabinett eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder individuell gestaltbarer Zusatzraum.

Damit ist die Wohnung besonders interessant für Paare, Singles mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wert auf einen großzügigen privaten Außenbereich legen.

Die Kombination aus moderner Neubauwohnung, Terrasse und Eigengarten schafft attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Das moderne Wohnprojekt wird freifinanziert und ohne öffentliche Wohnbauförderung errichtet.

Die Beheizung erfolgt laut Projektangaben über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.

Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept des Gebäudes.

Die Wohnungen sind laut Projektangaben barrierefrei zugänglich.

Für die Bewohner steht eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann laut Projektangebot optional um € 32.250,– erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in Schwarzlackenau im 21. Wiener Gemeindebezirk, einer attraktiven Wohnlage mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Marchfeldkanal mit seinen beliebten Rad- und Spazierwegen.

Auch die Donau und die Donauinsel bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Sport, Bewegung und entspannte Stunden am Wasser.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Hier verbinden sich die Vorzüge des Stadtlebens mit einem naturnahen Wohngefühl und dem besonderen Luxus eines eigenen Gartens.

• Ca. 64,82 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer plus Kabinett

• Großzügiger Eigengarten mit ca. 116,30 m²

• Private Terrasse mit ca. 8,27 m²

• Modernes Neubauprojekt

• Vielseitig nutzbares Kabinett

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Photovoltaikanlage

• Barrierefreier Zugang laut Projektangaben

• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich

• Freifinanzierter Neubau ohne öffentliche Wohnbauförderung

• Geplante Fertigstellung am 15.12.2026

• Naturnahe Lage beim Marchfeldkanal

• Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Standort: 1210 Wien, Floridsdorf / Schwarzlackenau

Objektart: Neubau-Eigentumswohnung mit Eigengarten

Wohnung: Stiege 2 / Top 4

Wohnfläche: ca. 64,82 m²

Zimmer: 2 Zimmer plus Kabinett

Terrasse: ca. 8,27 m²

Eigengarten: ca. 116,30 m²

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Finanzierung des Projekts: Freifinanziert, ohne öffentliche Wohnbauförderung

Geplante Fertigstellung: 15.12.2026

Tiefgaragenstellplatz: Optional um € 32.250,–

Für Eigennutzer: € 483.812,–

Für Anleger: € 435.866,67

Die unterschiedlichen Kaufpreise gelten gemäß den jeweiligen Erwerbsvoraussetzungen und steuerlichen Rahmenbedingungen.

In diesem modernen Neubauprojekt stehen laut Projektangebot weitere Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Außenflächen zur Auswahl.

Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.

Eine moderne Neubauwohnung mit ca. 116 m² Eigengarten, privater Terrasse und vielseitiger Raumaufteilung – eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Wien wohnen und auf großzügigen Freiraum nicht verzichten möchten.

Mit der geplanten Fertigstellung am 15. Dezember 2026 rückt Ihr neues Zuhause bereits in greifbare Nähe.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.