NEUBAUER GRÄTZLFLAIR & WIENER ALTBAUCHARME

MITTEN IM KREATIVEN HERZEN DES 7. BEZIRKS

Located right on Neubaugasse, this address appeals above all to people who are looking for something special: an urban, inspiring living environment with a lively neighbourhood, cultural diversity and short distances. A Grätzl that inspires, brings life and at the same time gives you the feeling of having arrived at exactly the right place.

This charming urban gem is located in a classic, well-kept old-building apartment block and is ideally suited as a main or second residence. With a living area of just under 70 m², a harmonious room layout opens up that combines Viennese old-building charm with an urban lifestyle. Convince yourself and enjoy a tour of the apartment right away.

Conveniently accessible by lift, the apartment is located on the 3rd floor and welcomes you as you enter with a generous hallway that offers ample space for a wardrobe and storage.

The two generous rooms face Neubaugasse and impress with their pleasant proportions as well as their classic old-building character. In the living room, a stylish fireplace stove provides a particularly cosy atmosphere and gives the room additional charm.

The bedroom stands out with a custom-made built-in wardrobe that extends over the entire height of the room and offers optimal storage space.

The separate kitchen is functionally designed and can be reached centrally from the hallway. The bathroom has a bathtub, and the toilet is separate. An additional storage room sensibly rounds off the range of rooms.

The apartment is heated by gas apartment heating, and the water heater is located in the bathroom. The living rooms are fitted with a beautiful herringbone parquet, which stylishly underlines the classic old-building character. The hallway, storage room, kitchen and wet rooms are tiled and impress with their low-maintenance finish.

Although this apartment has no classic outdoor space, it is hardly missed here - because the real “outdoors” begins right in front of the front door: Neubaugasse, the pulsating life of the 7th district, countless opportunities to shape everyday life according to your own ideas.

CONCLUSION: An old-building gem for everyone who values urban living and at the same time does not want to do without the classic Viennese charm. A place for people who do not simply want to live, but who want to consciously enjoy life in the city.

Have I piqued your interest? I look forward to your enquiries!

Due to the obligation to provide evidence to the seller, and to ensure the prompt transmission of further information and documents, please send us your complete contact details:

• First and last name
• Current residential address
• Telephone number
• E-mail address

If you are seriously interested in buying, I am also happy to provide the following documents:

• Land register extract
• Condominium ownership agreement
• Utility value appraisal
• Original plan
• Energy performance certificate
• Monthly prescribed payments
• Annual statement 2024
• Annual forecast 2026
• Minutes of the last owners' meeting

DATA AT A GLANCE:

• Living area approx. 69 m²
• 2 rooms
• 3rd floor (lift level)
• Separate kitchen
• Storage room
• Bathroom with bathtub
• Gas apartment heating
• Available immediately

NEUBAUER GRÄTZLFLAIR & WIENER ALTBAUCHARME

MITTEN IM KREATIVEN HERZEN DES 7. BEZIRKS

Direkt in der Neubaugasse gelegen, spricht diese Adresse vor allem Menschen an, die das Besondere suchen: ein urbanes, inspirierendes Wohnumfeld mit lebendiger Nachbarschaft, kultureller Vielfalt und kurzen Wegen. Ein Grätzl, das inspiriert, belebt und gleichzeitig das Gefühl gibt, genau am richtigen Ort angekommen zu sein.

Dieses charmante Stadtjuwel befindet sich in einem klassischen, gepflegten Altbauwohnhaus und eignet sich ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Auf einer Wohnnutzfläche von knapp 70 m² eröffnet sich ein stimmiges Raumkonzept, das Wiener Altbauflair mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Überzeugen Sie sich selbst und genießen gleich den Rundgang durch die Wohnung.

Bequem mit dem Lift erreichbar, liegt die Wohnung im 3. Stock und empfängt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Vorzimmer, dasausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Die beiden großzügigen Zimmer sind zur Neubaugasse ausgerichtet und überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen sowie den klassischen Altbaucharakter. Im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Kaminofen für eine besonders behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum zusätzlichen Charme.

Das Schlafzimmer punktet mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der sich über die gesamte Raumhöhe erstreckt und optimalen Stauraum bietet.

Die separate Küche ist funktional angelegt und vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Badezimmer. Die Wohnräume sind mit einem schönen Fischgrätparkett ausgestattet, das den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Vorzimmer, Abstellraum, Küche sowie die Nassräume sind verfliest und überzeugen durch ihre pflegeleichte Ausführung.

Auch wenn diese Wohnung über keine klassische Freifläche verfügt, wird sie hier kaum vermisst - denn das eigentliche „Draußen“ beginnt direkt vor der Haustüre: die Neubaugasse, das pulsierende Leben des 7. Bezirks, unzählige Möglichkeiten, den Alltag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

FAZIT: Ein Altbaujuwel für alle, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig nicht auf den klassischen Wiener Charme verzichten möchten. Ein Ort für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern das Leben in der Stadt bewusst genießen möchten.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Originalplan
• Energieausweis
• Monatliche Vorschreibung
• Jahresabrechnung 2024
• Jahresvorausschau 2026
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnnutzfläche ca. 69 m²
• 2 Zimmer
• 3. Liftstock
• Separate Küche
• Abstellraum
• Bad mit Wanne
• Gasetagenheizung
• Ab sofort beziehbar