This charming old building flat with approx. 79 m² total area in the sought-after 7th Viennese municipal district offers you the rare opportunity to design a home entirely according to your ideas. Two spacious rooms as well as an additional cabinet offer flexible usage options, ideal for couples, small families, home office enthusiasts. Access is conveniently via an already installed lift and a small balcony completes the offer. For creative buyers and investors with an eye for the essentials, a special potential for value appreciation opens up here in one of Vienna's most popular residential areas.

Key facts:
Total area: approx. 79,88 m²
Living area approx. 78,78 m²
Balcony approx. 1,10 m²
Floor: Mezzanin (accessible by lift)

Vestibule (approx. 8,27 m²)
Kitchen (approx. 11,10 m²)
Room 1: approx. 23,14 m²
Room 2: approx. 22,82 m² 
Cabinet: approx. 8,13 m²
Bathroom with window to the light well (approx. 4,33 m²)
Separate WC (approx. 0,99 m²)
Parquet floors

Condition: in need of renovation – full freedom to design
Cellar compartment available (not assigned as WEG accessory)

Location

The flat is located in one of the most attractive and lively residential areas of Vienna – the 7th district (Neubau). The neighborhood around Lerchenfelder Straße impresses with its mix of urban lifestyle, art, culture, gastronomy and shopping opportunities. Numerous cafés, restaurants, galleries and boutiques are reachable within a few minutes on foot. The well-known MuseumsQuartier area, Mariahilfer Straße and the Rathausviertel are practically on your doorstep.

Public transport connections:

• U-Bahn stations U2 and U3 within a few minutes' walk (Volkstheater, Rathaus, Neubaugasse)
• Tram lines 46 and 49 directly in the immediate vicinity
• Numerous bus lines within walking distance

Operating costs overview:

• Operating costs: € 139,20 (net)
• Repair reserve: € 164,16 (net)
• Lift costs: € 17,21 (net)
• Lift repair reserve: € 13,95 (net)
• Total monthly incl. VAT: € 350,16 (as of 1/2026)

Mr Michael Hellebrand is happy to be available for further questions or flexibly schedulable viewing appointments at 0664 75346995.

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Errors and changes excepted!

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 79 m² Gesamtfläche im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Liebhaber. Der Zugang erfolgt bequem über einen bereits eingebauten Lift und ein kleiner Balkon rundet das Angebot ab. Für kreative Käufer und Investoren mit Blick fürs Wesentliche eröffnet sich hier ein besonderes Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

Eckdaten:
Gesamtfläche: ca. 79,88 m²
Wohnfläche ca. 78,78 m²
Balkon ca. 1,10 m²
Etage: Mezzanin (mit Lift erreichbar)

Vorraum (ca. 8,27 m²)
Küche (ca. 11,10 m²)
Zimmer 1: ca. 23,14 m²
Zimmer 2: ca. 22,82 m² 
Kabinett: ca. 8,13 m²
Badezimmer mit Fenster zum Lichthof (ca. 4,33 m²)
separates WC (ca. 0,99 m²)
Parkettböden

Zustand: sanierungsbedürftig – volle Gestaltungsfreiheit
Kellerabteil vorhanden (nicht als WEG-Zubehör zugeordnet)

Lage

Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden Wiens – dem 7. Bezirk (Neubau). Das Grätzl rund um die Lerchenfelder Straße besticht durch seinen Mix aus urbanem Lebensgefühl, Kunst, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Boutiquen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der bekannte MuseumsQuartier-Bereich, die Mariahilfer Straße und das Rathausviertel liegen förmlich vor Ihrer Haustür.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Stationen U2 und U3 in wenigen Gehminuten (Volkstheater, Rathaus, Neubaugasse)
• Straßenbahnlinien 46 und 49 direkt in unmittelbarer Nähe
• zahlreiche Buslinien fußläufig erreichbar

Betriebskostenübersicht:

• Betriebskosten: € 139,20 (netto)
• Reparaturrücklage: € 164,16 (netto)
• Liftkosten: € 17,21 (netto)
• Reparaturrücklage Lift: € 13,95 (netto)
• Gesamt monatlich inkl. USt.: € 350,16 (Stand 1/2026)

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.