Let a piece of Viennese history shine anew – this charming old building apartment gives you the freedom to realize your living dreams on 84,06 m². On the 3rd lift level with loggia you enjoy a unique living feeling, while the small green area in front of the building creates an oasis of relaxation. The original oak parquet floor is waiting to be rediscovered. The perfect connection completes this special offer – the U6-Station "Burggasse" is only 200 meters away.

Short info on execution and equipment

• Living area 79,23m² + Loggia 4,83m2
• spacious living area
• separate kitchen possible or an additional room
• Room
• Room
• Bathroom with shower and WC
• Flooring - tiles and parquet
• Storage room
• Gas individual heating
• cellar compartment
• bicycle parking space

Location

Here urban life and relaxed retreats merge into a perfect symbiosis. The vibrant surroundings offer first-class infrastructure, trendy cafés and boutiques, while nearby parks provide space for relaxation. The excellent public transport connection makes it possible to enjoy the city in all its facets. Shopping facilities, restaurants and cultural hotspots are only a short walk away. A location that embodies Viennese lifestyle at the highest level.

public transport connections

80m to tram 6,18,49 - "Urban-Loritz-Platz"

250m to tram 5 - "Westbahnstraße"

200m to the U-Bahn U6 - "Burggasse"

extended operating costs

Operating costs             € 130,27

Repair reserves      € 95,69

Annuity                       € 54,67

Lift operating costs € 15,93

Water advance payment       € 34,56

_______________________________

monthly total € 349,20  incl. VAT 

The sale price amounts to € 399.900,- 
 

Ms Alexandra Frenkel is happy to answer further questions or arrange flexible viewing appointments at 0676 376 9934.
www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Ein Stück Wiener Geschichte neu erstrahlen lassen – diese charmante Altbauwohnung bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume auf 84,06 m² zu verwirklichen. Im 3. Liftstock mit Loggia genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl,während die kleine Grünanlage vor dem Haus eine Oase der Entspannung schafft. Der originale Eichenparkettboden wartet darauf, wiederentdeckt zu werden. Die perfekte Anbindung rundet dieses besondere Angebot ab – die U6-Station "Burggasse" ist nur 200 Meter entfernt.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche 79,23m²  + Loggia 4,83m2
• geräumiger Wohnbereich 
• separate Küche möglich oder ein weiteres Zimmer 
• Zimmer 
• Zimmer 
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Bodenbelag - Fliesen und Parkett 
• Abstellraum
• Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz

Lage

Hier verschmelzen urbanes Leben und entspannte Rückzugsorte zu einer perfekten Symbiose. Die pulsierende Umgebung bietet erstklassige Infrastruktur, trendige Cafés und Boutiquen, während nahegelegene Parks Raum für Erholung schaffen. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ermöglicht es, die Stadt in all ihren Facetten zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Hotspots sind nur einen Spaziergang entfernt. Ein Standort, der Wiener Lebensgefühl auf höchstem Niveau verkörpert.

öffentliche Verkehrsanbindungen 

80m  zur Straßenbahn 6,18,49 - "Urban-Loritz-Platz"

250m zur Straßenbahn 5 - "Westbahnstraße"

200m zur U-Bahn U6  - "Burggasse"

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten              € 130,27

Reparaturrücklagen      € 95,69

Annuität                        € 54,67

Aufzugsbetriebskosten € 15,93

Wasserakonto               € 34,56

_______________________________

monatl. Gesamt € 349,20  inkl. Ust. 

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 399.900,- 
 

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!