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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
++Prime location near Elterleinplatz & future U5 – Bright 2-room apartment centrally located in the 17th district!
Bidding procedure: Everyone has a chance!
This well-kept approx. 47,51 m² apartment with 2 rooms in the sought-after Kalvarienberggasse in the 17th district of Vienna impresses with its well-thought-out layout, pleasant living atmosphere and a location with prospects.
Located just a few steps from Elterleinplatz, the property benefits from the planned U5 connection – an infrastructural boost that can sustainably strengthen the attractiveness of the surroundings.
(Additional neighbouring apartment available for purchase (can be combined): 2 large rooms approx. 65 m² = KP: EUR 349.000.-)
Well-thought-out room layout on approx. 47,50 m²:
The apartment offers a particularly clear and easily usable layout:
- an inviting entrance hall
- living room
- bedroom + walk-in wardrobe / cloakroom
- The compact kitchen is functional (and is simply included in the sale)
- The bathroom is equipped with a shower and washing machine connection
- separate toilet with hand basin
A cellar compartment rounds off the offer.
Equipment & condition:
+ well-kept parquet flooring in the living areas
+ tiles in kitchen and bathroom
+ individual gas heating
+ well-kept condition
+ immediately available or easy to rent out
Location with prospects:
Kalvarienberggasse is one of the sought-after residential locations in Hernals and combines urban infrastructure with a high quality of life.
The immediate proximity to Elterleinplatz (just a few steps away) and the planned U5 station deserve special mention. Infrastructure projects of this scale experience has shown to contribute to the further attractiveness of a location and make the site interesting both for owner-occupiers and for investors.
Public transport connection:
Tram lines 43 and 44
planned U5 station Elterleinplatz
U6 and S-Bahn Hernals easily accessible
Local shops, restaurants and leisure facilities are located in the immediate vicinity.
Ideally suited for:
Owner-occupiers who value generous room proportions
Investors focusing on established Vienna locations with development potential.
The purchase price for this condominium is: EUR 200.000.-
The monthly BK including lift and reserve fund amount to € 210.-
Interested? Contact us for further information or a viewing appointment – we look forward to personally showing you this special apartment.
Viewing & contact:
Your contact person: Mr Sadia ALPEROVITS
Telephone number: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
happy to help!
Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Vienna, Aßmayergasse 60/1
Please understand that due to the obligation to provide proof to the owner we can only answer enquiries
with COMPLETE contact details (name, telephone, email).
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Additional purchase costs:
3,5 % real estate transfer tax
1,1 % land register entry fee
1,5 % contract drafting costs + 20 % VAT
3 % brokerage fee + 20 % VAT
++Top-Lage bei Elterleinplatz & zukünftiger U5 – Helle 2-Zimmer-Wohnung Zentral im 17. Bezirk gelegen!
Bieterverfahren: Jeder hat die Chance!
Diese gepflegte ca. 47,51 m² große Wohnung mit 2-Zimmer in der begehrten Kalvarienberggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur, angenehme Wohnatmosphäre und eine Lage mit Perspektive.
Nur wenige Schritte vom Elterleinplatz entfernt gelegen, profitiert die Immobilie von der geplanten U5-Anbindung – ein infrastruktureller Impuls, der die Attraktivität der Umgebung nachhaltig stärken kann.
(Zusätzliche Nachbarwohnung zu erwerben (Zusammenlegbar): 2 große Zimmer ca. 65 m² = KP: EUR 349.000.-)
Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 47,50 m²:
Die Wohnung bietet eine besonders klare und gut nutzbare Struktur:
- ein einladender Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer + begehbarer Schrankraum /Garderobe
- Die kompakte Küche ist funktionell (und wird einfach mitverkauft)
- Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WM-Anschluss ausgestattet
- getrenntes WC mit Handwaschbecken
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Ausstattung & Zustand:
+ gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
+ Fliesen in Küche und Bad
+ Gasetagenheizung
+ gepflegter Zustand
+ sofort beziehbar bzw. gut vermietbar
Lage mit Perspektive:
Die Kalvarienberggasse zählt zu den gefragten Wohnlagen in Hernals und verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz (nur wenige Schritte entfernt) sowie die geplante U5-Station. Infrastrukturprojekte dieser Größenordnung tragen erfahrungsgemäß zur weiteren Attraktivität einer Lage bei und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinien 43 und 44
geplante U5-Station Elterleinplatz
U6 und S-Bahn Hernals gut erreichbar
Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ideal geeignet für:
Eigennutzer mit Anspruch an großzügige Raumverhältnisse
Anleger mit Fokus auf etablierte Wiener Lagen mit Entwicklungsperspektive.
Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt: EUR 200.000.-
Die Monatlichen BK inklusive Lift und Rücklage belaufen sich auf € 210.-
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Besichtigung & Kontakt:
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 47.5 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Nach Kaufabwicklung
- Region
- Elterleinplatz (Zukunftige U-Bahnlinie U5)
- District
- Wien 17., Hernals
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
- Street
- Kalvarienberggasse
- House number
- 35
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€200,000
Operating costs net
€125.31
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€200,000
Monthly costs gross
€210.45
Monthly costs net
€197.06
Other costs net
€71.75
Contract drafting fee
1,5% + 20% VAT €
Repair reserve net
€63.2
Repair reserve gross
€63.2
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
121.4
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 25 m
- Shopping centreapprox. 100 m
- Supermarketapprox. 125 m
Children & school
- Schoolapprox. 50 m
- Kindergartenapprox. 125 m
- Universityapprox. 800 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 150 m
- Tramapprox. 150 m
- Railway stationapprox. 725 m
- Undergroundapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 3.2 km
Health
- Pharmacyapprox. 125 m
- Clinicapprox. 150 m
- Doctorsapprox. 150 m
- Hospitalapprox. 950 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 100 m
- Bankapprox. 100 m
- Post officeapprox. 100 m
- Policeapprox. 125 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at