NEWLY RENOVATED BACHELOR APARTMENT WITH OLD-BUILDING CHARM, 17th DISTRICT!

This bachelor apartment with 32 m² living area has just been newly renovated and fitted with high-quality materials! The apartment is located on the 3rd floor of a corner tenement building in a quiet residential location in the 17th district of Vienna. The building is in the style of a typical Viennese period building, with a wonderful view of the park opposite. You enter the apartment through the bright entrance hall with a window. The new bathroom with shower and separate WC is equipped with attractive, light tiles and branded sanitary fittings. The large living room with integrated kitchen (new connections available) has two large windows and is very bright, with a lovely view of Mariengasse and the corner of Clemens-Hofbauer-Platz with its beautiful park. The apartment is heated by a new and energy-efficient infrared heating system powered by electricity.

The apartment is unfurnished. The picture with furnishing (AI-generated) serves only to illustrate how the apartment can be furnished.

A lift is already being planned and will be installed soon. As part of the planned attic conversion, the building will be revitalised and the staircase renovated.
For additional storage space, you will find a private storage room in the corridor next to the apartment as well as the assigned cellar compartment.

This property offers you an excellent location in the heart of the 17th district and the newly planned U5 will provide an even faster connection to Vienna's inner city.

Room layout:

- Entrance hall

- large living room with kitchen connections

- bathroom with shower

- WC
- storage room (in the corridor) with washing machine connection

Public transport:

- Tram lines 42, 43 and 9

- U6 underground line Alser Straße and Michelbeuern

- Bus line 10A (reachable in approx. 5 minutes with tram line 43)

Location:

The apartment is located in the very popular 17th district of Vienna. Local amenities are excellently developed, and all shops for daily needs are in the immediate vicinity. Furthermore, the apartment is optimally connected to public transport, which brings you to Vienna's city centre within a few minutes. Various schools and kindergartens are also available in the surrounding area.

The district of Hernals also has numerous cafés and restaurants, as well as the popular and up-and-coming Kutschkermarkt. Directly opposite lies Clemens-Hofbauer-Park. Within walking distance, the tram takes you to the nearby Neuwaldegger Park and Wilhelminenberg, which invite you to pleasant walks and various leisure activities. The nearby public outdoor and indoor swimming pools also provide further sporting opportunities.

For a non-binding viewing:

We would be happy to present the property to you personally at any time.

Please feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 or also at gepp@thurner-realitaeten.at. You can reach our office at office@thurner-realitaeten.at.

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Additional costs:

Land register entry: 1,1% d.KP.

Real estate transfer tax: 3,5% d.KP.

Broker commission: 3% d.KP. + 20% VAT.

The drafting and execution of the purchase agreement is carried out by the law firm Vavrosky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH for a flat fee of 1,5% of the purchase price plus VAT + out-of-pocket expenses.

Brokerage agreement: We ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your right of withdrawal. After your written enquiry, stating your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been gathered; we cannot accept any liability on our part for its unrestricted accuracy either.

NEU SANIERTE GARCONNIERE MIT ALTBAU-FLAIR, 17. BEZIRK!

Diese  Garconniere mit  32 m² Wohnfläche wurde soeben neu saniert und mit hochwertigen Materialen ausgestattet! Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage in einem Eckzinshaus in einer ruhigen Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirkes. Das Haus ist im Stil eines typisch Wiener Altbaus mit herrlichen Ausblick auf den gegenüberliegenden Park. Sie betreten die Wohnung durch den hellen  Vorraum mit Fenster. Das neue Badezimmer mit Dusche und getrennten WC ist mit schönen, hellen Fliesen und Marken-Sanitäreinrichtung ausgestattet.  Der große Wohnraum mit integrierter Küche (neue Anschlüsse vorhanden) verfügt über zwei große Fenster und ist sehr hell mit einem herrlichen Blick zur Mariengasse und Ecke  Clemens-Hofbauer-Platz mit seinem schönen Park. Die Wohnung wird mit einer neuen und energieeffizienten InfrarotHeizung mittels Strom beheizt.

Die Wohnung ist unmöbliert, das Bild mit Möblierung (KI generiert) dient zur besseren Veranschaulichung, wie die Wohnung eingerichtet werden kann.

Ein Lift ist bereits in Planung und wird demnächst eingebaut. Im Zuge des geplanten Dachgeschoßausbau wird das Haus revitalisiert und das Stiegenhaus saniert.
Für zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Abstellraum am Gang neben der Wohnung sowie im zugeordneten Kellerabteil. 

Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Lage im Herzen des 17. Bezirkes und der neu geplanten U5 eine noch schnellere Anbindung in die Wiener Innenstadt.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- großer Wohnraum mit Küchenanschlüße

- Badezimmer mit Dusche

- WC
- Abstellraum (am Gang) mit Waschmaschinenanschluß

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinie 42, 43 und 9

- U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern

- Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar)

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Im Stadtteil Hernals befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Direkt gegenüber  liegt der  Clemens-Hofbauer-Park. Sie erreichen mit der fußläufig entfernten Straßenbahn den nahegelegenen Neuwaldegger Park und Wilhelminenberg, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Auch die nahegelegenen öffentlichen Frei- und Hallenbäder sorgen für weitere sportliche Unternehmungen. 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei die Kanzlei Vavrosky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.