The exclusive penthouse offers a perfect combination of generous floor areas with the possibility to create an incomparable atmosphere.

Aesthetics, individuality and lifestyle were realized by a renowned architect.

The extraordinary property is divided over two levels with a total area of 302m². A wonderful roof terrace fascinates with a dreamlike panoramic view.
Large windows give an inviting atmosphere, whereby an impressive window front in the living room makes this room appear particularly bright and generous.

Layout:

Level 1:

• Entrance hall
• Guest WC
• spacious living room
• room, separated by a glass wall
• kitchen with dining area, also separated by a glass wall
• in addition another room
• guest room with its own bathroom
• terrace can be accessed directly from all rooms (south or north orientation)

Level 2:

• 2 terraces
• 2 bathrooms
• 2 rooms
• impressive wardrobe
• anteroom with access to the roof terrace

Roof terrace

• approx. 77m²

Equipment:

• dark parquet flooring
• high-quality fitted kitchen with appliances from Miele and Gaggenau
• underfloor heating
• individual floor heating
• air conditioning
• electric exterior blinds
• fireplace in the living room
• intercom system
• alarm system
• spacious storage room in the cellar

For an additional charge, 3 garage spaces in the building's underground garage can also be purchased.

With this property you acquire a dream apartment with lots of atmosphere and a charming view in one of the most beautiful prime locations of Vienna!

Location:

The penthouse is located in the beautiful Sievering, with numerous shopping facilities, restaurants, a kindergarten and a school in the immediate vicinity.
The city centre as well as the wonderful Vienna Woods and Neustift am Walde can be reached very quickly.

The brokerage fee is payable exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the overview of incidental costs. The visualizations and illustrations of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or photos that have been optically enhanced. The content and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright. Any reproduction, editing, distribution and any form of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.

Das exklusive Penthouse bietet eine perfekte Kombination aus großzügigen Grundflächen mit der Möglichkeit, eine unvergleichliche Atmosphäre zu schaffen.

Ästhetik, Individualität und Lifestyle wurden dabei von einem namhaften Architekten verwirklicht.

Die außergewöhnliche Immobilie ist auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 302m² aufgeteilt. Eine wunderbare Dachterrasse fasziniert mit einem traumhaften Rundumblick. 
Große Fenster verleihen eine einladende Atmosphäre, wobei eine beeindruckende Fensterfront im Wohnzimmer diesen Raum besonders hell und großzügig wirken lässt.

Raumaufteilung:

Ebene 1:

• Vorraum
• Gäste-WC
• großzügiges Wohnzimmer
• Zimmer, abgetrennt durch eine Glaswand
• Küche mit Essplatz, ebenfalls durch eine Glaswand abgetrennt
• zudem ein weiteres Zimmer
• Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
• Terrasse kann von allen Räumen direkt erreicht werden (Süd- bzw. Nordausrichtung)

Ebene 2:

• 2 Terrassen
• 2 Bäder
• 2 Zimmer
• eindrucksvolle Garderobe 
• Vorraum mit Zugang auf die Dachterrasse

Dachterrasse

• ca. 77m²

Ausstattung:

• dunkler Parkettboden
• hochwertig eingerichtete Küche mit Geräten von Miele und Gaggenau
• Fußbodenheizung
• Etagenheizung
• Klimaanlage
• elektrische Außenjalousien
• Kamin im Wohnzimmer
• Gegensprechanlage
• Alarmanlage
• geräumiger Abstellraum im Keller

Gegen Aufpreis können auch 3 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine Traumwohnung mit viel Atmosphäre und einer bezaubernden Aussicht in einer der schönsten Toplagen Wiens! 

Lage:

Das Penthouse liegt im wunderschönen Sievering, wobei es in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einen Kindergarten und eine Schule gibt.
Die Innenstadt sowie auch der wunderschöne Wienerwald und Neustift am Walde sind sehr schnell zu erreichen. 

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.