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1 / 12
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Flooring: Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Only 13 exclusive condominiums. A home for people who appreciate peace, quality and privacy.
With the Auhof Park Residences an exceptional new building project is being created at the sought-after Auhofstraße 253 in the 13th district of Vienna that perfectly combines modern design, sustainable construction and living close to nature.
The small residential complex with only 13 exclusive condominiums guarantees the highest level of privacy and living quality. Generous open spaces, high-quality materials and timeless architecture create a home that goes far beyond classic residential comfort.
Located directly on the Wienerwald and only a few minutes from U4 Hütteldorf, here you enjoy the perfect balance between nature and urban life. The Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn as well as numerous walking and cycling paths are practically on your doorstep.
The high-quality fittings are convincing with an air-source heat pump, underfloor heating, real wood parquet, barrier-free showers and large windows that fill every apartment with daylight.
Planned completion: March 2027
The penthouse Top 12• approx. 83 m² living space
• approx. 92 m² usable area
• approx. 27 m² sun terrace
• 3 rooms
• first occupancy
• elevator to the attic floor
Purchase price
€ 775.200
Monthly costs
Operating costs: € 183,24
Heating costs: € 99,95
Other costs: € 93,28
Total monthly: € 376,47
We will be happy to inform you personally about this exclusive new building project and arrange a viewing appointment.
Lana Simakova
Real estate consultant
📞 +43 665 65779726
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Nur 13 exklusive Eigentumswohnungen. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Privatsphäre schätzen.
Mit den Auhof Park Residences entsteht in der begehrten Auhofstraße 253 im 13. Wiener Gemeindebezirk ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.
Die kleine Wohnanlage mit nur 13 exklusiven Eigentumswohnungen garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Großzügige Freiflächen, hochwertige Materialien und eine zeitlose Architektur schaffen ein Zuhause, das weit über klassischen Wohnkomfort hinausgeht.
Direkt am Wienerwald gelegen und nur wenige Minuten von der U4 Hütteldorf entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Der Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür.
Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodengleichen Duschen sowie großzügigen Fensterflächen, die jede Wohnung mit Tageslicht erfüllen.
Geplante Fertigstellung: März 2027
Das Penthouse Top 12• ca. 83 m² Wohnfläche
• ca. 92 m² Nutzfläche
• ca. 27 m² Sonnenterrasse
• 3 Zimmer
• Erstbezug
• Lift bis ins Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 775.200
Monatliche Kosten
Betriebskosten: € 183,24
Heizkosten: € 99,95
Sonstige Kosten: € 93,28
Gesamt monatlich: € 376,47
Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses exklusive Neubauprojekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lana Simakova
Immobilienberaterin
📞 +43 665 65779726
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Total area
- 83.29 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 26.56 m²
- Terrace area
- 26.56 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 3
- Floor
- 3rd attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 2027
- Region
- U4 Hütteldorf, Lainzer Tiergarten, Allianz Stadion, Waldorfschule Wien West
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
- Unit
- 12
Features
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€775,200
Operating costs net
€183.24
Heating costs net
€99.95
Agent commission
3,60 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€775,200
Monthly costs gross
€376.47
Monthly costs net
€376.47
Other costs net
€93.28
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.76
B
32.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-05-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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