The address Bojanusgasse  1220 Vienna is located in the district Donaustadt (Essling/Aspern). It is a quiet residential area, known above all for its combination of a nature-close environment and proximity to modern urban development areas.

The location is only a short distance from the recreational area Mühlwasser and the national park Donau-Auen (Lobau), which offers excellent outdoor leisure opportunities.

The house will be handed over in the condition belagsfertig. This offers demanding buyers the rare privilege of finalising floor coverings, tiles, sanitary fixtures and interior doors exactly according to their own design ideas.

The architectural highlight is the three-level open-space concept (west terrace, upper floor balconies and the spectacular panorama roof terrace). The property features a bright living-kitchen on the ground floor with access to the garden.

DETAILED LAYOUT BY LEVEL

• Living-kitchen (ca. 36,00 m²): The representative heart of the house. Extensively glazed, bright and with direct, threshold-free exit to the terrace and into the garden.
• West terrace (ca. 12,20 m²): Optimally oriented for guaranteed afternoon and evening sun.
• Private garden (ca. 125,30 m²): Generous, private green area – ideal for children, pets or the creation of an outdoor lounge.
• Service rooms: 1 separate guest WC as well as 1 practical storage room directly in the entrance area.

1 private car outdoor parking space 14m² directly on the private land.

. Upper floor

• Bedrooms: 3 separately accessible, bright bedrooms or children's rooms. Two of these rooms have direct access to the outdoor areas.
• Balcony/loggia areas (ca. 14,90 m² total area): Offer private outdoor space directly on the floor.
• Sanitary & storage: 2 separate bathrooms and 2 WCs guarantee a smooth morning routine. 1 additional storage room provides perfect storage space.

2. Upper floor

• Master-bedroom (ca. 36,50 m² total area): An exclusive fireplace-effect floor for the parents. Spacious bedroom with integrated shower and separate WC.
• Roof terrace: Direct access to the atrium roof terrace. Divided into an intimate part of approx. 8,80 m² and the spectacular main deck of approx. 27,70 m² – perfect for sundowners and an unobstructed wide view.

Basement

• Habitable cellar (ca. 56,50 m²): High-quality finished, heated and architecturally cleverly solved.
• Room structure: 2 bright rooms that are supplied with natural daylight through a deep Lichthof / Lichtschacht.
• Usage options: Perfectly suitable as an autonomous home-office area, gym, private home cinema, teenager domain or exclusive guest area.

PURCHASE PRICE:  €599.000,- clear of encumbrances and free of occupancy –

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• Terms up to 40 years possible
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Financing with a reduced equity share is creditworthiness-dependent and only available within a limited contingent. Individual review required.
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Additional purchase costs:
3,5% real estate transfer tax
1,1% land register entry fee
3,0% broker commission + 20 % VAT.
?% contract drafting costs + 20 % VAT.

Further documents are available on request. This is a single-family house in condominium ownership.

PLEASE NOTE THAT WE CAN ONLY PROCESS ENQUIRIES WITH COMPLETE DETAILS OF THE ADDRESS AND PERSONAL DETAILS (NAME, ADDRESS, TELEPHONE, EMAIL).

For further information Ms Benes is available at +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at at any time.

Company name:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Contact person:   Ms Snezana Benes
Address:                1120 Vienna, Aßmayergasse 60/1
Telephone:                  +43699 11608706
Email:                     office@direktfinanzimmo.at
Mobile:                     +4366018250851100
Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:                      www.direktfinanzimmo.at

Die Adresse Bojanusgasse  1220 Wien liegt im Bezirk Donaustadt (Essling/Aspern). Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet, das vor allem für seine Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu modernen Stadtentwicklungsgebieten bekannt ist.

 Die Lage ist nur ein kurzes Stück vom Erholungsgebiet Mühlwasser und dem Nationalpark Donau-Auen (Lobau) entfernt, was hervorragende Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet.

Das Haus wird im Zustand belagsfertig übergeben. Dies bietet anspruchsvollen Käufern das seltene Privileg, Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte und Innentüren exakt nach eigenen Designvorstellungen zu finalisieren.

Das architektonische Highlight ist das dreistufige Freiflächenkonzept (West-Terrasse, Obergeschoss-Balkone und die spektakuläre Panorama-Dachterrasse). Die Liegenschaft verfügt über eine helle Wohnküche im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten. 

DETAILLIERTE AUFTEILUNG NACH EBENEN  

• Wohnküche (ca. 36,00 m²): Das repräsentative Herzstück des Hauses. Großflächig verglast, hell und mit direktem, schwellenlosem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
• West-Terrasse (ca. 12,20 m²): Optimal ausgerichtet für garantierte Nachmittags- und Abendsonne.
• Eigengarten (ca. 125,30 m²): Großzügige, private Grünfläche – ideal für Kinder, Haustiere oder die Errichtung einer Outdoor-Lounge.
• Service-Räume: 1 separates Gäste-WC sowie 1 praktischer Abstellraum direkt im Eingangsbereich.

1 privater PKW-Außenstellplatz 14m² direkt auf dem Eigengrund.

. Obergeschoss  

• Schlafzimmer: 3 separat begehbare, helle Schlaf- oder Kinderzimmer. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Außenflächen.
• Balkon-/Loggiaflächen (ca. 14,90 m² Gesamtfläche): Bieten privaten Freiraum direkt auf der Etage.
• Sanitär & Stauraum: 2 separate Badezimmer und 2 WCs garantieren einen reibungslosen Ablauf am Morgen. 1 zusätzlicher Abstellraum sorgt für perfekten Stauraum.

2. Obergeschoss 

• Master-Bedroom (ca. 36,50 m² Gesamtbereich): Eine exklusive Kamineffekt-Etage für die Eltern. Großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Dusche und separatem WC.
• Dachterrasse: Direkter Austritt auf die Atrium-Dachterrasse. Aufgeteilt in einen intimen Teil mit ca. 8,80 m² und das spektakuläre Hauptdeck mit ca. 27,70 m² – perfekt für Sundowner und einen unverbauten Weitblick.

Untergeschoss 

• Wohnkeller (ca. 56,50 m²): Hochwertig ausgebaut, beheizt und architektonisch clever gelöst.
• Zimmerstruktur: 2 helle Räume, die durch einen tiefen Lichthof / Lichtschacht mit natürlichem Tageslicht versorgt werden.
• Nutzungsvarianten: Perfekt geeignet als autarker Home-Office-Bereich, Fitnessstudio, privates Heimkino, Teenie-Reich oder exklusiver Gästebereich.

KAUFPREIS:  €599.000,- lasten und bestandsfrei – 

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Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus im Wohnungseigentum. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
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Email:                     office@direktfinanzimmo.at
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Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
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