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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Spacious and Bright 2-Room Apartment near ELTERLEINPLATZ and future U-BAHN U5 +++
Bid procedure!
For sale this well-kept approx. 65 m² apartment with 2-rooms in the sought-after Kalvarienberggasse in the 17th Wiener Gemeindebezirk convinces with its well thought-out room layout, pleasant living atmosphere and a location with perspective.
Located only a few steps from Elterleinplatz, the property benefits from the planned U5 connection – an infrastructural impulse that can sustainably strengthen the attractiveness of the area.
Another neighboring apartment available for purchase (combinable): 2-rooms + closet, approx. 47,50 m² = KP: EUR 200.000.-
Thought-out room distribution on approx. 65 m²:
The apartment offers a particularly clear and well usable structure:
- an inviting hallway
- spacious living room approx. 23,39 m²
- the bedroom with approx. 26,64 m² (possibility to convert into two rooms)
- The compact kitchen is functional (and is simply sold along)
- The bathroom is equipped with a shower and WC
A cellar compartment completes the offer.
Equipment & Condition:
+ well-kept parquet flooring in the living rooms
+ tiles in kitchen and bathroom
+ gas unit heating
+ well-kept condition
+ immediately habitable or well rentable
Location with perspective:
Kalvarienberggasse is one of the sought-after residential locations in Hernals and combines urban infrastructure with a high quality of life.
Particularly noteworthy is the immediate proximity to Elterleinplatz (only a few steps away) as well as the planned U5 station. Infrastructure projects of this magnitude have historically contributed to the further attractiveness of a location and make the site interesting for both owner-occupiers and investors.
Public transport connection:
Tram lines 43 and 44
planned U5-Station Elterleinplatz
U6 and S-Bahn Hernals easily reachable
Local supply, gastronomy and leisure opportunities are located in the immediate vicinity.
Ideally suited for:
Owner-occupiers with demands for generous spatial conditions
Investors focusing on established Viennese locations with development perspective.
An apartment with a clear room structure, sought-after location and development perspective – an interesting opportunity in the 17th district.
PRICE: The purchase price for this condominium amounts to EUR 300.000.-.
The monthly BK including elevator and reserve amount to € 287.-
Interested?
Contact us for further information or a viewing appointment – we look forward to showing you this special apartment in person.
Viewing & Contact:
Your contact person: Mr Sadia ALPEROVITS
Telephone number: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
happy to be at your disposal!
Found your dream property? We also take care of the right financing!
Interest rates from 3,10 % – depending on the chosen fixed interest period
Terms up to 40 years possible
Loans also for pensioners up to the age of 99
Financing also possible with less than 20 % own funds
Thus the way to your own property can also be possible with lower equity.
Financing with reduced equity share is creditworthiness dependent and only available within a limited contingent. Individual review required.
Simply inquire and have financing options checked without obligation.
Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Vienna, Aßmayergasse 60/1
Please understand that due to the duty to provide proof towards the owner we can only answer inquiries
with COMPLETE contact details (name, phone, email).
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Purchase incidental costs:
3,5 % real estate transfer tax
1,1 % land register entry fee
1,5 % contract drafting costs + 20 % VAT
3 % brokerage fee + 20 % VAT.
Großzügige und Helle 2-Zimmer-Wohnung nahe ELTERLEINPLATZ und zukünftiger U-BAHN U5 +++
Bieterverfahren!
Zum Verkauf diese gepflegte ca. 65 m² große Wohnung mit 2-Zimmer in der begehrten Kalvarienberggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur, angenehme Wohnatmosphäre und eine Lage mit Perspektive.
Nur wenige Schritte vom Elterleinplatz entfernt gelegen, profitiert die Immobilie von der geplanten U5-Anbindung – ein infrastruktureller Impuls, der die Attraktivität der Umgebung nachhaltig stärken kann.
Weitere Nachbarwohnung zu erwerben (Zusammenlegbar): 2-Zimmer + Schrankraum, ca. 47,50 m² = KP: EUR 200.000.-
Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m²:
Die Wohnung bietet eine besonders klare und gut nutzbare Struktur:
- ein einladender Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer ca. 23,39 m²
- das Schlafzimmer mit ca. 26,64 m² (Möglichkeit in zwei Zimmer umzuwandeln)
- Die kompakte Küche ist funktional (und wird einfach mitverkauft)
- Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Ausstattung & Zustand:
+ gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
+ Fliesen in Küche und Bad
+ Gasetagenheizung
+ gepflegter Zustand
+ sofort beziehbar bzw. gut vermietbar
Lage mit Perspektive:
Die Kalvarienberggasse zählt zu den gefragten Wohnlagen in Hernals und verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz (nur wenige Schritte entfernt) sowie die geplante U5-Station. Infrastrukturprojekte dieser Größenordnung tragen erfahrungsgemäß zur weiteren Attraktivität einer Lage bei und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinien 43 und 44
geplante U5-Station Elterleinplatz
U6 und S-Bahn Hernals gut erreichbar
Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ideal geeignet für:
Eigennutzer mit Anspruch an großzügige Raumverhältnisse
Anleger mit Fokus auf etablierte Wiener Lagen mit Entwicklungsperspektive.
Eine Wohnung mit klarer Raumstruktur, gefragter Lage und Entwicklungsperspektive – eine interessante Gelegenheit im 17. Bezirk.
PREIS: Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 300.000.-.
Die Monatlichen BK inklusive Lift und Rücklage belaufen sich auf € 287.-
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Besichtigung & Kontakt:
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung!
Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99
Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich
So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.
Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.
Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 65 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Nach Kaufabwicklung
- Region
- Elternleinplatz (Zukunftige U-Bahnlinie U5)
- District
- Wien 17., Hernals
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
- Street
- Kalvarienberggasse
- House number
- 35
Condition & building
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,999
Operating costs net
€170.45
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,999
Monthly costs gross
€286.21
Monthly costs net
€268
Other costs net
€97.55
Contract drafting fee
1,5% + 20% VAT €
Repair reserve net
€73.01
Repair reserve gross
€73.01
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
121.4
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 25 m
- Shopping centreapprox. 100 m
- Supermarketapprox. 125 m
Children & school
- Schoolapprox. 50 m
- Kindergartenapprox. 125 m
- Universityapprox. 800 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 150 m
- Tramapprox. 150 m
- Railway stationapprox. 725 m
- Undergroundapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 3.2 km
Health
- Pharmacyapprox. 125 m
- Clinicapprox. 150 m
- Doctorsapprox. 150 m
- Hospitalapprox. 950 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 100 m
- Bankapprox. 100 m
- Post officeapprox. 100 m
- Policeapprox. 125 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at