Buy
1 / 31
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
This PERIOD BUILDING GEM with LOTS of development potential, set in the GREEN, in an upscale residential location in the 18th district!! ++
VARIANT-1: In need of renovation Purchase price: EUR 219.000.-
VARIANT-2: First occupancy after renovation Purchase price: EUR 295.000.- (Say in the renovation possible)
Extra wishes (fittings) possible for an additional charge.
************************
For sale is this charming 2,5-room OLD BUILDING APARTMENT approx. 56 m2 (entirely oriented towards the courtyard and the green) of a period building in a highly sought-after location in the 18th district, Ebner-Eschenbach-Park!
This 2-room period building apartment is in a condition requiring adaptation and therefore offers the opportunity to design it entirely according to your own ideas and wishes!
Highlights of the apartment:
- Quiet courtyard-side location overlooking the large inner courtyard – a green oasis in the middle of the city
- Centrally accessible rooms (floor plan can be changed!)
- Light-filled living room (west-facing)
- Separate kitchen
- separate bedroom
- Bathroom with shower and washing machine connection
- Separate toilet
- cellar compartment
Condition:
In need of adaptation, however the apartment still has the OLD Viennese flair.
Location and infrastructure:
The apartment impresses not only with its quiet location, but also with the excellent infrastructure:
Numerous shops for everyday needs, supermarkets, banks and a varied range of restaurants are located in the immediate vicinity.
Medical practices, pharmacies and medical care facilities are also conveniently within walking distance.
Educational institutions such as kindergartens, schools and grammar schools complete the offering.
Leisure options are offered by numerous parks in the area, including the idyllic Ebner-Eschenbach-Park.
Perfect connection:
Subway – Währinger Straße station
Tram lines 9, 40, 41 and 42 offer an excellent connection to the entire urban area.
Price:
The sale price for this potential condominium is: EUR 219.000.-
Take this opportunity to acquire a charming period apartment in one of Vienna's most sought-after locations.
Arrange a viewing today and let this unique potential convince you!
Your contact person: Mr Sadia ALPEROVITS
Phone number: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
happy to help!
Found your dream property? We also take care of the right financing!
Interest rates from 3,10 % – depending on the chosen fixed-rate period
Terms of up to 40 years possible
Loans also for pensioners up to age 99
Financing also possible with less than 20 % equity
This way, the path to your own property can also be possible with less equity.
Financing with a reduced equity share depends on creditworthiness and is only available within a limited quota. Individual review required.
Simply enquire and have financing options reviewed without obligation.
Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Vienna, Aßmayergasse 60/1
Please understand that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only answer enquiries with COMPLETE contact details (name, phone, email).
*******************************************
Additional purchase costs:
3,5 % real estate transfer tax
1,1 % land register entry fee
1,5 % contract drafting costs + 20 % VAT
3 % commission + 20 % VAT
Energy certificate will follow.
The information is partly based on details provided by the owner and is without guarantee! We therefore accept no liability for its accuracy.
Errors and changes as well as prior sale reserved.
Diese STILALTBAU-PERLE mit VIEL Entwicklungspotenzial ins GRÜNE gelegen - in gehobene Wohnlage im 18. Bezirk!! ++
VARIANTE-1: Sanierungsbedürftig Kaufpreis: EUR 219.000.-
VARIANTE-2: Erstbezug nach Sanierung Kaufpreis: EUR 295.000.- (Mitsprache bei der Sanierung möglich)
Extra-Wünsche (Ausstattung) gegen Aufpreis möglich.
************************
Zum Verkauf gelangt diese charmante 2,5-Zimmer ALTBAU-WOHNUNG ca. 56 m2 (komplett hofseitig ins Grüne ausgerichtet) eines Stilaltbaus in hochgefragter Lage im 18. Bezirk, Ebner-Eschenbach-Park!
Diese 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung befindet sich in einem Adaptierungsbedürftigem Zustand und bietet daher die Möglichkeit, sie ganz nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten!
Highlights der Wohnung:
- Ruhige, hofseitige Lage mit Blick auf den großen Innenhof – eine grüne Oase mitten in der Stadt
- Zentral begehbare Räume (Grundriss änderbar!)
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Westausrichtung)
- Separate Küche
- getrenntes Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss
- Getrenntes WC
- Kellerabteil
Zustand:
Adaptierungsbedürftig, allerdings verfügt die Wohnung noch über das ALT-Wienerflair.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ärztepraxen, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gymnasien runden das Angebot ab.
Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Parks in der Umgebung, darunter der idyllische Ebner-Eschenbach-Park.
Perfekte Anbindung:
U-Bahn – Station Währinger Straße
Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Preis:
Der Verkaufspreis für diese Potenzielle Eigentumswohnung beträgt: EUR 219.000.-
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Potenzial überzeugen!
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung!
Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99
Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich
So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.
Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.
Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
*******************************************
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.
Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 56 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- Hochparterre (Gartenseitig)
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- Hochparterre (Gartenseitig)
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Services
- Cleaning service
Availability & location
- Region
- Ebner-Eschenbach-Park, Schulgasse, Aumannplatz
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€219,000
Purchase price per m²
€3,910.71 / m²
Operating costs net
€110
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€219,000
Monthly costs gross
€173
Monthly costs net
€173
Other costs net
€63
Repair reserve net
€63
Repair reserve gross
€63
Energy figures of the property
HWB
107
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at