Buy
1 / 28
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Presumably the best garden apartment + the lowest operating costs!
📞 Quickly arrange an appointment and perhaps view the most reasonably priced apartment far and wide:
We point out our economic close relationship with the seller and our brokerage activity as dual agent.
This 55 m² large, charming and age-appropriate 2‑room garden apartment combines modern open living, high-quality fittings and an idyllic green location. Perfect for singles, young couples and seniors who appreciate comfort and nature. A barrier-free completely age-appropriate apartment that you can move into immediately! You only need the suitcases!
🌿 Living in the green – with private garden & terraceEnjoy sunny hours outdoors:
-
sunny private garden – ideal for relaxing
-
Terrace with peaceful green views
-
Purchase price: EUR 275.000 including all new furniture(see photos) + underground parking space mandatory EUR 10.000
-
Operating costs: only EUR 175,43 including taxes, reserves and BK Garage!
-
Heating and hot water advance payments are altogether only EUR 101,21
-
Bright, friendly room layout
-
Underfloor heating throughout the entire apartment for pleasant warmth!
-
new fitted kitchen with all appliances – stylish & functional (induction hob, oven at shoulder height, fridge/freezer combination
-
Bathroom with bathtub, washing machine and tumble dryer - all new and included!
-
All windows have insect screens and burglar-resistant electric exterior blinds
-
Passenger lift for barrier-free access
-
Large cellar compartment with shelves!
Everything you need daily is conveniently reachable:
-
Bus to U3 Simmering & tram 71 within walking distance
-
Good connection to the city centre
-
Doctor, pharmacy, school, kindergarten, supermarket & petrol station with Billashop within walking distance
-
Urban life meets high quality of life
-
District heating – environmentally friendly & reliable
📞 Quickly arrange an appointment and perhaps view the most reasonably priced apartment far and wide:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
I am (almost) always reachable! Individual viewing flexible and spontaneous possible
We point out our economic close relationship with the seller and our brokerage activity as dual agent.
All information is based on information provided by the owner and has been compiled with the greatest care.
No guarantee is given for the accuracy, completeness and timeliness of this information. Changes, errors and prior sale are expressly reserved. Measurements are approximate.
The exposé does not constitute a binding offer.
In the event of a successful conclusion, a buyer’s commission of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. is payable - according to the Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 and 297/1996.
Vermutlich die beste Gartenwohnung + die niedrigsten Betriebskosten!
📞 Rasch einen Termin vereinbaren und vielleicht die preiswerteste Wohnung weit und breit besichtigen:
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Diese 55 m² große, charmante und altersgerechte 2‑Zimmer‑Gartenwohnung vereint modernes offenes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Grünlage. Perfekt für Singles, junge Paare und Senioren, die Komfort und Natur schätzen. Eine barrierefreie komplett altersgerechte Wohnung, in die Sie sofort einziehen können! Lediglich die Koffer benötigen Sie!
🌿 Wohnen im Grünen – mit eigenem Garten & TerrasseGenießen Sie sonnige Stunden im Freien:
-
sonniger Eigengarten – ideal zum Entspannen
-
Terrasse mit ruhigem Grünblick
-
Kaufpreis: EUR 275.000 inklusive aller neuen Möbel(siehe Fotos) + Tiefgaragenplatz verpflichtend EUR 10.000
-
Betriebskosten: nur EUR 175,43 inklusive Steuern, Rücklagen und BK Garage!
-
Heizungs- und WW-Akonto sind gesamt nur EUR 101,21
-
Helle, freundliche Raumaufteilung
-
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme!
-
neue Einbauküche mit allen Geräten – stilvoll & funktional (Induktionsherd, Backrohr in Schulterhöhe, Kühl-/Gefrierkombi
-
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Wäschetrockner - alles neu und inkludiert!
-
Alle Fenster haben Insektenschutzgitter und einbruchsichere elektrische Außenjalousien
-
Personenaufzug für barrierefreien Zugang
-
Großes Kellerabteil mit Regalen!
Alles, was Sie täglich brauchen, ist bequem erreichbar:
-
Bus zur U3 Simmering & Straßenbahn 71 in Gehnähe
-
Gute Verbindung in die Innenstadt
-
Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt & Tankstelle mit Billashop fußläufig erreichbar
-
Urbanes Leben trifft hohe Lebensqualität
-
Fernwärme – umweltfreundlich & zuverlässig
📞 Rasch einen Termin vereinbaren und vielleicht die preiswerteste Wohnung weit und breit besichtigen:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 55 m²
- Plot area
- 105 m²
- Usable area
- 60 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 5 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 11 m²
- Garden area
- 50 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 11 m²
- Garage area
- 15 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2022
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- BILLA Plus, Kaiserebersdorf, METRO Simmering
- District
- Wien 11., Simmering
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Vienna
- Street
- Kimmerlgasse
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€275,000
Operating costs net
€175.43
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€275,000
Monthly costs gross
€175.43
Monthly costs net
€175.43
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
26.58
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 750 m
- Supermarketapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 1.2 km
Children & school
- Schoolapprox. 750 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 4.8 km
- Collegeapprox. 5.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3 km
Health
- Pharmacyapprox. 750 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 6 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at