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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
Panorama - roof terrace, 9 rooms and garden with privacy!
📞 Quickly arrange an appointment and see the quality of this villa in Biedermannsdorf for yourself:
We point out our economic close relationship with the seller and our brokerage activity as dual agents.
This spacious family villa in a quiet residential location of Biedermannsdorf offers around 430 m² open living and 9 rooms on 3 levels as well as an idyllic screened private garden - the bamboo is currently being cleared, it is of course contained in the ground so that it cannot spread.
The extensive and well thought-out layout creates ideal conditions for large families or the combination of living and home office.
The raised ground floor contains the spacious living and dining area with open kitchen, a bathroom and further rooms. The attic floor offers additional living and sleeping rooms, an open gallery and versatile usage possibilities. A particular highlight is the converted attic with direct access to the impressive 360° panorama roof terrace.
Goodies:
- You can cook with electricity or gas in the kitchen.
- in the cellar sauna and shower are prepared
- intercom system
- the living room has high-quality marble flooring
- chimney connection for a Swedish stove available
- Purchase price is negotiable!
Plenty of space for hobbies, guests & home office.
The fully developed basement complements the living offer with two rooms with direct garden access, a hobby room, a wine cellar as well as numerous storage and technical rooms - a modern alarm system is operational.
The double carport comfortably offers space for two vehicles.
Garden idyll with privacy.
The terraced garden with mature trees creates a green oasis for relaxation. Natural shaded spots, peace and privacy make this outdoor area a special retreat. The bamboo is currently being cleared. It is limited and cannot spread, but has grown too tall.
Quiet location with perfect connections.
The property has 2 accesses, one of which is located in the traffic-calmed residential street and combines relaxed living with excellent infrastructure. Vienna, Mödling and the SCS are quickly reachable. Schools, kindergartens, shopping opportunities as well as numerous leisure and sports facilities are in the vicinity:
- Bus stop for buses 200, 210, 215, 216, 217 around the corner!
- Laxenburg-Biedermannsdorf station: 1 km away
- BILLA, HOFER, bank, bakery, primary school, playground, doctors, swimming pool, newsagent, several restaurants etc. are in the town.
- The Golfclub Wien-Achau is reachable in 2 car minutes!
Highlights at a glance:
-
Ideal for families & home office - open living!
-
Converted attic
-
360° panorama roof terrace
-
Fully basemented with hobby room & wine cellar. two of them are rooms with garden access
-
Double carport for 2 cars
-
Terraced garden with mature trees
-
Quiet residential location
-
Near Vienna, Mödling & SCS
An exceptional home for those who seek generosity, peace and quality of life in the sought-after Vienna surroundings.
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
I am (almost) always reachable! Private viewing flexible and possible at short notice
We point out our economic close relationship with the seller and our brokerage activity as dual agents.
All information is based on information from the owner and has been compiled with the greatest care.
No guarantee is given for the accuracy, completeness and timeliness of this information. Changes, errors and prior sale are expressly reserved. Measurements are approximate.
The exposé does not constitute a binding offer.
In the event of a successful conclusion, a buyer commission of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. is payable - according to Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 and 297/1996.
Panorama - Dachterrasse, 9 Zimmer und Garten mit Privatsphäre!
📞 Rasch einen Termin vereinbaren und sich von der Qualität dieser Villa in Biedermannsdorf selbst ein Bild machen:
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Diese großzügige Familienvilla in ruhiger Wohnlage von Biedermannsdorf bietet auf rund 430 m² offenes Wohnen und 9 Zimmer auf 3 Ebenen sowie einen idyllischen blickgeschützten Privatgarten - der Bambus wird aktuell gerodet, ist natürlich im Erdreich gefasst, sodass er sich nicht ausbreiten kann.
Der weitläufige und gut durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für große Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Im Hochparterre befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer sowie weitere Zimmer. Das Dachgeschoß bietet zusätzliche Wohn- und Schlafräume, eine offene Galerie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden mit direktem Zugang zur beeindruckenden 360°-Panorama-Dachterrasse.
Goodies:
- In der Küche kann man mit Strom oder Gas kochen.
- im Keller sind Sauna und Dusche vorbereitet
- Haussprechanlage
- im Wohnzimmer ist hochwertiger Marmorboden
- Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden
- Kaufpreis ist verhandelbar!
Viel Raum für Hobby, Gäste & Homeoffice.
Das voll ausgebaute Kellergeschoß ergänzt das Wohnangebot um zwei Zimmer mit direktem Gartenzugang, einen Hobbyraum, einen Weinkeller sowie zahlreiche Lager- und Technikräume - eine moderne Alarmanlage ist betriebsbereit.
Das Doppelcarport bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge.
Gartenidylle mit Privatsphäre.
Der terrassenförmig angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine grüne Oase zum Entspannen. Natürliche Schattenplätze, Ruhe und Privatsphäre machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Der Bambus wird aktuell gerodet. Er ist begrenzt und kann sich nicht ausbreiten, aber zu hoch gewachsen.
Ruhige Lage mit perfekter Anbindung.
Die Liegenschaft hat 2 Zugänge, einer davon liegt in der verkehrsberuhigten Wohnstraße und verbindet entspanntes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Wien, Mödling und die SCS sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung:
- Busstation für Busse 200, 210, 215, 216, 217 ums Eck!
- Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf: 1 km entfernt
- BILLA, HOFER, Bank, Bäckerei, Volksschule, Spielplatz, Ärzte, Schwimmbad, Trafik, mehrere Restaurants uem.sind im Ort.
- Der Golfclub Wien-Achau ist in 2 PKW Minuten erreichbar!
Highlights auf einen Blick:
-
Ideal für Familien & Homeoffice - offenes Wohnen!
-
Ausgebauter Dachboden
-
360°-Panorama-Dachterrasse
-
Vollunterkellert mit Hobbyraum & Weinkeller. davon sind zwei Zimmer mit Gartenzugang
-
Doppelcarport für 2 PKW
-
Terrassenförmiger Garten mit Altbaumbestand
-
Ruhige Wohnlage
-
Nähe Wien, Mödling & SCS
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität im begehrten Wiener Umland suchen.
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Two-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 434 m²
- Plot area
- 610 m²
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 40 m²
- Garden area
- 500 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 5 m²
- Terrace area
- 35 m²
- Parking area
- 30 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1991
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- At short notice
- Region
- Golfclub Wien-Achau, Bahnhof Laxenburg/Biedermannsdorf
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2362
- Town
- Biedermannsdorf
- Street
- Schöffelgasse
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,200,000
Operating costs net
€146
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,200,000
Monthly costs gross
€146
Monthly costs net
€146
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
94.3
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 2.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 750 m
- Schoolapprox. 750 m
- Collegeapprox. 4.8 km
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 5 km
- Undergroundapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 4.2 km
- Clinicapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 750 m
- Policeapprox. 2 km