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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Site development: Fully developed
NEW PRICE! Sunny 916 m² building plot with development charges already paid as well as sewer and water already on the land!
A place where you feel the sun in the morning and enjoy the tranquility of the Helenental in the evening. This plot in Rosental bei Baden combines nature, privacy and perfect connections – a rare opportunity in one of the most sought-after locations around Baden.
The highlights – at a glance:
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916 m² building land with sunny southern orientation
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Development charges paid – start immediately!
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2 full storeys and developed roof structure possible!
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Surveyed & entered in the cadastre
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Flag parcel – maximum quiet, little visibility
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Only one direct neighbour – rare privacy
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Sewer and water are already on the property!!!
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Building permit for a 2-family house already available (can be taken over)
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Plot lies next to a little stream. The municipality takes care of flood protection!
Why this plot is special:
This plot is located in a quiet, green residential area, nestled between the idyllic Helenental in Baden and Gaaden. Here a home is created for people who appreciate nature, sun and privacy – and still want to be in Baden or on the A2 within a few minutes.
The flag parcel provides a protected, secluded living feeling, ideal for families, couples or anyone seeking a quiet refuge.
Location & infrastructure:
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Baden + Gaaden reachable in a few minutes
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Local supply, schools, doctors & leisure facilities in the immediate vicinity
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Walking paths, vineyards & Helenental, Sooß practically on the doorstep
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Perfect connection towards Vienna & Wiener Neustadt
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Region: Baden
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Siegenfeld-Rosental approx. 5 minutes by car from the Badener center - in absolute green quiet location!!
📞 Arrange a viewing now:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
I am (almost) always reachable! Individual viewing flexible and possible at short notice
NEUPREIS! Sonniges 916 m² großes Bauland mit bereits bezahlter Aufschließung sowie Kanal und Wasser sind bereits am Grund!
Ein Platz, an dem man morgens die Sonne spürt und abends die Ruhe des Helenentals genießt. Dieses Grundstück im Rosental bei Baden verbindet Natur, Privatsphäre und perfekte Anbindung – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen rund um Baden.
Die Highlights – auf einen Blick:
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916 m² Bauland in sonniger Süd-Ausrichtung
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Aufschließung bezahlt – sofort losstarten!
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2 Vollgeschoße und ausgebauter Dachstuhl möglich!
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Vermessen & im Kataster eingetragen
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Fahnenparzelle – maximale Ruhe, kaum Einsicht
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Nur ein direkter Nachbar – seltene Privatsphäre
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Kanal und Wasser sind bereits am Grundstück!!!
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Baugenehmigung für ein 2‑Familienhaus bereits vorhanden (kann übernommen werden)
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Grund liegt neben einem Bächlein. Um Hochwasserschutz kümmert sich die Gemeinde!
Warum dieses Grundstück besonders ist:
Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage, eingebettet zwischen dem idyllischen Helenental in Baden und Gaaden. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Sonne und Privatsphäre schätzen – und trotzdem in wenigen Minuten in Baden oder auf der A2 sein möchten.
Die Fahnenparzelle sorgt für ein geschütztes, zurückgezogenes Wohngefühl, ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Refugium suchen.
Lage & Infrastruktur:
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Baden + Gaaden in wenigen Minuten erreichbar
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Nahversorgung, Schulen, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld
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Spazierwege, Weinberge & Helenental, Sooß quasi vor der Haustüre
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Perfekte Anbindung Richtung Wien & Wiener Neustadt
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Region: Baden
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Siegenfeld-Rosental ca. 5 Fahrminuten vom Badener Zentrum entfernt - in absoluter Grünruhelage!!
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 916 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Siegenfeld
Condition & building
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Region
- Baden Helenental
- District
- Baden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€200,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€200,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 3.5 km
- Bakeryapprox. 4 km
- Shopping centreapprox. 9 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 3.5 km
- Schoolapprox. 3.5 km
- Collegeapprox. 5 km
- Universityapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Railway stationapprox. 5 km
- Tramapprox. 5 km
- Airportapprox. 9.5 km
Health
- Doctorsapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 4.5 km
- Pharmacyapprox. 5 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 4 km
- Cash machineapprox. 4.5 km
- Post officeapprox. 4.5 km
- Policeapprox. 5.5 km