In a prime location of the sought-after 19th district is this exclusive penthouse with a living area of 210 m2. Both the exquisite interior and the dreamy view over the roofs of Vienna make this property unique. High-quality parquet flooring and noble tiles, air conditioning and underfloor heating in every room as well as an open fireplace in the living room contribute to a cozy living feel. The apartment consists of a generous living/dining area with direct access to an approx. 20 m2 terrace, 4 bedrooms with two ensuite bathrooms as well as a guest WC. Via a staircase you reach the approx. 50 m2 roof terrace, which offers an incredible panoramic view of Vienna, which appears almost magical especially at night.

2 parking spaces with charging station in the underground garage can be rented for an additional charge.

Layout:

1st level

generous living / dining area with direct access to the terrace

4 bedrooms

2 ensuite bathrooms

1 guest WC

2nd level

large roof terrace

Location:

The 19th district is one of the most desirable and exclusive residential areas of Vienna. The apartment itself is located between Döbling and Neustift am Walde in a quiet area with a pleasant neighborhood. Krottenbachstraße with its variety of shops for daily needs as well as cosy restaurants is only a 2-minute walk away. Pharmacies, doctors and a school are in the immediate vicinity. The infrastructure as well as the public transport connections can be described as very good. The bus lines 35A and 40A are within walking distance.

The broker's fee is due exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the ancillary cost overview. The visualisations and depictions of the property (in particular of interior fittings) may be stock photos or photos that have been technically optimised. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright law. Any duplication, processing, distribution and any kind of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.

In Bestlage des begehrten 19. Bezirks befindet sich diese exklusive Dachterrassenwohnung mit einer Wohnfläche von 210 m2. Sowohl das exquisite Interieur als auch die traumhafte Aussicht über die Dächer Wiens machen diese Immobilie einzigartig. Hochwertiger Parkettboden und edle Fliesen, Klimaanlage und Fußbodenheizung in jedem Raum sowie ein offener Kamin im Wohnzimmer tragen zu einem wohligen Wohngefühl bei. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf eine ca. 20 m2 große Terrasse, 4 Schlafzimmern mit zwei Badezimmern en suite sowie einem Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man auf die ca. 50 m2 große Dachterrasse, die einen sagenhaften Rundumblick auf Wien gewährt, der vor allem Nachts nahezu magisch anmutet.

2 Stellplätze mit Ladestation in der Tiefgarage können gegen Aufpreis angemietet werden.

Raumaufteilung:

1. Ebene

großzügiger Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse 

4 Schlafzimmer

2 Badezimmer en suite

1 Gäste-WC

2. Ebene

große Dachterrasse 

Lage:

Der 19. Bezirk gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Das Apartment selbst liegt zwischen Döbling und Neustift am Walde in einer ruhigen Gegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Krottenbachstraße mit ihrer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gemütlichen Restaurants ist nur 2 Gehminuten entfernt. Apotheken, Ärzte und Schule sind in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur sowie die öffentlichen Verkehrsverbindungen können als sehr gut bezeichnet werden. Die Buslinien 35A und 40A sind fußläufig erreichbar.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.