TOP-equipped with 6 m² balcony!

(Identical neighbouring flat which is rented until 06.2031 is also available for sale under the same conditions)

The tenancy ends on 31.11.2026.

For sale is this popular 2-room flat, approx. 48,19 m² in a modern new building – high-quality equipped, ideally cut and with perfect connection to city and nature.

Whether as a single flat or cosy home for two – here you enjoy contemporary living with style and comfort.

🛋️ Equipment & Highlights:

• Bespoke designer kitchen by the brand FONES Design – for stylish cooking at the highest level

• Well thought-out floor plan without unnecessary corridor space – maximum space utilisation

• Quiet bedroom with view of greenery – relaxing atmosphere & privacy

• Sunny balcony with 6 m² – ideal for breakfast or after-work relaxation

• Large, dry cellar compartment – additional storage space included

🚇 Public transport connection & Location:

• Only a few minutes to the Badeteich Hirschstetten – leisure & recreation opportunities right on your doorstep

• Bus station in front of the door – in approx. 10 minutes at U2/commuter rail Hausfeldstraße

• Motorway exit Stadtlau in the immediate vicinity – perfect location for commuters too

🛒 Infrastructure & Local Supply:

• Supermarkets such as BILLA, Spar and Lidl in the immediate vicinity

• Other facilities for daily requirements (pharmacy, doctor's centre, bakery) conveniently accessible

• Donau Zentrum & Gewerbepark Stadlau only a few minutes' drive away

This flat combines urban living with nature-close tranquillity – a modern retreat in a top location in the 22nd district.

Purchase price:

INVESTOR price: EUR 195.000 plus 20% VAT (The VAT will be refunded by the tax office).

OWNER-OCCUPIER gross price: EUR 210.000.-

> The flat will be vacant from the end of November 2026.
> Annual net income: € 8.186,88 = € 682,24 net/ month.

Take the opportunity and secure this attractive condominium flat with modern equipment and excellent infrastructure.

Interested?

Contact us for further information or a viewing appointment – we look forward to showing you this special flat in person.

Viewing & Contact:

Your contact:
Mr Sadia Alperovits

Phone: +43 660 380 7232

E-mail: sa@direktfinanzimmo.at

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Vienna, Aßmayergasse 60/1

Please understand that due to our obligation to provide evidence to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, phone number and e-mail address).

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Interest rates from as low as 3,10 % – depending on the fixed interest rate period chosen
Terms of up to 40 years possible
Loans also for pensioners up to the age of 99
Financing also possible with less than 20 % own funds
So the path to your own property is possible even with lower equity capital.
Financing with reduced equity participation is dependent on creditworthiness and only available within a limited quota. Individual examination required.
Just enquire and have financing options checked without obligation.

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Ancillary purchase costs
3,5 % real estate transfer tax
1.1 % land register entry fee
1,5 % contract preparation costs plus 20 % VAT
3 % brokerage fee plus 20 % VAT

Legal Notice:

All information is based on information provided by the owner. No liability can be assumed for the correctness and completeness of the information. Measurements are non-binding. Changes, errors and intermediate sales are reserved.

TOP-Ausstattung mit 6 m2 Balkon! 

(Gleiche Nachbarwohnung welche bis 06.2031 vermietet ist, steht ebenfalls zu den selben Konditionen zum Verkauf)

Das Mietverhältnis endet am 31.11.2026.

Zum Verkauf gelangt diese gefragte 2-Zimmer-Wohnung ca. 48,19 m² in einem modernen Neubau – hochwertig ausgestattet, ideal geschnitten und mit perfekter Anbindung an Stadt und Natur.

Ob als Singlewohnung oder gemütliches Zuhause für zwei – hier genießen Sie zeitgemäßes Wohnen mit Stil und Komfort.

🛋️ Ausstattung & Highlights:

• Maßgefertigte Designerküche der Marke FONES Design – für stilvolles Kochen auf höchstem Niveau

• Durchdachter Grundriss ohne unnötige Gangflächen – maximale Raumausnutzung

• Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne – entspannte Atmosphäre & Privatsphäre

• Sonniger Balkon mit 6 m² – ideal für Frühstück oder Feierabend

• Großes, trockenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum inklusive

🚇 Verkehrsanbindung & Lage:

• Nur wenige Minuten zum Badeteich Hirschstetten – Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten direkt ums Eck

• Busstation vor der Tür – in ca. 10 Minuten bei U2/Schnellbahn Hausfeldstraße

• Autobahnauffahrt Stadtlau in unmittelbarer Nähe – perfekte Lage auch für Pendler

🛒 Infrastruktur & Nahversorgung:

• Supermärkte wie Billa, Spar und Lidl in unmittelbarer Nähe

• Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärztezentrum, Bäckerei) bequem erreichbar

• Donau Zentrum & Gewerbepark Stadlau nur wenige Fahrminuten entfernt

Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe – ein moderner Rückzugsort in Toplage des 22. Bezirks.

Kaufpreis:

ANLEGER-Preis: EUR 195.000 zzgl. 20% MwSt. (Die MwSt. werden vom Finanzamt rückerstattet).

EIGENNUTZER-Bruttopreis: EUR 210.000.- 

> Die Wohnung wird mit Ende November 2026 bestandsfrei.
> Jahresnettoertrag: € 8.186,88 =  € 682,24 netto/ Monat.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur.

Interesse geweckt?

 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Besichtigung & Kontakt:

Ihr Ansprechpartner:
Herr Sadia Alperovits

Telefon: +43 660 380 7232

E-Mail: sa@direktfinanzimmo.at 

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

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Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99
Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich
So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.
Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.
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Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt.
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.

Rechtlicher Hinweis:

 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.