Welcome to this stylish 3-room apartment in a fine period building in 1050 Vienna! This 69,35 m² oasis on the 4th floor (1st attic floor) of a well-kept residential building offers great living ambience and city life. The highlight is a lovely balcony for relaxing!

Upon entering, the apartment impresses with a spacious, bright atmosphere and light-flooded rooms that feel inviting and friendly. The open floor plan creates a modern and elegant ambience that invites you to relax. High-quality tiles and parquet flooring lend the apartment additional charm.

A passenger lift ensures barrier-free access and the highest level of comfort. The unbeatable location within walking distance of the popular Vienna Naschmarkt offers a quick connection to the U-Bahn, buses, trams and stations, so you stay flexible and mobile.

All important everyday facilities are nearby: doctors, pharmacies, hospitals, schools, kindergartens, universities and numerous shopping options. A supermarket, a bakery and a shopping centre are also nearby, making shopping convenient.

Convince yourself and arrange a viewing appointment. We look forward to personally showing you your new home.

Attention: the stated purchase price is plus 20% VAT and is therefore suitable as an investment apartment!

The apartment is currently rented on a fixed-term basis until 08/2031: approx. 19.080 € annual rent net, net yield: approx. 3,2 %

Room layout:

- Entrance hall

- 2 bedrooms

- Walk-in wardrobe

- Living room with kitchen

- Bathroom with bathtub

- Toilet

- Balcony

Location:

The apartment is centrally located at Pilgramgasse in the 5th district of Vienna. It is close to Rechte Wienzeile and the Wienfluss, which invite relaxing walks.

Public transport

- Bus lines 12A, 13A

- U-Bahn lines U4 & soon U5

For a non-binding viewing:

We would be pleased to present the property to you personally at any time.

Feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 or also at gepp@thurner-realitaeten.at.
You can reach our office at office@thurner-realitaeten.at.

Additional costs:

• Land register entry: 1,1% of purchase price.
• Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price.
• Brokerage commission: 3 % of purchase price + 20% VAT.
• Purchase contract fee: 1,2% of the purchase price plus VAT and disbursements for drafting, fiduciary processing and land register handling of the purchase contract by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
  

Broker agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents for enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your right of withdrawal. After your written enquiry with complete name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been used; we likewise cannot assume any liability for its complete accuracy.

Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer Wohnung im edlen Altbau in 1050 Wien! Diese 69,35 m² große Oase im  4. Obergeschoß (1. Dachgeschoß) eines gepflegten Wohnhauses bietet ein tolles Wohnflair und Stadtleben. Das Highlight ist ein schöner Balkon zum Entspannen!

Beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit einer großzügigen, hellen Atmosphäre und lichtdurchfluteten Räumen, die einladend und freundlich wirken. Der offene Grundriss schafft ein modernes und elegantes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. 

Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang und höchsten Komfort. Die unschlagbare Lage in Fußnähe des beliebten Wiener Naschmarktes und bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn, Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe, sodass Sie flexibel und mobil sind.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen entspanntes Einkaufen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Achtung: der angeführte Kaufpreis ist zzgl. 20% Umsatzsteuer und eignet sich daher als Vorsorgewohnung!

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 08/2031: ca. 19.080 € Jahresmiete netto, Netto-Rendite: ca. 3,2 %

Raumaufteilung:

- Vorraum

- 2 Schlafzimmer

- Schrankraum

- Wohnzimmer mit Küche

- Bad mit Badewanne

- WC

- Balkon

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Buslinie 12A, 13A

- U-Bahnlinie U4 & bald U5

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47  sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. 
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3 % d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
   

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.