This bright apartment offers on approx. 71 m² usable area incl. loggia a solid room concept just a few steps from Dresdner Straße. The property is located on the 1st floor (lift available) of a well-maintained residential building from 1965. The U6 station Dresdner Straße and Traisengasse station are quickly accessible. Shopping facilities such as Millennium City as well as various local suppliers are in the immediate vicinity.

The apartment is offered in need of renovation and offers the ideal basis for buyers who want to finalise the interior fittings according to their own ideas and modernise.

The key points:

• Well-maintained residential building with green area

• Versatile development potential for individual living concepts

• 1st floor with lift

• Loggia (11,86 m²) with city view

• Amenities: bicycle storage room and laundry room available

Room layout:

• Entrance hall

• Living room with access to the loggia

• Bedroom with practical walk-in closet

• Kitchen

• Bathroom with shower

• Toilet separate

• Storage room

Price information:
Purchase price: € 199.950,00
Additional costs: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung
In the event of a successful contract conclusion a commission of 3% (plus 20% VAT) of the purchase price is payable.

Ms Alexandra Frenkel is happy to be available for further questions or flexibly arrangeable viewing appointments at 0676 376 9934.
www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 71 m² Nutzfläche inkl. Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage (Lift vorhanden) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung.

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten. 

Die Eckpunkte:

• Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage 

• Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte

• 1. Etage mit Lift

• Loggia (11,86 m²) mit Stadtblick

• Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum

• Küche

• Badezimmer mit Dusche

• Toilette separat

• Abstellraum

Preisinformation:
Kaufpreis: € 199.950,00
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!