This 2-room apartment of approx. 43,9 m² on the 3rd floor of a well-maintained period building combines classic Viennese period charm with modern living comfort. Located in a quiet side street in the 12th district, it offers a pleasant living environment and at the same time good connections to the public transport network.

The apartment impresses with a practical room layout that makes good use of the available space. The separate bedroom and the living room create clearly separated areas for relaxing and living. The room offering is complemented by a separate kitchen as well as a bathroom with a toilet. Thanks to the courtyard location, the apartment presents itself as a quiet retreat. The equipment includes a branded built-in kitchen, parquet floors in the living areas, tiles in the kitchen and new triple-glazed windows. A gas flat heating system and an inverter air conditioning add to the living comfort.

Overall, the apartment offers a good combination of living area, functional room layout and contemporary equipment. It is suitable for singles or couples looking for an apartment who value a quiet living situation and good public transport connections.

HIGHLIGHTS of the apartment

• Renovated period building, 3rd floor
• 2 rooms on approx. 43,9 m²
• Separate bedroom and living room
• High-quality branded built-in kitchen
• New triple-glazed windows
• Inverter air conditioning
• Parquet floors
• Quiet courtyard location
• Available immediately

Local amenities & dining:

• Grocery stores such as Billa and drugstores such as BIPA only a few steps away
• Numerous cafés, bistros and restaurants in the immediate neighbourhood
• Vio Plaza – shopping mall with restaurants & fitness centre – reachable in just two stations

Recreation:

• Haydnpark just around the corner – with extensive green areas and sports facilities
• Further retreats such as the Hetzendorfer Schlosspark invite you to walk, jog or relax

Purchase price: EUR 219.000,- + 10.000,- investment compensation
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)

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Your contact person:
Alexander Daie, MA
📞 Mobile: +43 664 145 49 41
📧 E-mail: a.daie@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee or any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furniture and furnishings shown. Should individual pictures show actual pieces of furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions set out in the purchase offer.

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Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,9 m² im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse im 12. Bezirk gelegen, bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld und zugleich eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Wohnung überzeugt durch eine zweckmäßige Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz gut nutzt. Das separate Schlafzimmer und das Wohnzimmer schaffen klar getrennte Bereiche zum Entspannen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Durch die Hoflage präsentiert sich die Wohnung als ruhiger Rückzugsort. Die Ausstattung umfasst eine Markeneinbauküche, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche sowie neue Fenster mit Dreifachverglasung. Eine Gasetagenheizung und eine Inverter-Klimaanlage ergänzen den Wohnkomfort.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Kombination aus Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Sie eignet sich für Singles oder Paare, die eine Wohnung suchen und dabei Wert auf eine ruhige Wohnsituation sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung legen.

HIGHLIGHTS der Wohnung

• Renovierter Altbau, 3. Stock
• 2 Zimmer auf ca. 43,9 m²
• Separates Schlaf- und Wohnzimmer
• Hochwertige Markeneinbauküche
• Neue Fenster mit Dreifachverglasung
• Inverter-Klimaanlage
• Parkettböden
• Ruhige Hoflage
• Sofort beziehbar

Nahversorgung & Kulinarik:

• Lebensmittelgeschäfte wie Billa und Drogeriemärkte wie BIPA nur wenige Schritte entfernt
• Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft
• Vio Plaza – Shopping-Mall mit Gastronomie & Fitnesscenter – in nur zwei Stationen erreichbar

Erholung:

• Haydnpark direkt ums Eck – mit großflächigen Grünflächen und Sportanlagen
• Weitere Rückzugsorte wie der Hetzendorfer Schlosspark laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein

Kaufpreis: EUR 219.000,- + 10.000,- Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Alexander Daie, MA 
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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