Buy
1 / 20
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
CHARMING 2-ROOM APARTMENT NEAR AUGARTEN – RENOVATED & CENTRALLY ACCESSIBLE
APPROX. 41 M² LIVING SPACE · GROUND FLOOR · 2 ROOMS · RENOVATED 2019 · GAS STAND-ALONE BOILER · CELLAR COMPARTMENT · NEAR AUGARTEN
This compact and well-laid-out 2-room apartment in Bäuerlegasse, 1200 Vienna combines a classic old building fabric with contemporary amenities. On around 41 m² living space it offers a practical, centrally accessible room layout and is suitable for singles and couples as well as for a city apartment or an investment property.
The apartment is located on the ground floor of a well-kept residential building built around 1910. In the year 2019 major renovation work was carried out: among other things the floors were renewed, the gas stand-alone boiler was serviced or renewed and the bathroom and WC were freshly renovated.
Particularly practical is the clear room organisation. From the entrance hall with integrated kitchenette the individual areas of the apartment are centrally accessible. Two rooms, a separate bathroom, a separate WC and a storage room create a functional living concept on a compact area.
The existing plastic windows with triple glazing face the street. An approx. 4 m² large cellar compartment as well as a bicycle storage room in the building complement the offer.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Address: Bäuerlegasse, 1200 Vienna
- Property type: 2-room apartment / Garçonnière
- Living area: approx. 41 m²
- Rooms: 2
- Floor: Ground floor
- Year of construction (building): approx. 1910
- Last renovation: 2019
- Room layout: centrally accessible
- Kitchen: kitchenette in the entrance hall
- Bathroom: separate
- WC: separate
- Storage room: available
- Heating: gas stand-alone boiler
- Windows: plastic, triple glazed
- Window orientation: street-facing
- Cellar compartment: approx. 4 m²
- Bicycle storage room: available in the building
- Condition of building: well-kept
- Location: near the Augarten
GENERAL DESCRIPTION
The apartment impresses above all with its compact size and functional room layout. Despite the manageable living area there are two separately usable rooms as well as a separate bathroom, a separate WC and its own storage room.
Due to the central accessibility the existing rooms can be used flexibly. Besides a classic division into living and bedroom, for example a combination of living and home office is also conceivable.
The kitchenette integrated in the entrance hall uses the available space efficiently and leaves the two actual living rooms free for individual living and sleeping uses.
AMENITIES & HIGHLIGHTS
- Approx. 41 m² living space
- Two separately usable rooms
- Centrally accessible room layout
- Ground floor
- Kitchenette in the entrance hall
- Separate bathroom
- Separate WC
- Practical storage room within the apartment
- Renovation measures in the year 2019
- Renewed floors
- Gas stand-alone boiler
- Bathroom and WC renovated
- Plastic windows with triple glazing
- Approx. 4 m² large cellar compartment
- Bicycle storage room in the building
- Well-kept residential building
- Attractive location near the Augarten
ROOM LAYOUT
The approx. 41 m² large apartment is functionally organised and centrally accessible. From the entrance hall with kitchenette the essential areas of the apartment are accessed.
- Entrance hall with kitchenette
- Living room
- Bedroom / second room
- Separate bathroom
- Separate WC
- Storage room
The two rooms can be used independently of each other. This makes the apartment suitable despite its compact size for different living concepts and offers a clear separation of the individual living areas.
RENOVATION & AMENITIES
The apartment was last renovated in the year 2019. In the course of these works, among other things the floors, the heating as well as bathroom and WC were renewed or renovated.
Heating is provided via a gas individual heating. The plastic windows have triple glazing and face the street.
Additional storage is provided by the cellar compartment assigned to the apartment with approx. 4 m². A communal bicycle storage room in the building is available for bicycles.
LOCATION – LIVING NEAR THE AUGARTEN
The apartment is located in Bäuerlegasse in the 20th district of Vienna and particularly benefits from the proximity to the Augarten. The extensive green and recreation area offers attractive opportunities for walks, sports and leisure and forms a pleasant counterpoint to the urban residential environment.
The location thus combines urban living with high recreational value. Facilities for daily needs and the district's further infrastructure are located in the vicinity.
OUR SUMMARY
A compact and functionally laid out 2-room apartment with around 41 m² of living space in a well-kept residential building from around 1910.
The central accessibility, two separately usable rooms, the separate bathroom and WC as well as the private storage room ensure good use of space. The renovation measures carried out in 2019, triple-glazed plastic windows and the gas individual heating complement the offering.
An interesting city apartment for singles, couples or investors who are looking for a compact 2-room solution in the immediate vicinity of the Augarten.
Haven't found anything yet? We inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
-> Create search agent
Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents about the property and inform you personally about all object details. For questions and appointment arrangements you can reach us by telephone or by e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are the focus. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract conclusion we accompany you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTS folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, including on weekends. The voluntarily provided telephone number may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notice for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and timeliness. Changes, errors, prior sale and deviations remain reserved; area information are approx. values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties the statutory ordering principle (§ 17a MaklerG) applies: the commission is borne by the party that commissioned the broker first; apartment seekers generally do not pay a commission.
Transparency notice – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. The decisive factors are the actual condition as well as the respective contractual and object documents.
Note on the energy certificate according to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate currently available. The legally required energy figures are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before the submission of a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG NAHE AUGARTEN – RENOVIERT & ZENTRAL BEGEHBAR
CA. 41 M² WOHNFLÄCHE · ERDGESCHOSS · 2 ZIMMER · RENOVIERT 2019 · GAS-ETAGENHEIZUNG · KELLERABTEIL · NÄHE AUGARTEN
Diese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Bäuerlegasse, 1200 Wien, verbindet einen klassischen Altbaubestand mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund 41 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische, zentral begehbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als Stadtwohnung oder Anlageobjekt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, um 1910 errichteten Wohnhauses. Im Jahr 2019 erfolgten wesentliche Renovierungsarbeiten: Unter anderem wurden die Böden erneuert, die Gas-Etagenheizung überarbeitet bzw. erneuert sowie Badezimmer und WC frisch renoviert.
Besonders praktisch ist die klare Raumorganisation. Vom Vorzimmer mit integrierter Küchennische sind die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral erreichbar. Zwei Zimmer, ein separates Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum schaffen auf kompakter Fläche ein funktionales Wohnkonzept.
Die vorhandenen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sind straßenseitig ausgerichtet. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum im Haus ergänzen das Angebot.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Adresse: Bäuerlegasse, 1200 Wien
- Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung / Garçonnière
- Wohnfläche: ca. 41 m²
- Zimmer: 2
- Etage: Erdgeschoss
- Baujahr Haus: ca. 1910
- Letzte Renovierung: 2019
- Raumaufteilung: zentral begehbar
- Küche: Küchennische im Vorzimmer
- Badezimmer: separat
- WC: separat
- Abstellraum: vorhanden
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast
- Ausrichtung Fenster: straßenseitig
- Kellerabteil: ca. 4 m²
- Fahrradabstellraum: im Haus vorhanden
- Hauszustand: gepflegt
- Lage: Nähe Augarten
ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre kompakte Größe und funktionale Raumaufteilung. Trotz der überschaubaren Wohnfläche stehen zwei getrennt nutzbare Zimmer sowie ein separates Badezimmer, ein separates WC und ein eigener Abstellraum zur Verfügung.
Durch die zentrale Begehbarkeit lassen sich die vorhandenen Räume flexibel nutzen. Neben einer klassischen Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer ist beispielsweise auch eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice denkbar.
Die im Vorzimmer integrierte Küchennische nutzt die vorhandene Fläche effizient und hält die beiden eigentlichen Wohnräume für individuelle Wohn- und Schlafnutzungen frei.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Ca. 41 m² Wohnfläche
- Zwei separat nutzbare Zimmer
- Zentral begehbare Raumaufteilung
- Erdgeschoss
- Küchennische im Vorzimmer
- Separates Badezimmer
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2019
- Erneuerte Böden
- Gas-Etagenheizung
- Badezimmer und WC renoviert
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Ca. 4 m² großes Kellerabteil
- Fahrradabstellraum im Haus
- Gepflegtes Wohnhaus
- Attraktive Lage nahe dem Augarten
RAUMAUFTEILUNG
Die ca. 41 m² große Wohnung ist funktional organisiert und zentral begehbar. Vom Vorzimmer mit Küchennische werden die wesentlichen Bereiche der Wohnung erschlossen.
- Vorzimmer mit Küchennische
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer / zweites Zimmer
- Separates Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
Die beiden Zimmer können unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.
RENOVIERUNG & AUSSTATTUNG
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Böden, die Heizung sowie Badezimmer und WC erneuert bzw. renoviert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung und sind straßenseitig ausgerichtet.
Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil mit ca. 4 m². Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Haus zur Verfügung.
LAGE – WOHNEN NAHE DEM AUGARTEN
Die Wohnung befindet sich in der Bäuerlegasse im 20. Wiener Gemeindebezirk und profitiert insbesondere von der Nähe zum Augarten. Der weitläufige Grün- und Erholungsraum bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit und bildet einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Wohnumfeld.
Die Lage verbindet damit städtisches Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die weitere Infrastruktur des Bezirks befinden sich im Umfeld.
UNSER RESÜMEE
Eine kompakte und funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus der Zeit um 1910.
Die zentrale Begehbarkeit, zwei separat nutzbare Zimmer, das getrennte Badezimmer und WC sowie der eigene Abstellraum sorgen für eine gute Raumausnutzung. Die im Jahr 2019 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen, 3-fach verglaste Kunststofffenster und die Gas-Etagenheizung ergänzen das Angebot.
Eine interessante Stadtwohnung für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte 2-Zimmer-Lösung in unmittelbarer Nähe zum Augarten suchen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 40.84 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 4 m²
- Ceiling height
- 3.4 m
Condition & building
- Year built
- 1910
- Last modernisation
- 2019
- Total floors
- 6
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Augarten
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Pantry kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€198,000
Operating costs net
€104.97
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€198,000
Monthly costs gross
€170.12
Monthly costs net
€159.62
Other costs net
€54.65
Repair reserve net
€54.65
Repair reserve gross
€54.65
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
121.2
E
2.52
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-08-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at