Some apartments are simply a home – and some offer opportunities that you only very rarely find.
This extraordinary and charming apartment in a quiet location of the 22nd district is exactly such a stroke of luck.
Generous rooms, impressive room heights, lots of light, a fireplace and a private garden area create a living atmosphere that you feel as soon as you enter.

Today 2 rooms – tomorrow 3 or 4 rooms
The apartment currently presents itself as a generous two-room apartment with an impressively large living area.
The special feature: Directly adjacent is a separately parifiziert Einlegerwohnung with its own entrance, which can be reconnected to the main apartment if required.

This results in unusually many possibilities: as a spacious family apartment with three to four rooms, as a separate area for children or adolescents, as a home office or studio, as a guest area or as a separate living area for a family member.

The spatial separation was originally deliberately created in order to have an independent area available for a possibly later care situation. Today this very solution makes the property particularly flexible and future-proof. This apartment is currently rented and can continue to be rented.

Wellness at home – sauna & steam shower
Another extraordinary highlight awaits you in the bathroom: In addition to the generous fittings, you have both a private sauna and a steam shower available here.
After a long day at work enjoy your own sauna or relax in the steam shower – here the bathroom becomes the private wellness area within your own four walls.

Living with character
The heart of the apartment is the generous and bright living space with its impressive room height. In the middle of the living area there is an actually usable fireplace that is not only an optical highlight but provides warmth and a particularly cozy atmosphere on cooler days.
The high rooms, the brightness and the charming character of the old building give the apartment a feel that is clearly different from classic new-build apartments.

Private garden – a small oasis in the middle of Vienna
Another highlight is the private garden portion. Here there is a small pool as well as a cozy barbecue and seating area – ideal for relaxed summer evenings, an outdoor breakfast or shared moments with family and friends.
Precisely the combination of apartment, garden and quiet location makes this property something very special.

A property that can grow with life
Whether a couple with generous space requirements, a family, living and working under one roof or multiple generations – this apartment offers possibilities that are rarely found in Vienna.
Bright. Quiet. Charming. Adaptable. With fireplace and private garden oasis.
An apartment for people who are not simply looking for square meters, but a home with character and a future.

A real residential jewel in the 22nd district – and perhaps exactly the stroke of luck you have been waiting for.
The apartment is available immediately. The stated m2 and the garden area may still change due to the current amendment of the Nutzwertgutachten.

Ms Romana Enzmann is at your disposal for further questions or flexibly arrangable viewing appointments at 0676 739 33 95 .

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Manche Wohnungen sind einfach nur ein Zuhause – und manche bieten Möglichkeiten, die man nur ganz selten findet.
Diese außergewöhnliche und charmante Wohnung in ruhiger Lage des 22. Bezirks ist genau so ein Glücksfall.
Großzügige Räume, beeindruckende Raumhöhen, viel Licht, ein Kamin und ein eigener Gartenbereich schaffen eine Wohnatmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt.

Heute 2 Zimmer – morgen 3 oder 4 Zimmer
Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige Zweizimmerwohnung mit einem beeindruckend großen Wohnbereich.
Das Besondere: Direkt angrenzend befindet sich eine separat parifizierte Einlegerwohnung mit eigenem Eingang, die bei Bedarf wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden kann.

Dadurch ergeben sich außergewöhnlich viele Möglichkeiten: als großzügige Familienwohnung mit drei bis vier Zimmern, als eigener Bereich für Kinder oder Jugendliche, als Homeoffice oder Atelier, als Gästebereich oder als separater Wohnbereich für ein Familienmitglied.

Die räumliche Trennung wurde ursprünglich bewusst geschaffen, um für eine eventuell spätere Pflegesituation einen eigenständigen Bereich zur Verfügung zu haben. Heute macht genau diese Lösung die Immobilie besonders flexibel und zukunftssicher. Diese Wohnung wird momentan vermietet und kann weiterhin vermietet werden.

Wellness zu Hause – Sauna & Dampfdusche
Ein weiteres außergewöhnliches Highlight erwartet Sie im Badezimmer: Neben der großzügigen Ausstattung stehen Ihnen hier sowohl eine eigene Sauna als auch eine Dampfdusche zur Verfügung.
Nach einem langen Arbeitstag die eigene Sauna genießen oder sich in der Dampfdusche entspannen – hier wird das Badezimmer zum privaten Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden.

Wohnen mit Charakter
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnraum mit seiner beeindruckenden Raumhöhe. Mitten im Wohnbereich befindet sich ein tatsächlich nutzbarer Kamin, der nicht nur optisch ein Highlight ist, sondern an kühleren Tagen für Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die hohen Räume, die Helligkeit und der charmante Charakter des Altbaus verleihen der Wohnung ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Neubauwohnungen unterscheidet.

Eigener Garten – eine kleine Oase mitten in Wien
Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenanteil. Hier befindet sich ein kleiner Pool sowie eine gemütliche Grill- und Sitzecke – ideal für entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Gerade die Kombination aus Wohnung, Garten und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.

Eine Immobilie, die mit dem Leben mitwachsen kann
Ob Paar mit großzügigem Platzbedarf, Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mehrere Generationen – diese Wohnung bietet Möglichkeiten, die man in Wien nur selten findet.
Hell. Ruhig. Charmant. Wandelbar. Mit Kamin und eigener Gartenoase.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und Zukunft.

Ein echtes Wohnjuwel im 22. Bezirk – und vielleicht genau der Glücksfall, auf den Sie gewartet haben.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die angegeben m2 und die Gartenfläche kann sich durch die aktuelle Änderung des Nutzwertgutachtens noch ändern.

Gerne steht Ihnen Frau Romana Enzmann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 739 33 95  zur Verfügung.

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