Buy
1 / 9
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Laminate
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
This generous 4-room apartment offers approx. 84,84 m² of usable living area with a well-thought-out room layout, plenty of space for the whole family, working from home and individual living ideas. All rooms are accessible from a central point, which allows a particularly comfortable and flexible use. The approx. 5,18 m² loggia opens up a pleasant view of the greenery and provides a sheltered retreat for relaxing hours.
The apartment was comprehensively modernised in 2014. In the course of this, the electrical and water lines were, among other things, renewed. High-quality, custom-made interior doors and a security entrance door underline the well-kept overall impression.
Room layout & equipment
- Living area: approx. 79,66 m²
- Loggia: approx. 5,18 m²
- Usable living area: approx. 84,84 m²
- Rooms: 4
- Living room
- Bedroom
- Children's, work or guest room
- Kitchen
- Storage room with water connection and its own ventilation
- Bathroom with shower
- Separate WC
- Hallway with central access to all rooms
- Cellar compartment: approx. 6 m²
- Interior doors: high-quality custom-made
- Entrance door: security door
Technology & condition
- Condition: modernised in 2014, very well maintained
- Electrical and water lines: renewed in 2014
- District heating
- 2nd floor (lift level)
- Building was thermally renovated around 2006
- Windows and facade were renewed in the course of the building renovation
Further advantages
- Loggia with openable window elements for an airy living feeling in summer
- Pleasant view of the surrounding green and park areas
- Park area within the residential complex
- Bicycle and pram storage rooms
- Laundry and drying rooms
This well-kept apartment combines spacious living, a flexible room layout and an attractive loggia with a view of greenery - arrange a personal viewing appointment now.
————————————————————————————————
💶 Financing service – your property expertly financed
To ensure that the purchase of your new property is also financially optimal, we are happy to offer you support with financing enquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and receives top conditions – at no additional cost to you! If you are interested, simply contact the responsible broker and we will gladly take care of everything else.
🔑 Receive top offers before they go online:
With our free search agent you receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often even before they are publicly advertised.
>Create search profile now< and don't miss out on any advantage anymore.
Purchase price: EUR 398.000,-
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)
I am happy to send you an exposé including floor plan / plans by email; simply make an enquiry here directly with your complete contact details.
————————————————————————————————
Your contact person:
Violeta Nikolov
📞 Mobile: +43 681 84361917
📧 Email: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee or any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furniture and furnishings shown. Should individual pictures show actual pieces of furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We send you matching properties exclusively in advance.
Create search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 84,84 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie, das Arbeiten im Homeoffice und individuelle Wohnideen. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen dadurch eine besonders komfortable und flexible Nutzung. Die ca. 5,18 m² große Loggia eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden.
Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Hochwertige, maßgefertigte Innentüren sowie eine Sicherheitseingangstür unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 79,66 m²
- Loggia: ca. 5,18 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 84,84 m²
- Zimmer: 4
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Küche
- Abstellraum mit Wasseranschluss und eigener Lüftung
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Vorraum mit zentralem Zugang zu sämtlichen Räumen
- Kellerabteil: ca. 6 m²
- Innentüren: hochwertige Maßanfertigungen
- Eingangstür: Sicherheitstür
Technik & Zustand
- Zustand: im Jahr 2014 modernisiert, sehr gepflegt
- Strom- und Wasserleitungen: 2014 erneuert
- Fernwärme
- 2. Liftstock
- Gebäude wurde ca. 2006 thermisch saniert
- Fenster und Fassade wurden im Zuge der Gebäudesanierung erneuert
Weitere Vorteile
- Loggia mit öffenbaren Fensterelementen für ein luftiges Wohngefühl im Sommer
- Schöner Ausblick auf die umliegenden Grün- und Parkflächen
- Parkanlage innerhalb der Wohnhausanlage
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Wasch- und Trockenräume
Diese gepflegte Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine flexible Raumaufteilung und eine attraktive Loggia mit Grünblick - vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin.
————————————————————————————————
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 398.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 85 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 6 m²
Condition & building
- Year built
- 1966
- Last modernisation
- 2014
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Forsthauspark, Schulschiff, Robert-Blum-Gasse, Freidrich-Engels-Platz, Sporthalle Brigittenau, BOKU Fakultät, Heiligenstadt, Handelskai, Brigittenauer Passage, Donau, Donaukanal, Donauinsel, Brigittenauer Lände, TGM, Fachhochschule Technikum Wien
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
- Staircase
- 5
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 5.18 m²
- Loggia area
- 5.18 m²
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€398,000
Operating costs net
€205.11
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€398,000
Monthly costs gross
€323.18
Monthly costs net
€302.67
Other costs net
€97.56
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€97.56
Repair reserve gross
€97.56
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
100.5
E
2.83
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at