MODERN TWO-ROOM GARDEN APARTMENT FIRST OCCUPANCY
This apartment is located on a quiet side street and is in a just completed, newly built residential complex with 20 apartments spread over 6 floors. In the basement there are 11 underground parking spaces, which can be purchased additionally.
The apartment has low operating costs. A kitchen is already installed.
You can use this apartment yourself or rent it out.
Send us your enquiry and arrange a personal viewing appointment!

FURTHER APARTMENTS
The new residential complex has further apartments with living areas between 41 m² and 83 m². With 2 to 3 rooms, balcony, terrace or garden. We will also send you a list of the apartments still available together with the documents for this apartment.

HIGHLIGHTS
+ Location: quiet side street near Siemensstraße
+ Garden: approx. 72 m² terrace/garden directly in front of the apartment in the quiet inner courtyard
+ New build: completion 2025, first occupancy
+ Energy-saving: solar system & air-to-water heat pump
+ Parking: directly in the building in the underground garage
+ Shopping: Shopping Center Nord, Penny, Billa, Spar
+ Green: Stammersdorf, Marchfeldkanal, Schutzhaus Groß-Jedlersdorf reachable within a few minutes by car or public transport

KEY FACTS
* Living area: approx. 51,82 m²
* Terrace: approx. 26,52 m²
* Garden: approx. 45,61 m²
* Cellar compartment: approx. 1,41 m²
* Rooms: 2
* Layout: hallway, WC, bathroom, 2 rooms, storage room, kitchen-living room
* Bathroom: with shower
* Toilet: separate
* Furnishing: kitchen
* Heating type: air-to-water heat pump
* Location: ground floor
* Year built: 2025
* Condition: first occupancy
* Available: immediately

COSTS
* Purchase price apartment: € 315.000,-
* Purchase price KFZ parking space (not mandatory, subject to availability): € 24.000,-

MONTHLY COSTS
* Operating costs apartment: approx. € 2,75 net per Nutzwert (utility value)

ANCILLARY PURCHASE COSTS
- Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price
- Registration fee: 1,1% of purchase price
- Contract drafting costs (incl. escrow handling): 1,8% of purchase price including 20% VAT plus out-of-pocket expenses
- Service fee: 3,6% of purchase price including 20% VAT

SEND ME YOUR CONTACT DETAILS AND ARRANGE A VIEWING APPOINTMENT
Mr Ruhollah Ghiami, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (660) 400-2-400 Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.

MODERNE ZWEI ZIMMER GARTENWOHNUNG ERSTBEZUG
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in einer soben fertiggestellten, neu errichteten Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Stockwerke. Im Keller befinden sich 11 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können. 
Die Wohnung hat geringe Betriebskosten. Eine Küche ist bereits eingebaut.
Sie können diese Wohnung selber nutzen oder vermieten.
Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!

WEITERE WOHNUNGEN
In der neuen Wohnhausanlage gibt es weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 41 m² und 83 m². Mit 2 bis 3 Zimmern, Balkon, Terrasse oder Garten. Mit den Unterlagen zu dieser Wohnung senden wir Ihnen auch eine Liste der noch verfügbaren Wohnungen zu.

HIGHLIGHTS
+  Lage: ruhige Seitenstraße Nähe Siemensstraße
+  Garten: ca. 72 m² Terrasse/Garten direkt vor der Wohnung im ruhigen Innenhof
+  Neubau: Fertigstellung 2025, Erstbezug
+  Energiesparend: Solaranlage & Luft - Wasser Wärmepumpe
+  Parken: direkt im Haus in der Tiefgarage
+  Shopping: Shopping Center Nord, Penny, Billa, Spar
+  Grün: Stammersdorf, Marchfeldkanal, Schutzhaus Groß-Jedlersdorf in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar

ECKDATEN
*  Wohnfläche: ca. 51,82 m²
*  Terrasse: ca. 26,52 m²
*  Garten: ca. 45,61 m²
*  Kellerabteil: ca. 1,41 m²
*  Zimmer: 2
*  Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, 2 Zimmer, Abstellraum, Wohnküche
*  Badezimmer: mit Dusche
*  Toilette: separat
*  Möblierung: Küche
*  Heizungsart: Luft - Wasser Wärmepumpe
*  Lage: Erdgeschoss
*  Baujahr: 2025
*  Zustand: Erstbezug
*  Beziehbar: ab sofort

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 315.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz (nicht verpflichtend, je nach Verfügbarkeit): € 24.000,-

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten Wohnung: ca. € 2,75 netto pro Nutzwert

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Ruhollah Ghiami, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (660) 400-2-400 Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.