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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
This high-quality renovated, freely rentable apartment can be fully used by you from day one and you can move in directly with your suitcases!
The building and all apartments were only completely renovated in 2017 and brought up to modern standards, which makes the conveniently located yet quiet location even more attractive.
Through its high, noble entrance door you enter the anteroom, which offers space for a wardrobe and leads you into the other rooms.
Space-saving, a modern kitchenette with all appliances was placed, allowing you to fully use the bright living room.
The well-thought-out bathroom features a large bathtub with rain shower, a modern washbasin (LED integrated), a wall heater for towel drying and a ventilation system.
Separately, a nice WC with a hand basin and also its own ventilation is available to you.
The larger room offers you enough space to spread out, is currently used as a living room and has 2 tall, east-facing windows.
From the living room you enter another room, which currently serves as a bedroom, also with a tall window and still sufficient storage space for wardrobes and your clothes.
Many details such as a video intercom, motion sensors, dimmable lights, high-quality door hinges, workmanship of the underfloor heating etc. show the high-quality and well-thought-out
design of the apartment and the entire building.
The building has been equipped with a modern, accessible lift from which you can go down to the basement, where a dry, approx. 3m² cellar compartment is available to you.
On the ground floor a bicycle and/or pram room additionally offers sufficient storage space.
Entrance area, courtyard and stairwell were also very nicely renovated and round off the overall impression of the building excellently.
Hard Facts:
· ca. 47m²
· 2 rooms
· District heating with underfloor heating
· Triple glazing at the windows
· Brand kitchen „Leicht“
· Dimmable spots throughout the apartment
· Extra-large bathtub and rain shower
· Like-new, hardly used kitchen appliances
· High-quality country house floorboards
· Special Podomo wall paint in bathroom and WC
. Purchase price: € 339.000,-
We look forward to your contact to be able to show you this special apartment.
Klaus Walchhofer
walchhofer@kokron-immobilien.at
Mobile: +43 664 216 08 24
The contract drafting and escrow are tied to BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vienna.
Diese hochwertig sanierte, frei vermietbare Wohnung können Sie vom ersten Tag an voll nutzen und direkt mit Ihren Koffern einziehen!
Das Haus und sämtliche Wohnungen wurden erst 2017 generalsaniert und auf modernen Standard gebracht, was die verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage noch attraktiver macht.
Durch ihre hohe, edle Eingangstüre gelangen sie in den Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet und sie in die weiteren Räume führt.
Platzsparend wurde eine moderne Kochzeile mit sämtlichen Geräten platziert, wodurch sie das helle Wohnzimmer voll nutzen können.
Das durchdachte Badezimmer verfügt über eine große Badewanne mit Regendusche, einen modernen Waschtisch (LED integriert), einen Wandheizkörper für Handtuchtrocknung und eine Lüftung.
Separat steht ihnen ein schönes WC mit Handwaschbecken und ebenfalls einer eigenen Lüftung zur Verfügung.
Der größere Raum bietet Ihnen ausreichend Platz sich auszubreiten, wird aktuell als Wohnzimmer genutzt und verfügt über 2 hohe, ostseitig-ausgerichtete Fenster.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer dient, ebenfalls mit einem hohen Fenster und noch ausreichend Stauraum für Kästen und ihr Gewand.
Etliche Details wie Gegensprechanlage mit Video, Bewegungssensoren, dimmbare Lichter, hochwertige Türschaniere, Verarbeitung der Fußbodenheizung etc. zeigen die qualitativ hochwertige und durchdachte
Gestaltung der Wohnung und des gesamten Hauses.
Das Haus wurde mit einem modernen, behindertengerechten Lift ausgestattet, von dem Sie bis in den Keller fahren können, wo Ihnen ein trockenes, ca. 3m² großes Kellerabteil bereitsteht.
Ebenerdig bietet ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum zusätzlich ausreichend Abstellplatz.
Eingangsbereich, Innenhof und Treppenhaus wurden ebenfalls sehr schön renoviert und runden den Gesamteindruck des Hauses hervorragen ab.
Hard Facts:
· ca. 47m²
· 2 Zimmer
· Fernwärme mit Fußbodenheizung
· 3-fach Verglasung bei den Fenstern
· Markenküche „Leicht“
· Dimmbare Spots in der gesamten Wohnung
· Extragroße Badewanne und Regendusche
· Neuwertige, kaum benützte Küchengeräte
· Hochwertige Landhausdiele
· Spezieller Podomo-Wandanstrich in Bad und WC
. Kaufpreis: € 339.000,-
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese besondere Wohnung zeigen zu können.
Klaus Walchhofer
walchhofer@kokron-immobilien.at
Mobil: +43 664 216 08 24
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Other apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 47.2 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 2.95 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
Availability & location
- Region
- AKH Wien
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€339,000
Purchase price per m²
€7,182.2 / m²
Operating costs net
€63.83
Agent commission
12.204,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€339,000
Monthly costs gross
€140.25
Monthly costs net
€131.9
Other costs net
€68.07
Contract drafting fee
Vertragserrichter BRODNER Rechtsanwalt GmbH, 1,5% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl Barauslagen €
Repair reserve net
€48.35
Repair reserve gross
€48.35
Energy figures of the property
HWB
30.88
kWh/m²a
HWB class
B
fGEE
0.85
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
30.88
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-07-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at