This well-kept 3-room apartment is located on the 5th lift floor of an apartment building from 1974 and offers a living area of around 82 m². The apartment was last renovated in 2021 and presents itself in very good condition.

Through the generous entrance area you reach the centrally accessible rooms of the apartment. The bright living room with around 22 m² forms the centerpiece of the apartment and offers a pleasant living area with plenty of daylight and enough space for a cozy seating area.

The separate kitchen is functionally designed and features a fitted kitchen as well as a practical corner seating set with dining table, which creates a cozy dining area within the kitchen. Two further rooms are ideal as a bedroom, children's room or home office. The larger bedroom offers enough space for a double bed and additional storage options.

The range of rooms is complemented by a bathroom, a separate WC as well as practical storage spaces. From the apartment you also access the loggia, which offers additional outdoor space and is ideal for relaxed hours outdoors.

In the courtyard of the residential complex there are additionally several parking spaces available that can be used by residents, provided free parking spaces are available. In addition, there is the possibility to purchase a garage belonging to the apartment. This can optionally be acquired for a purchase price of 30.000 €.

The apartment is handed over furnished and is immediately habitable. Thanks to the good room layout, the property is suitable for both owner-occupiers and investors.

Highlights:

• 82 m² living area

• 3 well proportioned rooms

• Loggia

• 5th floor with passenger lift

• Fitted kitchen with corner seating set and dining table

• Air conditioning

• District heating

• Storage room

• Exterior sun protection

• Parking options in the courtyard (subject to availability)

• Garage optional for 30.000 €

• Year of construction 1974, renovation 2021

• Energy figures: HWB 29,3 kWh/m²a (class B), fGEE 1,3 (class C)

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The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1974 und bietet eine Wohnfläche von rund 82 m². Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die zentral begehbaren Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit rund 22 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Wohnbereich mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Einbauküche sowie eine praktische Eck-Sitzgarnitur mit Esstisch, die einen gemütlichen Essbereich innerhalb der Küche schafft. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen. Von der Wohnung aus gelangt man zudem auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Im Innenhof der Wohnanlage stehen zusätzlich mehrere Parkplätze zur Verfügung, die von Bewohnern genutzt werden können, sofern freie Stellplätze vorhanden sind. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine zur Wohnung gehörende Garage zu erwerben. Diese kann optional zu einem Kaufpreis von 30.000 € erworben werden.

Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort beziehbar. Dank der guten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Highlights:

• 82 m² Wohnfläche

• 3 gut geschnittene Zimmer

• Loggia

• 5 Stock mit Personenaufzug

• Einbauküche mit Eck-Sitzgarnitur und Esstisch

• Klimaanlage

• Fernwärme-Heizung

• Abstellraum

• außenliegender Sonnenschutz

• Parkmöglichkeiten im Innenhof (nach Verfügbarkeit)

• Garage optional um 30.000 €

• Baujahr 1974, Sanierung 2021

• Energiekennzahlen: HWB 29,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,3 (Klasse C)

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.