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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
HIGHLIGHTS
- Completely renovated semi-detached house with approx. 92,89 m² living area, ideal for families
- High-quality fittings with parquet, stylish tiles and underfloor heating
- Modern bathroom with bathtub
- Efficient air heat pump and exterior sun protection
- Garden with generous terrace for relaxed hours outdoors
- Two practical parking spaces directly at the house
- First occupancy with three years warranty from handover
- Attractive location in Bad Vöslau with excellent infrastructure and transport links
This completely renovated semi-detached house in Bad Vöslau combines modern living with a well thought-out room layout and comfortable equipment. On around 92,89 m² living area you will find four bright rooms that can be used flexibly as living, sleeping, children's or work areas. High-quality materials such as parquet and elegant tiles create a stylish ambience, while the underfloor heating ensures a pleasant indoor climate.
The modern bathroom with bathtub invites you to relaxed wellness moments at home. The efficient air heat pump ensures sustainable energy supply and the exterior sun protection offers pleasant shade on sunny days.
The lovingly designed garden with a generous terrace is the perfect retreat for relaxed hours or sociable gatherings with family and friends. Two parking spaces directly at the house additionally provide practical comfort.
The location in Bad Vöslau convinces with short distances to schools, kindergartens, doctors and all facilities of daily need. Public transport is within walking distance, so you are flexible and conveniently mobile.
This new building project offers a modern living ambience, high-quality fittings and a prime location, ideal for families looking for a stylish home with high comfort.
Hard Facts
- Living area approx. 92,89 m²
- Price ready for shell: 449.000€
- Turnkey: 300€/qm
- Rooms 4
- Equipment Parquet, tiles, underfloor heating, bathtub, air heat pump, sun protection
- Outdoor areas Garden, terrace
- Parking spaces 2
- Warranty 3 years from handover
- Location Bad Vöslau, central location with very good infrastructure and transport links
These are realistic visualizations.
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HIGHLIGHTS
- Vollsanierte Doppelhaushälfte mit ca. 92,89 m² Wohnfläche, ideal für Familien
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen und Fußbodenheizung
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Effiziente Luftwärmepumpe und außenliegender Sonnenschutz
- Garten mit großzügiger Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Zwei praktische Stellplätze direkt am Haus
- Erstbezug mit drei Jahren Gewährleistung ab Übergabe
- Attraktive Lage in Bad Vöslau mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Diese vollsanierte Doppelhaushälfte in Bad Vöslau vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung. Auf rund 92,89 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Hochwertige Materialien wie Parkett und elegante Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima sorgt.
Das moderne Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannten Wellnessmomenten zu Hause ein. Die effiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieversorgung und der außenliegende Sonnenschutz bietet an sonnigen Tagen angenehme Schatten.
Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse ist der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen zusätzlich für praktischen Komfort.
Die Lage in Bad Vöslau überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem mobil sind.
Dieses Neubauobjekt bietet modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage, ideal für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit hohem Komfort suchen.
Hard Facts
- Wohnfläche ca. 92,89 m²
- Preis belagsfertig: 449.000€
- Schlüsselfertig: 300€/qm
- Zimmer 4
- Ausstattung Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Badewanne, Luftwärmepumpe, Sonnenschutz
- Freiflächen Garten, Terrasse
- Stellplätze 2
- Gewährleistung 3 Jahre ab Übergabe
- Lage Bad Vöslau, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Es handelt sich um realitätsgetreue Visualisierungen.
Wir übernehmen keine Haftung für die Visualisierung und Änderungen bleiben vorbehalten.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 92.89 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 12.53 m²
- Garden area
- 47.36 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 12.53 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1970
- Last modernisation
- 2026
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Availability & location
- Available from
- June 2027
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2540
- Town
- Gainfarn
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Underfloor heating
- Electrical
- Photovoltaic system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€449,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€449,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.93
C
71.3
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-11-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 5 km
- Tramapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 5.5 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km