Rent
1 / 6
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
HIGHLIGHTS
- Modern 2-room apartment in first occupancy with approx. 54,56 m² living area
- Sunny balcony with direct access from the living area
- High-quality new-build project with modern fittings
- Bright living and kitchen area with an existing fitted kitchen
- Separate bedroom with versatile furnishing options
- Bathroom with bathtub and separate WC
- Pleasant indoor climate thanks to underfloor heating and an air-source heat pump
- Well-planned room layout with generous space for singles or couples
- Apartment on the 1st floor with step-free lift access
- Good infrastructure with shopping facilities and public transport in the surroundings
This modern 2-room apartment in 1210 Vienna offers a well-planned room layout, high-quality fittings and a sunny balcony with direct access from the living area on approx. 54,56 m² of living area. The apartment is located on the 1st floor of a newly built residential building and is being rented out for the first time. Singles and couples in particular will find an attractive home here that combines contemporary living with sufficient space and a private outdoor area.
The apartment impresses with its bright, friendly living rooms and a practical room layout. The centrepiece is the generous living and kitchen area, which offers enough space for a comfortable lounge setting as well as a dining area. The existing modern fitted kitchen blends harmoniously into the living space and allows for a hassle-free move-in.
The separate bedroom offers a pleasant retreat and can be furnished individually according to personal needs. With a total of approx. 54,56 m² of living area, the apartment provides a comfortable amount of space for a single- or two-person household.
High-quality parquet floors in the living rooms as well as modern tiles in the corresponding areas underline the contemporary character of the apartment. The bathroom is fitted with a bathtub and offers the opportunity to relax after a long day. A separate WC complements the practical room layout and provides additional convenience in everyday life.
Underfloor heating, operated in combination with a modern air-source heat pump, ensures even and pleasant heat distribution.
A special highlight is the sunny balcony with direct access from the living area. It extends the living space outdoors and offers a cosy place for relaxing hours in the fresh air. Whether breakfast in the morning sun, a short break in between or a pleasant evening outdoors, the balcony creates additional open space and pleasantly complements the living area.
The apartment is located on the 1st floor of a modern new building and can be reached conveniently and step-free via a passenger lift.
The location in the 21st district of Vienna also impresses with good infrastructure. Supermarkets, bakeries, doctors as well as schools and kindergartens are located in the surroundings and make everyday life easier. Nearby bus connections provide good access to the public transport network and the other districts of Vienna.
This first-occupancy apartment combines a generous room layout with modern fittings and the special advantage of a balcony accessible directly from the living area. An attractive opportunity for singles and couples looking for a new home with contemporary living comfort and a private outdoor area in Vienna.
Hard Facts
- Living area: approx. 54,56 m²
- Rooms: 2
- Floor: 1st floor with lift
- Condition: New build, first occupancy
- Floors: Parquet and tiles
- Kitchen: Modern fitted kitchen available
- Heating: Underfloor heating via air-source heat pump
- Bathroom: With bathtub
- WC: Separate
- Outdoor area: Sunny balcony with direct access from the living area
- Building: Passenger lift available
- Access: Step-free
- Location: 1210 Vienna, good infrastructure and public transport connection
- Monthly rent: 1.099,90€
NOTE ON COMMISSION
A commission claim only arises upon signing of a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.
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HIGHLIGHTS
- Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 54,56 m² Wohnfläche
- Sonniger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Hochwertiges Neubauprojekt mit moderner Ausstattung
- Heller Wohn- und Küchenbereich mit bereits vorhandener Einbauküche
- Separates Schlafzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
- Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Platzangebot für Singles oder Paare
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit barrierefreiem Liftzugang
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 54,56 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes und wird erstmals vermietet. Besonders Singles und Paare finden hier ein attraktives Zuhause, das zeitgemäßes Wohnen mit ausreichend Platz und einem privaten Außenbereich verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, freundlich gestalteten Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten. Mit insgesamt ca. 54,56 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein komfortables Raumangebot für einen Ein- oder Zwei-Personen-Haushalt.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen gemütlichen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein gemütlicher Abend im Freien, der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und ergänzt den Wohnbereich auf angenehme Weise.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem sowie barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar.
Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.
Diese Erstbezugswohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und dem besonderen Vorteil eines direkt vom Wohnbereich zugänglichen Balkons. Eine attraktive Gelegenheit für Singles und Paare, die ein neues Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort und privatem Außenbereich in Wien suchen.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 54,56 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Lift
- Zustand: Neubau, Erstbezug
- Böden: Parkett und Fliesen
- Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Badezimmer: Mit Badewanne
- WC: Separat
- Außenbereich: Sonniger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Gebäude: Personenaufzug vorhanden
- Zugang: Barrierefrei
- Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Monatliche Miete: 1.099,90€
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 54.56 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 7.74 m²
- Balcony area
- 7.74 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.11.2026
- District
- Wien 21., Floridsdorf
- Available from
- 2026-11-01
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€999.91
Total rent net
€999.91
Total charges net
€999.91
Total rent net
€885.33
Operating costs net
€114.58
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,099.9
Total rent gross
€1,099.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
27
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at