Rent
1 / 9
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
HIGHLIGHTS
- Spacious 3-room apartment in first occupancy with approx. 74,69 m² living area
- Sunny balcony as a private retreat in the open air
- Modern new-build project with high-quality fittings
- Bright living and kitchen area with an already existing fitted kitchen
- Two further rooms, ideal as bedroom, children's room or home office
- Bathroom with bathtub and separate toilet
- Pleasant living climate thanks to underfloor heating and air source heat pump
- Well-thought-out room layout with versatile furnishing options
- Apartment on the 1st attic floor with convenient lift access
- Good infrastructure with shopping options and public transport in the surroundings
- The apartment is equipped with air conditioning
This spacious 3-room apartment in 1210 Vienna offers, on approx. 74,69 m² of living area, a well-thought-out room layout, high-quality fittings and its own sunny balcony. The apartment is located on the 1st attic floor of a newly built residential building and is being rented out for the first time. Couples and small families in particular will find an attractive home here that combines modern living with ample space and a private outdoor area.
The apartment impresses with its bright, friendly living rooms and a practical room layout. The living and kitchen area forms the centre of the apartment and offers enough space for a comfortable lounge area as well as a dining area. The already existing modern fitted kitchen blends harmoniously into the living room and allows for an uncomplicated move-in.
The two further rooms offer versatile uses and can be individually furnished as a bedroom, children's room, guest room or home office. This makes the apartment suitable both for couples with additional space requirements and for small families.
High-quality parquet flooring in the living rooms as well as modern tiles in the corresponding areas underline the contemporary character of the apartment. The bathroom is equipped with a bathtub and offers pleasant comfort in everyday life. A separate toilet complements the practical room layout and provides additional living comfort.
Underfloor heating ensures even and pleasant heat distribution; it is operated in combination with a modern air source heat pump. The apartment is equipped with air conditioning, which provides pleasant room temperatures and a comfortable living climate, especially on hot summer days.
A special highlight is the sunny balcony. It extends the living space by a private outdoor area and offers a pleasant place for relaxing hours in the fresh air. Whether a cosy breakfast, a short break in between or a relaxed evening outdoors, the additional open space can be used exactly according to personal preferences here.
The apartment is located on the 1st attic floor of a modern new building and can be conveniently reached by passenger lift. This makes transporting shopping or prams especially comfortable.
The location in the 21st district of Vienna also impresses with good infrastructure. Supermarkets, bakeries, doctors as well as schools and kindergartens are located nearby and make everyday life easier. Nearby bus connections provide good access to the public transport network and the other districts of Vienna.
This first-occupancy apartment combines spacious living with modern fittings, a practical room layout and the special advantage of its own balcony. An attractive opportunity for couples and small families looking for a new home with ample space, contemporary living comfort and a private outdoor area in Vienna.
Hard Facts
- Living area: approx. 74,69 m²
- Rooms: 3
- Floor: 1st attic floor with lift
- Condition: New build, first occupancy
- Floors: Parquet and tiles
- Kitchen: Modern fitted kitchen available
- Heating: Underfloor heating via air source heat pump
- Bathroom: With bathtub
- WC: Separate
- Outdoor area: Sunny balcony
- Building: Passenger lift available
- Location: 1210 Vienna, good infrastructure and public transport connection
- Monthly rent: 1.549,90€
NOTE ON COMMISSION
A commission claim only arises upon signing of a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.
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HIGHLIGHTS
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 74,69 m² Wohnfläche
- Sonniger Balkon als privater Rückzugsort im Freien
- Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung
- Heller Wohn- und Küchenbereich mit bereits vorhandener Einbauküche
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
- Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
- Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Wohnung im 1. Dachgeschoss mit komfortablem Liftzugang
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung
- Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 74,69 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes und wird erstmals vermietet. Besonders Paare und kleine Familien finden hier ein attraktives Zuhause, das modernes Wohnen mit ausreichend Platz und einem privaten Außenbereich verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, freundlich gestalteten Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung. Der Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für kleine Familien.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die insbesondere an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen und ein komfortables Wohnklima sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ob ein gemütliches Frühstück, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein entspannter Abend im Freien, hier lässt sich der zusätzliche Freiraum ganz nach den persönlichen Vorstellungen nutzen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dadurch ist auch der Transport von Einkäufen oder Kinderwagen besonders komfortabel.
Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.
Diese Erstbezugswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung, einer praktischen Raumaufteilung und dem besonderen Vorteil eines eigenen Balkons. Eine attraktive Gelegenheit für Paare und kleine Familien, die ein neues Zuhause mit ausreichend Platz, zeitgemäßem Wohnkomfort und privatem Außenbereich in Wien suchen.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 74,69 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: 1. Dachgeschoss mit Lift
- Zustand: Neubau, Erstbezug
- Böden: Parkett und Fliesen
- Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Badezimmer: Mit Badewanne
- WC: Separat
- Außenbereich: Sonniger Balkon
- Gebäude: Personenaufzug vorhanden
- Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Monatliche Miete: 1.549,90€
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 74.69 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 8.55 m²
- Balcony area
- 8.55 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.11.2026
- District
- Wien 21., Floridsdorf
- Available from
- 2026-11-01
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,409
Total rent net
€1,409
Total charges net
€1,409
Total rent net
€1,252.14
Operating costs net
€156.86
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,549.9
Total rent gross
€1,549.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
27
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at