Rent
1 / 8
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
HIGHLIGHTS
- Spacious 2-room apartment in first occupancy with approx. 61,12 m² living area
- Sunny balcony as a private retreat outdoors
- Modern new-build project with high-quality fittings
- Bright living and kitchen area with an already existing fitted kitchen
- Spacious separate bedroom with versatile furnishing options
- Bathroom with bathtub and separate toilet
- Pleasant indoor climate thanks to underfloor heating and an air source heat pump
- Well-planned room layout with generous space for singles or couples
- Apartment on the 1st attic floor with comfortable lift access
- Good infrastructure with shopping facilities and public transport in the area
- The apartment is equipped with air conditioning
This spacious 2-room apartment in 1210 Vienna offers, on approx. 61,12 m² of living area, a well-planned room layout, high-quality fittings and its own sunny balcony. The apartment is located on the 1st attic floor of a newly built residential building and is being rented out for the first time. Singles and couples in particular will find an attractive home here, combining modern living with generous space and a private outdoor area.
Already upon entering, the apartment impresses with its bright, friendly living rooms and the generous room layout. The centrepiece is the living and kitchen area, which offers enough space for a comfortable lounge setup as well as a dining area. The already existing modern fitted kitchen blends harmoniously into the living space and allows for a hassle-free move-in.
The separate bedroom offers a pleasant retreat and has versatile furnishing options. With a living area of approx. 61,12 m², the apartment offers a particularly generous amount of space for a 2-room apartment, creating ample room for individual living ideas.
High-quality parquet flooring in the living rooms and modern tiles in the corresponding areas underline the contemporary character of the apartment. The bathroom is fitted with a bathtub and offers the opportunity to relax after a long day. A separate toilet complements the practical room layout and provides additional comfort in everyday life.
Underfloor heating ensures even and pleasant heat distribution; it is operated in combination with a modern air source heat pump. The apartment is equipped with air conditioning, which provides pleasant room temperatures and a comfortable indoor climate, especially on hot summer days.
A special highlight is the sunny balcony. It extends the living space by a private outdoor area and offers a pleasant place for relaxing hours in the fresh air. Whether a leisurely breakfast, a short break in between or a relaxed evening outdoors, the additional open space can be enjoyed here exactly according to personal preference.
The apartment is located on the 1st attic floor of a modern new build and can be reached conveniently by a passenger lift. This also makes transporting shopping particularly comfortable.
The location in the 21st district of Vienna also impresses with good infrastructure. Supermarkets, bakeries, doctors as well as schools and kindergartens are located nearby and make everyday life easier. Nearby bus connections provide good access to the public transport network and to the other districts of Vienna.
This first-occupancy apartment combines a generous amount of space with modern fittings and the particular advantage of its own sunny balcony. An attractive opportunity for singles and couples looking for a new home with plenty of space, contemporary living comfort and a private outdoor area in Vienna.
Hard Facts
- Living area: approx. 61,12 m²
- Rooms: 2
- Floor: 1st attic floor with lift
- Condition: New build, first occupancy
- Floors: Parquet and tiles
- Kitchen: Modern fitted kitchen available
- Heating: Underfloor heating by means of an air source heat pump
- Bathroom: With bathtub
- WC: Separate
- Outdoor area: Sunny balcony
- Building: Passenger lift available
- Location: 1210 Vienna, good infrastructure and public transport connection
- Monthly rent: 1.299,90€
NOTE ON COMMISSION
A commission claim only arises upon signing of a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.
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HIGHLIGHTS
- Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 61,12 m² Wohnfläche
- Sonniger Balkon als privater Rückzugsort im Freien
- Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung
- Heller Wohn- und Küchenbereich mit bereits vorhandener Einbauküche
- Geräumiges separates Schlafzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
- Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Platzangebot für Singles oder Paare
- Wohnung im 1. Dachgeschoss mit komfortablem Liftzugang
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung
- Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 61,12 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes und wird erstmals vermietet. Besonders Singles und Paare finden hier ein attraktives Zuhause, das modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und einem privaten Außenbereich verbindet.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre hellen, freundlich gestalteten Wohnräume und die großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der Wohn- und Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und verfügt über vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,12 m² bietet die Wohnung für eine 2-Zimmer-Wohnung ein besonders großzügiges Platzangebot, das ausreichend Raum für individuelle Wohnideen schafft.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die insbesondere an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen und ein komfortables Wohnklima sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ob ein gemütliches Frühstück, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein entspannter Abend im Freien, hier lässt sich der zusätzliche Freiraum ganz nach den persönlichen Vorstellungen genießen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dadurch gestaltet sich auch der Transport von Einkäufen besonders komfortabel.
Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.
Diese Erstbezugswohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit moderner Ausstattung und dem besonderen Vorteil eines eigenen sonnigen Balkons. Eine attraktive Gelegenheit für Singles und Paare, die ein neues Zuhause mit viel Platz, zeitgemäßem Wohnkomfort und privatem Außenbereich in Wien suchen.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 61,12 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 1. Dachgeschoss mit Lift
- Zustand: Neubau, Erstbezug
- Böden: Parkett und Fliesen
- Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Badezimmer: Mit Badewanne
- WC: Separat
- Außenbereich: Sonniger Balkon
- Gebäude: Personenaufzug vorhanden
- Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Monatliche Miete: 1.299,90€
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 61.12 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 7.69 m²
- Balcony area
- 7.69 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.11.2026
- District
- Wien 21., Floridsdorf
- Available from
- 2026-11-01
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,181.72
Total rent net
€1,181.72
Total charges net
€1,181.72
Total rent net
€1,053.37
Operating costs net
€128.35
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,299.9
Total rent gross
€1,299.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
27
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at