Rent
1 / 10
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
HIGHLIGHTS
- Spacious 3-room apartment in first occupancy with approx. 81,82 m² living area
- Sunny balcony as a private retreat in the open air
- Modern new-build project with high-quality equipment
- Bright living and kitchen area with an already existing fitted kitchen
- Two further rooms, ideal as bedroom, children's room or home office
- Modern bathroom with a bathtub and separate shower
- Pleasant living climate thanks to underfloor heating and air source heat pump
- Generous room layout with versatile furnishing options
- Apartment on the 1st attic floor with comfortable lift access
- Good infrastructure with shopping facilities and public transport in the surroundings
- The apartment is equipped with air conditioning
This spacious 3-room apartment in 1210 Vienna offers, on approx. 81,82 m² of living area, a modern living concept, high-quality equipment and its own sunny balcony. The apartment is located on the 1st attic floor of a newly built residential building and is being rented out for the first time. Couples and families in particular will find an attractive home here, combining spacious living with contemporary comfort and a private outdoor area.
The apartment impresses with its bright, friendly living rooms and a well-thought-out room layout. The spacious living and kitchen area forms the centre of the apartment and offers ample space for a comfortable lounge set-up as well as an inviting dining area. The already existing modern fitted kitchen blends harmoniously into the living space and allows for an uncomplicated move-in.
The two further rooms offer versatile uses and can be individually furnished as a bedroom, children's room, guest room or home office. With a living area of approx. 81,82 m², the apartment offers a pleasant amount of space, suitable both for couples with additional space requirements and for families.
High-quality parquet flooring in the living rooms as well as modern tiles in the corresponding areas underline the contemporary character of the apartment. Particularly worth highlighting is the generously equipped bathroom, which has both a bathtub and a separate shower. This offers additional comfort and flexibility in everyday life.
Even and pleasant heat distribution is ensured by the underfloor heating, which is operated in combination with a modern air source heat pump. The apartment is equipped with air conditioning, which ensures pleasant room temperatures and a comfortable living climate, especially on hot summer days.
A further highlight is the sunny balcony, which adds a private outdoor area to the living space. Here you can start the morning with a cup of coffee, spend relaxing hours in the fresh air or let the day end comfortably. Especially in the city, a private balcony offers valuable additional open space.
The apartment is located on the 1st attic floor of a modern new building and is conveniently accessible via a passenger lift. This also makes transporting shopping or pushchairs particularly comfortable.
The location in the 21st district of Vienna also impresses with good infrastructure. Supermarkets, bakeries, doctors as well as schools and kindergartens are located in the surroundings and make everyday life easier. Nearby bus connections enable a good connection to the public transport network and the other districts of Vienna.
This first-occupancy apartment combines a generous amount of space with high-quality equipment, a modern bathroom with a bathtub and shower, and its own sunny balcony. An attractive opportunity for couples and families looking for a new home with ample space, contemporary living comfort and a private outdoor area in Vienna.
Hard Facts
- Living area: approx. 81,82 m²
- Rooms: 3
- Floor: 1st attic floor with lift
- Condition: New build, first occupancy
- Floors: Parquet and tiles
- Kitchen: Modern fitted kitchen available
- Heating: Underfloor heating by means of air source heat pump
- Bathroom: With bathtub and separate shower
- Outdoor area: Sunny balcony
- Building: Passenger lift available
- Location: 1210 Vienna, good infrastructure and public transport connection
- Monthly rent: 1.649,90€
NOTE ON COMMISSION
A commission claim only arises upon signing of a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.
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HIGHLIGHTS
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 81,82 m² Wohnfläche
- Sonniger Balkon als privater Rückzugsort im Freien
- Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung
- Heller Wohn- und Küchenbereich mit bereits vorhandener Einbauküche
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Wohnung im 1. Dachgeschoss mit komfortablem Liftzugang
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung
- Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 81,82 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes und wird erstmals vermietet. Besonders Paare und Familien finden hier ein attraktives Zuhause, das großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einem privaten Außenbereich verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, freundlich gestalteten Wohnräume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,82 m² verfügt die Wohnung über ein angenehmes Platzangebot, das sowohl für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf als auch für Familien geeignet ist.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist das großzügig ausgestattete Badezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche verfügt. Dadurch bietet es zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.
Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die insbesondere an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen und ein komfortables Wohnklima sorgt.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Hier können Sie den Morgen bei einer Tasse Kaffee beginnen, entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen. Gerade in der Stadt bietet ein eigener Balkon einen wertvollen zusätzlichen Freiraum.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dadurch gestaltet sich auch der Transport von Einkäufen oder Kinderwagen besonders komfortabel.
Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.
Diese Erstbezugswohnung vereint ein großzügiges Raumangebot mit hochwertiger Ausstattung, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem eigenen sonnigen Balkon. Eine attraktive Gelegenheit für Paare und Familien, die ein neues Zuhause mit ausreichend Platz, zeitgemäßem Wohnkomfort und privatem Außenbereich in Wien suchen.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 81,82 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: 1. Dachgeschoss mit Lift
- Zustand: Neubau, Erstbezug
- Böden: Parkett und Fliesen
- Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Badezimmer: Mit Badewanne und separater Dusche
- Außenbereich: Sonniger Balkon
- Gebäude: Personenaufzug vorhanden
- Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Monatliche Miete: 1.649,90€
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 81.82 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 7.74 m²
- Balcony area
- 7.74 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.11.2026
- District
- Wien 21., Floridsdorf
- Available from
- 2026-11-01
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,499.91
Total rent net
€1,499.91
Total charges net
€1,499.91
Total rent net
€1,328.09
Operating costs net
€171.82
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,649.9
Total rent gross
€1,649.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
27
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at