Rent
1 / 5
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
HIGHLIGHTS
- Modern 2-room apartment in first occupancy with approx. 45,31 m² living area
- Balcony and additional loggia as attractive private outdoor areas
- High-quality new-build project with modern fittings
- Bright living and kitchen area with an existing fitted kitchen
- Separate bedroom with versatile furnishing options
- Bathroom with bathtub and separate WC
- Pleasant indoor climate thanks to underfloor heating and an air-source heat pump
- Well-thought-out room layout with optimal use of the living area
- Apartment on the 1st attic floor with convenient lift access
- Good infrastructure with shopping facilities and public transport in the surroundings
- The apartment is equipped with air conditioning
This modern 2-room apartment in 1210 Vienna offers, on approx. 45,31 m² of living area, a well-thought-out room layout, high-quality fittings and two attractive outdoor areas. The apartment is located on the 1st attic floor of a newly built residential building and is being rented out for the first time. Singles and couples in particular will find an appealing home here that combines contemporary living with a balcony and an additional loggia.
The apartment impresses with its bright, friendly living rooms and the practical use of the available living area. The living and kitchen area forms the heart of the apartment and offers space for a cosy seating arrangement as well as a dining area. The existing modern fitted kitchen blends harmoniously into the living space and allows for an uncomplicated move-in.
The separate bedroom offers a pleasant retreat and can be furnished individually according to personal needs. Thanks to the well-thought-out room layout, the available living area is used sensibly and offers sufficient space for a comfortable everyday life.
High-quality parquet flooring in the living rooms as well as modern tiles in the relevant areas underline the contemporary character of the apartment. The bathroom is fitted with a bathtub and offers the opportunity to relax after a long day. A separate WC complements the practical room layout and provides additional comfort.
Underfloor heating, which is operated in combination with a modern air-source heat pump, ensures even and pleasant heat distribution. The apartment is equipped with air conditioning, which provides pleasant room temperatures and a comfortable indoor climate, especially on hot summer days.
A special highlight is the balcony and the additional loggia. The two private outdoor areas extend the living space into the open air and offer different options for individual use. While the balcony invites you to relax in the fresh air, the loggia creates a further, partly sheltered retreat. Whether a leisurely breakfast, a short break in between or a relaxed evening outdoors, the additional open space can be enjoyed exactly according to your personal preferences here.
The apartment is located on the 1st attic floor of a modern new build and can be conveniently reached by a passenger lift.
The location in the 21st district of Vienna also impresses with good infrastructure. Supermarkets, bakeries, doctors as well as schools and kindergartens are located in the surroundings and make everyday life easier. Nearby bus connections provide good access to the public transport network and the other districts of Vienna.
This first-occupancy apartment combines a practical room layout with modern fittings and the special advantage of two private outdoor areas. An attractive opportunity for singles and couples who are looking for a new home with contemporary living comfort, a balcony and a loggia in Vienna.
Hard Facts
- Living area: approx. 45,31 m²
- Rooms: 2
- Floor: 1st attic floor with lift
- Condition: New build, first occupancy
- Floors: Parquet and tiles
- Kitchen: Modern fitted kitchen available
- Heating: Underfloor heating by means of air-source heat pump
- Bathroom: With bathtub
- WC: Separate
- Outdoor area: Balcony and loggia
- Building: Passenger lift available
- Location: 1210 Vienna, good infrastructure and public transport connection
- Monthly rent: 999,90€
NOTE ON COMMISSION
A commission claim only arises upon signing a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.
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HIGHLIGHTS
- Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 45,31 m² Wohnfläche
- Balkon und zusätzliche Loggia als attraktive private Freiflächen
- Hochwertiges Neubauprojekt mit moderner Ausstattung
- Heller Wohn- und Küchenbereich mit bereits vorhandener Einbauküche
- Separates Schlafzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
- Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohnfläche
- Wohnung im 1. Dachgeschoss mit komfortablem Liftzugang
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung
- Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 45,31 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und gleich zwei attraktive Außenbereiche. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes und wird erstmals vermietet. Besonders Singles und Paare finden hier ein ansprechendes Zuhause, das zeitgemäßes Wohnen mit einem Balkon und einer zusätzlichen Loggia verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, freundlich gestalteten Wohnräume und die praktische Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Der Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten. Durch die durchdachte Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche sinnvoll genutzt und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Alltag.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die insbesondere an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen und ein komfortables Wohnklima sorgt.
Ein besonderes Highlight sind der Balkon und die zusätzliche Loggia. Die beiden privaten Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Während der Balkon zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt, schafft die Loggia einen weiteren, teilweise geschützten Rückzugsort. Ob ein gemütliches Frühstück, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein entspannter Abend im Freien, hier lässt sich der zusätzliche Freiraum ganz nach den persönlichen Vorstellungen genießen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.
Diese Erstbezugswohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und dem besonderen Vorteil von gleich zwei privaten Freiflächen. Eine attraktive Gelegenheit für Singles und Paare, die ein neues Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort, Balkon und Loggia in Wien suchen.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 45,31 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 1. Dachgeschoss mit Lift
- Zustand: Neubau, Erstbezug
- Böden: Parkett und Fliesen
- Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Badezimmer: Mit Badewanne
- WC: Separat
- Außenbereich: Balkon und Loggia
- Gebäude: Personenaufzug vorhanden
- Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Monatliche Miete: 999,90€
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 45.31 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 17.9 m²
- Balcony area
- 14.09 m²
- Loggia area
- 3.81 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.11.2026
- District
- Wien 21., Floridsdorf
- Available from
- 2026-11-01
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€909
Total rent net
€909
Total charges net
€909
Total rent net
€813.84
Operating costs net
€95.16
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€999.9
Total rent gross
€999.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
27
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at