Rent
1 / 7
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
HIGHLIGHTS
- Modern 2-room apartment in first occupancy with approx. 46,16 m² living area
- Sunny balcony as a private retreat outdoors
- High-quality new-build project with modern fittings
- Bright living and kitchen area with an existing fitted kitchen
- Separate bedroom with versatile furnishing options
- Bathroom with bathtub for additional living comfort
- Pleasant indoor climate thanks to underfloor heating and air source heat pump
- Well-thought-out room layout with optimal use of the living space
- Apartment on the 2nd attic floor with comfortable lift access
- Good infrastructure with shopping facilities and public transport in the surroundings
- The apartment is equipped with air conditioning
This modern 2-room apartment in 1210 Vienna offers, on approx. 46,16 m² of living area, a well-thought-out living concept, high-quality fittings and its own sunny balcony. The apartment is located on the 2nd attic floor of a newly built residential building and is being rented out for the first time. Singles and couples in particular will find an attractive home here, combining contemporary living with a practical room layout and a private outdoor area.
The apartment impresses with its bright, friendly living rooms and the optimal use of the available living space. The centrepiece is the living and kitchen area, which offers sufficient space for a comfortable lounge setup as well as a dining area. The existing modern fitted kitchen blends harmoniously into the living room and allows for a hassle-free move-in.
The separate bedroom offers a pleasant retreat and can be furnished individually according to personal needs. The well-thought-out room layout creates a clear separation between living and sleeping areas and ensures a pleasant living feeling.
High-quality parquet floors in the living rooms as well as modern tiles in the corresponding areas underline the contemporary character of the apartment. The bathroom is fitted with a bathtub and offers the opportunity to relax after a long day.
Underfloor heating ensures even and pleasant heat distribution; it is operated in combination with a modern air source heat pump.The apartment is equipped with air conditioning, which provides pleasant room temperatures and a comfortable indoor climate, especially on hot summer days.
A special highlight is the sunny balcony. It extends the living space by a private outdoor area and offers a pleasant place for relaxing hours in the fresh air. Whether a leisurely breakfast, a short break in between or a relaxed evening outdoors, the additional open space can be used exactly according to personal preferences.
The apartment is located on the 2nd attic floor of a modern new building and can be conveniently reached by passenger lift. This also makes transporting shopping particularly comfortable.
The location in the 21st district of Vienna also impresses with good infrastructure. Supermarkets, bakeries, doctors as well as schools and kindergartens are located in the surroundings and make everyday life easier. Nearby bus connections provide good access to the public transport network and the other districts of Vienna.
This first-occupancy apartment combines a well-thought-out room layout with modern fittings and the particular advantage of its own sunny balcony. An attractive opportunity for singles and couples looking for a new home with contemporary living comfort and a private outdoor area in Vienna.
Hard Facts
- Living area: approx. 46,16 m²
- Rooms: 2
- Floor: 2nd attic floor with lift
- Condition: New build, first occupancy
- Floors: Parquet and tiles
- Kitchen: Modern fitted kitchen available
- Heating: Underfloor heating via air source heat pump
- Bathroom: With bathtub
- Outdoor area: Sunny balcony
- Building: Passenger lift available
- Location: 1210 Vienna, good infrastructure and public transport connection
- Monthly rent: 999,90€
NOTICE REGARDING COMMISSION
A commission entitlement only arises upon signing of a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.
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HIGHLIGHTS
- Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 46,16 m² Wohnfläche
- Sonniger Balkon als privater Rückzugsort im Freien
- Hochwertiges Neubauprojekt mit moderner Ausstattung
- Heller Wohn- und Küchenbereich mit bereits vorhandener Einbauküche
- Separates Schlafzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne für zusätzlichen Wohnkomfort
- Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohnfläche
- Wohnung im 2. Dachgeschoss mit komfortablem Liftzugang
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung
- Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 46,16 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes und wird erstmals vermietet. Besonders Singles und Paare finden hier ein attraktives Zuhause, das zeitgemäßes Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung und einem privaten Außenbereich verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, freundlich gestalteten Wohnräume und die optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Herzstück bildet der Wohn- und Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen.
Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird.Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die insbesondere an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen und ein komfortables Wohnklima sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ob ein gemütliches Frühstück, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein entspannter Abend im Freien, hier lässt sich der zusätzliche Freiraum ganz nach den persönlichen Vorstellungen nutzen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dadurch gestaltet sich auch der Transport von Einkäufen besonders komfortabel.
Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.
Diese Erstbezugswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und dem besonderen Vorteil eines eigenen sonnigen Balkons. Eine attraktive Gelegenheit für Singles und Paare, die ein neues Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort und privatem Außenbereich in Wien suchen.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 46,16 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. Dachgeschoss mit Lift
- Zustand: Neubau, Erstbezug
- Böden: Parkett und Fliesen
- Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Badezimmer: Mit Badewanne
- Außenbereich: Sonniger Balkon
- Gebäude: Personenaufzug vorhanden
- Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Monatliche Miete: 999,90€
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 46.16 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 9.44 m²
- Balcony area
- 9.44 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 3
- Floor
- 2nd attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.11.2026
- District
- Wien 21., Floridsdorf
- Available from
- 2026-11-01
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€909
Total rent net
€909
Total charges net
€909
Total rent net
€812.06
Operating costs net
€96.94
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€999.9
Total rent gross
€999.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
27
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at