Rent
1 / 10
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
HIGHLIGHTS
- Generous 2-room apartment in first occupancy with approx. 61,05 m² living area
- Two spacious, private terraces with versatile uses
- Modern new-build project with high-quality fittings
- Bright living and kitchen area with an already existing fitted kitchen
- Separate bedroom with generous space
- Bathroom with bathtub and separate WC
- Pleasant indoor climate thanks to underfloor heating and air-source heat pump
- Well-planned room layout with plenty of space for singles or couples
- Apartment on the 2nd attic floor with comfortable lift access
- Good infrastructure with shopping facilities and public transport in the surroundings
- The apartment is equipped with air conditioning
This generous 2-room apartment in 1210 Vienna offers a modern living concept, high-quality fittings and two spacious terraces on approx. 61,05 m² living area. The apartment is located on the 2nd attic floor of a newly built residential building and is being rented out for the first time. Singles and couples in particular will find an attractive home here that combines generous living with contemporary comfort and an exceptional amount of private outdoor space.
The apartment impresses with its bright, friendly living rooms and a well-planned room layout. The spacious living and kitchen area forms the centre of the apartment and offers sufficient space for a cosy seating arrangement as well as an inviting dining area. The already existing modern fitted kitchen blends harmoniously into the living space and allows for an uncomplicated move-in.
The separate bedroom offers a pleasant retreat and versatile furnishing options. With approx. 61,05 m² living area, the apartment has a particularly generous amount of space for a 2-room apartment and thus offers sufficient room to realise individual living ideas.
High-quality parquet flooring in the living rooms and modern tiles in the corresponding areas underline the contemporary character of the apartment. The bathroom is fitted with a bathtub and invites you to relax after a long day. A separate WC complements the practical room layout and provides additional comfort in everyday life.
Underfloor heating ensures even and pleasant heat distribution; it is operated in combination with a modern air-source heat pump. The apartment is equipped with air conditioning, which provides pleasant room temperatures and a comfortable indoor climate, especially on hot summer days.
The special highlight of this apartment is the two spacious terraces, which offer an exceptional amount of private outdoor space. The two outdoor areas open up diverse options for individual design. While one terrace can be set up, for example, as a cosy outdoor dining area, the second can be designed as a personal retreat with comfortable lounge furniture or a small green oasis.
Whether a relaxed breakfast in the fresh air, shared meals with friends or cosy hours after a long working day, the two terraces extend the living space and create a special quality of living. Two private terraces are an attractive added value in Vienna, which sets this apartment apart from many other offers.
The apartment is located on the 2nd attic floor of a modern new building and is conveniently accessible by passenger lift. This also makes transporting shopping particularly comfortable.
The location in the 21st district of Vienna also impresses with good infrastructure. Supermarkets, bakeries, doctors as well as schools and kindergartens are located nearby and make everyday life easier. Nearby bus connections provide good access to the public transport network and the other districts of Vienna.
This first-occupancy apartment combines a generous amount of space with modern fittings and the special advantage of two spacious terraces. An attractive opportunity for singles and couples looking for a new home in Vienna with plenty of space, contemporary living comfort and generous private outdoor areas.
Hard Facts
- Living area: approx. 61,05 m²
- Rooms: 2
- Floor: 2nd attic floor with lift
- Condition: New build, first occupancy
- Floors: Parquet and tiles
- Kitchen: Modern fitted kitchen available
- Heating: Underfloor heating via air-source heat pump
- Bathroom: With bathtub
- WC: Separate
- Outdoor area: Two spacious, private terraces
- Building: Passenger lift available
- Location: 1210 Vienna, good infrastructure and public transport connection
- Monthly rent: 1.299,90€
NOTE ON COMMISSION
A commission claim arises only upon signing of a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.
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HIGHLIGHTS
- Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 61,05 m² Wohnfläche
- Zwei großzügige, private Terrassen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung
- Heller Wohn- und Küchenbereich mit bereits vorhandener Einbauküche
- Separates Schlafzimmer mit großzügigem Platzangebot
- Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
- Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Singles oder Paare
- Wohnung im 2. Dachgeschoss mit komfortablem Liftzugang
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung
- Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 61,05 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und gleich zwei großzügige Terrassen. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes und wird erstmals vermietet. Besonders Singles und Paare finden hier ein attraktives Zuhause, das großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und außergewöhnlich viel privatem Freiraum verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, freundlich gestalteten Wohnräume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Mit ca. 61,05 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein besonders großzügiges Raumangebot für eine 2-Zimmer-Wohnung und bietet damit ausreichend Platz, um individuelle Wohnideen umzusetzen.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die insbesondere an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen und ein komfortables Wohnklima sorgt.
Das besondere Highlight dieser Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen, die außergewöhnlich viel privaten Freiraum bieten. Die beiden Außenbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Während sich eine Terrasse beispielsweise als gemütlicher Essbereich im Freien einrichten lässt, kann die zweite als persönlicher Rückzugsort mit bequemen Loungemöbeln oder einer kleinen grünen Wohlfühloase gestaltet werden.
Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, gemeinsame Mahlzeiten mit Freunden oder gemütliche Stunden nach einem langen Arbeitstag, die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum und schaffen eine besondere Wohnqualität. Gerade in Wien sind zwei private Terrassen ein attraktiver Mehrwert, der diese Wohnung von vielen anderen Angeboten unterscheidet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dadurch gestaltet sich auch der Transport von Einkäufen besonders komfortabel.
Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.
Diese Erstbezugswohnung vereint ein großzügiges Raumangebot mit moderner Ausstattung und dem besonderen Vorteil von gleich zwei weitläufigen Terrassen. Eine attraktive Gelegenheit für Singles und Paare, die ein neues Zuhause mit viel Platz, zeitgemäßem Wohnkomfort und großzügigen privaten Außenbereichen in Wien suchen.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 61,05 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. Dachgeschoss mit Lift
- Zustand: Neubau, Erstbezug
- Böden: Parkett und Fliesen
- Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Badezimmer: Mit Badewanne
- WC: Separat
- Außenbereich: Zwei großzügige, private Terrassen
- Gebäude: Personenaufzug vorhanden
- Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Monatliche Miete: 1.299,90€
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 61.05 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace area
- 14.43 m²
- Terrace area
- 14.43 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 3
- Floor
- 2nd attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.11.2026
- District
- Wien 21., Floridsdorf
- Available from
- 2026-11-01
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,181.73
Total rent net
€1,181.73
Total charges net
€1,181.73
Total rent net
€1,053.52
Operating costs net
€128.21
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,299.9
Total rent gross
€1,299.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
27
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at