For sale is a modern and very well-kept 3-room condominium apartment with a living area of approx. 71,68 m² and a approx. 92 m² private garden that is not visible from outside.

The apartment is located on the ground floor of a residential complex built in 2022 in the 22nd district of Vienna. The step-free access, the high-quality fittings and the two terraces with different orientations make this property a comfortable home with generous private outdoor space.

The ceiling height of approx. 2,50 metres and the large window areas create a pleasant and bright living atmosphere.

The 3-room apartment comprises:

• a spacious living and dining area with open kitchen,
• a bedroom,
• a further room, currently used as an office,
• a bathroom,
• a separate toilet,
• a hallway,
• a storage room and
• an additional practical niche in the hall area.

The apartment is accessible on the ground floor. A lift to the upper floors is located diagonally opposite the apartment.

The apartment entrance door was replaced in 2025 by a higher-quality entrance door from ADLO with a door viewer. For additional comfort, the underfloor heating was supplemented with a cooling element, allowing the rooms to be kept comfortably cool during the warm season. The advance payment for heating costs and hot water amounts to approx. 50,22€ per month, and that for electricity costs approx. 39€.

The heart of the apartment is the bright living and dining area with direct access to the terraces and the private garden. A large fixed window next to the dining area lets plenty of daylight into the room and creates a pleasant connection between indoor and outdoor space.

The bright, planed and high-quality treated oak flooring gives the room a modern yet homely atmosphere.

Cable and SAT connections are available for television reception. Cabling for the installation of a SAT dish has also been prepared.

Sturdy fixings are located on the ceiling, which can be used, for example, for a punching bag or other exercise equipment.

The high-quality DAN fitted kitchen was installed in December 2022. It is integrated openly into the living and dining area and offers ample worktop space as well as practical storage options.

Both the bedroom and the 3rd room, currently used as an office, offer a pleasant view of the private garden.

The additional room is flexibly suitable as an office, children's room, guest room or hobby room.

The modern bathroom features:

• a spacious walk-in shower,
• a double washbasin,
• a large illuminated mirror and
• controlled ventilation.

The toilet is arranged separately, tiled and likewise equipped with ventilation.

Even on hot summer days, the apartment impresses with a pleasantly cool indoor climate: thanks to the efficient underfloor cooling, room temperatures stayed at a comfortable 24,5 to 25 °C even during extreme heat. The structural overhang and the protective hedges in the garden provide natural shading over the course of the day, so that the bedroom and the office in particular remain protected from direct sunlight. This allows you to enjoy a pleasant and comfortable living climate even during the hot summer months.

The apartment is fitted with triple-glazed wood-aluminium windows. Automatic external blinds allow convenient control of light, privacy and solar radiation.

In 2025, insect screens were fitted to the windows. The terrace door also has corresponding insect protection.

A fibre-optic cable is already present in the street. The apartment itself is currently not yet directly connected to the fibre-optic network.

A special highlight of the apartment is the approx. 92 m² private garden. Bushes, shrubs and a bamboo screen ensure a high degree of privacy and create a sheltered retreat.

The garden has two terraces with different orientations and uses.

The terrace facing west was made with stone slabs. Here, for example, a small seating area or – subject to the technical and legal requirements – a whirlpool or Jacuzzi can be accommodated.

The 2nd terrace faces north and was fitted with low-maintenance WPC decking in 2024. It is ideal for a generous lounge or dining set. A fixing point for a sun sail is available.

The garden also includes:

• the bamboo privacy screen,
• a raised bed,
• a Gardena robotic lawn mower,
• a wooden shed and
• two newly planted young trees, which were installed as replacement planting.

The outdoor area thus offers ample space for relaxing, eating, playing and gardening.

On request, we will be happy to send you the brochure with additional photos and plans of the property.

The residential complex has a generous entrance area with existing greenery. The waste collection points are also located in this area.

The car parking space belonging to the apartment has an area of approx. 12,50 m².

The cellar compartment is also assigned to the apartment.

All residents of the residential complex also have access to a generous bicycle room with an area of approx. 37 m² for shared use.

In the anteroom of the general cellar areas there is also a steel utility sink, which can be used by all residents of the house.

A photovoltaic system for shared use is located on the roof of the residential complex. The electricity generated is used to reduce the general electricity and operating costs.

This supplies, among others, the following areas:

• the lighting of the common areas,
• the outdoor lighting,
• the heat pump and
• other technical systems for shared use.

The photovoltaic system thus supports a modern and energy-efficient management of the building.

This condominium combines numerous features that are particularly in demand on the Vienna property market: a modern residential complex built in 2022, step-free access, three well-usable rooms, high-quality fittings and a generous private garden.

The approx. 71,68 m² apartment offers a well-thought-out room layout and is suitable for couples and small families as well as for people who need a separate study. The approx. 92 m² garden with 2 terraces extends the living space during the warm months and creates a high quality of life.

The 22nd district of Vienna combines a quiet residential environment with good urban infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, medical facilities and leisure offerings are extensively available in the district.

Another long-term location factor is the planned expansion of the S1 including the Lobau tunnel. The planned connection between the north of Vienna and the Schwechat area could in future particularly improve access to Flughafen Wien-Schwechat. Since procedures and further planning steps are still required for parts of the project, the exact timing of implementation cannot currently be assumed as binding.

The apartment thus offers not only a modern home with exceptionally generous outdoor spaces, but also an interesting purchase opportunity in a growing part of Vienna.

The information on this property is provided without guarantee and is based on information made available to us by the owner.

Due to the obligation to verify information to the owner, we kindly ask for your understanding that only enquiries with a complete address and telephone number can be processed. Information on property documents and the exact property address cannot be provided in advance.

Strong together for your property.
Do you wish to sell or rent? We are here for you.

Zum Verkauf gelangt eine moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,68 m² und einem ca. 92 m² großen, uneinsehbaren Eigengarten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2022 errichteten Wohnhausanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Der ebenerdige Zugang, die hochwertige Ausstattung sowie die beiden unterschiedlich ausgerichteten Terrassen machen diese Immobilie zu einem komfortablen Zuhause mit großzügigen privaten Freiflächen.

Die Raumhöhe von ca. 2,50 Metern und die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes und helles Wohngefühl.

Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst:

• einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche,
• ein Schlafzimmer,
• ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt,
• ein Badezimmer,
• ein separates WC,
• einen Vorraum,
• einen Abstellraum sowie
• eine zusätzliche praktische Nische im Flurbereich.

Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar. Ein Lift zu den weiteren Stockwerken befindet sich schräg gegenüber der Wohnung.

Die Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2025 durch eine höherwertige Eingangstür der Firma ADLO mit Türspion ersetzt. Für zusätzlichen Komfort wurde die Fußbodenheizung um ein Kühlelement ergänzt, wodurch die Räume während der warmen Jahreszeit angenehm temperiert werden können. Das Heizkosten und Warmwasser Akonto beträgt monatlich ca. 50,22€ und das für Stromkosten ca. 39€.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und zum eigenen Garten. Ein großes Fixfenster neben dem Essbereich lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der helle, gehobelte und hochwertig behandelte Eichenboden verleiht dem Raum eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Für den Fernsehempfang stehen Kabel- und SAT-Anschlüsse zur Verfügung. Eine Verkabelung für die Montage einer SAT-Schüssel wurde ebenfalls vorbereitet.

An der Decke befinden sich stabile Befestigungen, die beispielsweise für einen Boxsack oder ein anderes Sportgerät verwendet werden können.

Die hochwertige DAN-Einbauküche wurde im Dezember 2022 errichtet. Sie ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie praktische Stauraummöglichkeiten.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das derzeit als Büro genutzte 3. Zimmer bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das moderne Badezimmer verfügt über:

• eine großzügige Walk-in-Dusche,
• ein Doppelwaschbecken,
• einen großen beleuchteten Spiegel sowie
• eine kontrollierte Belüftung.

Das WC ist separat angeordnet, verfliest und ebenfalls mit einer Belüftung ausgestattet.

Auch an heißen Sommertagen überzeugt die Wohnung durch ein angenehm kühles Raumklima: Dank der effizienten Fußbodenkühlung lagen die Raumtemperaturen selbst bei extremer Hitze bei angenehmen 24,5 bis 25 °C. Der bauliche Vorsprung sowie die schützenden Hecken im Garten sorgen im Tagesverlauf für eine natürliche Beschattung, wodurch insbesondere das Schlafzimmer und das Büro vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt bleiben. So genießen Sie auch während der heißen Sommermonate ein angenehmes und behagliches Wohnklima.

Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet. Automatische Außenjalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht, Sichtschutz und Sonneneinstrahlung.

Im Jahr 2025 wurden an den Fenstern Insektenschutzgitter montiert. Auch die Terrassentür verfügt über einen entsprechenden Insektenschutz.

Eine Glasfaserleitung ist bereits in der Straße vorhanden. Die Wohnung selbst ist derzeit noch nicht direkt an das Glasfasernetz angeschlossen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 92 m² große Eigengarten. Büsche, Sträucher und ein Bambussichtschutz sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen einen geschützten Rückzugsort.

Der Garten verfügt über zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen und Nutzungsmöglichkeiten.

Die westseitig ausgerichtete Terrasse wurde mit Steinplatten hergestellt. Hier finden beispielsweise eine kleine Sitzecke oder – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen – ein Whirlpool beziehungsweise Jacuzzi Platz.

Die 2. Terrasse ist nordseitig ausgerichtet und wurde im Jahr 2024 mit pflegeleichten WPC-Dielen ausgestattet. Sie eignet sich ideal für eine großzügige Lounge- oder Essgruppe. Eine Befestigungsmöglichkeit für ein Sonnensegel ist vorhanden.

Im Garten verbleiben außerdem:

• der Bambussichtschutz,
• ein Hochbeet,
• ein Gardena-Rasenmähroboter,
• ein Holzschuppen sowie
• zwei neu gesetzte Jungbäume, die als Ersatzpflanzung angelegt wurden.

Der Außenbereich bietet somit ausreichend Platz zum Entspannen, Essen, Spielen und Garteln.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos sowie Plänen der Liegenschaft. 

Die Wohnhausanlage verfügt über einen großzügigen Einfahrtsbereich mit Grünbestand. Auch die Müllsammelstellen befinden sich in diesem Bereich.

Zur Wohnung gehört der PKW-Stellplatz mit einer Fläche von ca. 12,50 m².

Ebenfalls zugeordnet ist das Kellerabteil. 

Allen Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnhausanlage steht außerdem ein großzügiger Fahrradraum mit einer Fläche von ca. 37 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Im Vorraum der allgemeinen Kellerbereiche befindet sich zudem ein Nutzwaschbecken aus Stahl, das von allen Hausbewohnerinnen und Hausbewohnern verwendet werden kann.

Auf dem Dach der Wohnhausanlage befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird zur Reduktion der allgemeinen Strom- und Betriebskosten verwendet.

Damit werden unter anderem folgende Bereiche versorgt:

• die Beleuchtung der Allgemeinflächen,
• die Außenbeleuchtung,
• die Wärmepumpe sowie
• weitere gemeinschaftlich genutzte technische Anlagen.

Die Photovoltaikanlage unterstützt somit eine zeitgemäße und energieeffiziente Bewirtschaftung des Gebäudes.

Diese Eigentumswohnung vereint zahlreiche Eigenschaften, die am Wiener Immobilienmarkt besonders gefragt sind: eine moderne Wohnhausanlage aus dem Jahr 2022, ein ebenerdiger Zugang, drei gut nutzbare Zimmer, hochwertige Ausstattung und ein großzügiger, privater Garten.

Die ca. 71,68 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein eigenes Arbeitszimmer benötigen. Der ca. 92 m² große Garten mit 2 Terrassen erweitert den Wohnraum während der warmen Monate und schafft ein hohes Maß an Lebensqualität.

Der 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote sind im Bezirk umfassend vorhanden.

Ein weiterer langfristiger Standortfaktor ist der geplante Ausbau der S1 inklusive des Lobautunnels. Durch die vorgesehene Verbindung zwischen dem Norden Wiens und dem Raum Schwechat könnte sich künftig insbesondere die Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat verbessern. Da für Teile des Projekts noch Verfahren und weitere Planungsschritte erforderlich sind, kann der genaue Zeitpunkt der Umsetzung derzeit jedoch nicht verbindlich vorausgesetzt werden.

Die Wohnung bietet damit nicht nur ein modernes Zuhause mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen, sondern auch eine interessante Kaufgelegenheit in einem wachsenden Wiener Stadtteil.

Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden.

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