The spatially perfectly laid out 2-room apartment on the first lift level offers around 48 m² of modern living comfort in one of the city's most popular areas and is ideal for singles or couples.

The attractive purchase price makes this property an excellent investment in a future-proof location. The apartment has been comprehensively modernized and impresses with contemporary fittings as well as bright, friendly rooms that create a pleasant living atmosphere. Thanks to the existing passenger lift you can reach your apartment comfortably and barrier-free.

The location could not be better: the transport links are excellent. In the immediate vicinity you will find bus, U-Bahn (U6) and tram stops (43, 44, 5).

The infrastructure also leaves nothing to be desired. Doctors, pharmacies, clinics and hospitals are only a few minutes' walk away, which is a great advantage especially for families or people with particular health needs. For families with children there are kindergartens, schools, higher schools and even universities in the immediate vicinity – a perfect environment for education and personal development.

For everyday needs you will find numerous supermarkets, bakeries and other shopping opportunities in the neighbourhood, so you can enjoy short distances and organise your leisure time in a relaxed way.

Layout

Living kitchen (26,5 m²)
Bedroom (11,8 m²)
Shower bathroom (3,8 m²)
separate toilet with hand basin (1,3 m²)
Entrance hall (2,4 m²)
Storage room (1,5 m²)
Cellar compartment

Residents have access to a roof terrace, sauna (area), fitness room and an inner garden (communal rooms).

This property is not only a place to live, but a place to experience life. Let yourself be enchanted by this property and contact Mr Mag. Michael Hofer by phone at +43 680 111 7660 or by e-mail: mh@novel-real.at.

Please note: Due to high demand and to comply with legal requirements we can only process e-mail enquiries if your contact details (first and last name, e-mail address and mobile number) are provided in full.

Die räumlich perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock bietet auf ca. 48 m² modernen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Der attraktive Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in eine zukunftssichere Lage. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und besticht durch zeitgemäße Ausstattung sowie helle, freundliche Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Dank des vorhandenen Personenaufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und barrierefrei.

Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist exzellent. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn- (U6) und Straßenbahnstationen (43, 44, 5).

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur wenige Gehminuten entfernt, was vor allem für Familien oder Menschen mit besonderem Gesundheitsbedarf von großem Vorteil ist. Für Familien mit Kindern stehen Kindergarten, Schulen, Höhere Schulen und sogar Universitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – eine perfekte Umgebung für Bildung und persönliche Entwicklung.

Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft, sodass Sie kurze Wege genießen und Ihre Freizeit entspannt gestalten können.

Raumaufteilung

Wohnküche (26,5 m²)
Schlafzimmer (11,8 m²)
Duschbad (3,8 m²)
separate Toilette mit Handwaschbecken (1,3 m²)
Vorraum (2,4 m²)
Abstellraum (1,5 m²)
Kellerabteil

Den Bewohnen steht eine Dachterrasse, Sauna(-bereich), Fitnessraum und ein innenliegender Garten zur Verfügung (Gemeinschaftsräume).

Diese Immobile ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter +43 680 111 7660 oder per E-Mail: mh@novel-real.at.

Bitte beachten Sie: Aufgrund der hohen Nachfrage und zur Einhaltung rechtlicher Vorgaben können wir E-Mail-Anfragen nur bearbeiten, wenn Ihre Kontaktdaten (Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse und Mobilnummer) vollständig vorliegen.