For sale here is an investment property for entrepreneurs, creatives, startups and everyone seeking flexible options!

This already renovated property is ideally suited for apartment(s), retail space, office, atelier or studio.

Currently it is used as an atelier, home office, student apartment etc. and is very well let.

The contracts for the rooms are structured as short-term rentals and can be terminated at the end of any month.

The office of approx. 35 m2 has a separate entrance and is rented until 2028. There is an agreement to be able to terminate within 3 months, so it can be handed over vacant.

The property is designated as Lokal and is located on the ground floor. Due to the optimal room layout, each room can be used ideally.

From the spacious entrance hall you reach the bedrooms. The communal room (entrance area with a seating area as a living room) is equipped with a small kitchen and appliances for everyday needs. There are a total of two toilets, which are also arranged separately, as well as the bathrooms. The bathrooms are equipped with a shower. The wet rooms are neatly tiled. The four bedrooms are all accessible from a central corridor and are furnished. The bedrooms and the corridor area are laid with parquet. The office has a separate entrance but can be rebuilt and connected again.

Heating is by a gas boiler for each floor (combination boiler with small storage).

Hot water is provided combined via the heating.

Arrange a viewing now – attractive property, uniquely convertible!

• Top location: In the middle of the economic heart of Simmering, direct proximity to U3 Enkplatz, best connections (U3, tram 71/11/D, bus 76A/B, S7)

• Flexible room layout: Almost 16 m long main area, 2 entrances (corner & stairwell), divided units with separate sanitary facilities

• Freshly renovated: New windows, heating, parquet, safe and much more.

• Change of use possible: e.g. pure residential use (also as 2 apartments)

• Infrastructure: Zentrum Simmering, Simmeringer Hauptstraße, many shopping opportunities within walking distance

• Underground car park directly around the corner

• Sold without VAT.

Key data:

Year of construction: 1948

Condition of the building: good

Designation: Lokal

Form of ownership: condominium ownership established

Usable living area: approx. 88 m²

Location in the building: ground floor

Availability: available immediately

Rooms: 6

4 rooms (each approx. 6 m²) with loft bed, desk, storage

1 room (approx. 12 m²) with bed, wardrobe, workspace

1 large open-plan office (approx. 35 m²), ground floor

Communal areas: kitchen, bathroom (shower, WC), entrance hall (approx. 17 m²)

Furnishing type: fully furnished

Condition: good

Bathrooms: 2

WC: 2

Cellar area: 3 m²

Heating: gas boiler for each floor

Location and connections:

1110 Vienna (Enkplatz - U3). Tram: 71, 11, D; Bus: 76A/B, S7); A very good public transport connection and infrastructure is given. The U3 subway, as well as other public transport, supermarkets, pharmacies and kindergartens and schools are in the immediate vicinity and therefore easily reachable on foot.

Terms:

Purchase price: € 320.000,--

Commission: 3 % of the purchase price + 20 % VAT.

Land register entry costs: 1,1 % (possibility of exemption in case of urgent housing need)

Real estate transfer tax: 3,5 %

Preparation of the purchase contract incl. escrow: usually: 1,2 % + 20 % VAT + cash expenses + notarizations

possibly mortgage registration fee: 1,2 % (possibility of exemption in case of urgent housing need)

BK: 385,40 € + 20% VAT.

Repair reserve: 242,00 €

Status of the RR: 133.054,18 € as of 31.12.2024

Service for investors:

Do you not want to deal with the letting and possible questions during the tenancy after purchasing the property?

We are at your disposal with a service concept for investors. We will be happy to send you the documents for this on request.

Financing:

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We are happy to offer you a non-binding and free initial consultation!

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For further information and viewing appointments we are happy to be at your disposal!

Contact:

Please note that due to our obligation to provide evidence to the owner we can only process enquiries with a complete indication of the address.

We will gladly send you further and detailed descriptions as well as viewing appointments as soon as we have received your enquiry.

We ask you to send an e-mail enquiry to: office@pr-immobilien.at

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Zum Verkauf gelangt hier ein Anlageobjekt für Unternehmer*innen, Kreative, Startups und alle, die flexible Möglichkeiten suchen! 

Dieses bereits sanierte Objekt eignet sich hervorragend für Wohnung(en), Geschäftslokal, Büro, Atelier oder Studio. 

Aktuell wird es als Atelier, Homeoffice, Studentenwohnung etc. genutzt und ist sehr gut vermietet. 

Die Verträge zu den Zimmern sind als Kurzzeitmiete gestaltet und können zu jedem Monatsletzten aufgekündigt werden. 

Das Büro mit ca. 35 m2 ist separat begehbar und ist bis 2028 vermietet. Es besteht eine Vereinbarung binnen 3 Monaten aufkündigen zu können, sodass hier bestandsfrei übergeben werden kann. 

Das Objekt ist als Lokal gewidmet und im Erdgeschoss gelegen. Durch die optimale Raumaufteilung kann jeder Raum ideal genutzt werden. 

Von dem geräumigen Vorraum, gelangt man zu die Schlafzimmern. Der Aufenthaltsraum (Eingangsbereich mit Aufenthaltsplatz als Wohnzimmer) ist mit einer kleinen Küche und Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Es gibt insgesamt zwei Toiletten, die auch separat angelegt sind, sowie die Badezimmer auch. Die Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. Die Nassräume sind sauber verfliest. Die vier Schlafzimmer sind alle zentral begehbar und möbliert. Die Schlafräume und der Gangbereich sind mit Parket verlegt worden. Das Büro hat einen separaten Eingang, kann aber wieder umgebaut und angeschlossen werden. 

Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Kombitherme mit Kleinspeicher).

Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung kombiniert. 

Jetzt Besichtigung vereinbaren – attraktives Objekt, einzigartig wandelbar!

• Toplage: Mitten im wirtschaftlichen Herzen von Simmering, direkte Nähe zur U3 Enkplatz, beste Anbindung (U3, Tram 71/11/D, Bus 76A/B, S7)

• Flexible Raumgestaltung: Fast 16 m langer Hauptbereich, 2 Eingänge (Ecke & Stiegenhaus), geteilte Einheiten mit separaten Sanitäranlagen

• Frisch saniert: Neue Fenster, Heizung, Parkett, Safe u. v. m.

• Umwidmung möglich: z. B. reine Wohnnutzung (auch als 2 Wohnungen)

• Infrastruktur: Zentrum Simmering, Simmeringer Hauptstraße, viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig

• Tiefgarage direkt um die Ecke

• Verkauft wird ohne Ust. 

Eckdaten: 

Baujahr: 1948

Zustand des Hauses: gut

Widmung: Lokal

Eigentumsform: Wohnungseigentum begründet

Wohnnutzfläche: ca. 88 m²

Lage im Haus: Erdgeschoss

Bezug: ab sofort verfügbar

Zimmer: 6

4 Zimmer (je ca. 6 m²) mit Hochbett, Schreibtisch, Stauraum

1 Zimmer (ca. 12 m²) mit Bett, Schrank, Arbeitsplatz

1 Großraum-Büro (ca. 35 m²), Erdgeschoss

Gemeinschaftsflächen: Küche, Bad (Dusche, WC), Vorraum (ca. 17 m²)

Möblierungsart: komplett möbliert

Zustand: gut

Bäder: 2

WC: 2

Kellerfläche: 3 m²

Heizung: Gasetagenheizung

Lage und Anbindung:

1110 Wien (Enkplatz - U3).  Straßenbahn: 71, 11, D; Bus: 76A/B, S7); Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist gegeben. Die U3-Bahn, sowie andere öffentliche Transportmittel, Supermärkte, Apotheken und Kindergärten, und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit fußläufig gut erreichbar. 

Konditionen:

Kaufpreis: € 320.000,--

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis)

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

ev. Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 %  (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis)

BK: 385,40 € + 20% MwSt. 

Reparaturrücklage: 242,00 €

Stand der RR: 133.054,18 € zum 31.12.2024 

Dienstleistung für Anleger*innen:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?

Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Finanzierung:

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Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung!

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Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie um eine E-Mail-Anfrage an: office@pr-immobilien.at

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