Welcome to your new home, a 2-room apartment renovated according to the most modern criteria in the sought-after 12th municipal district of Vienna!

This great apartment on the 2nd floor offers, on approx. 56 m² of living space, a well thought-out room concept with 2 rooms – ideal for singles, couples or as a stylish investment apartment.

The freshly renovated property presents itself in a modern and inviting condition that immediately makes you feel at home. Particularly noteworthy is the balcony – a perfect place to end the day in a relaxed way or to enjoy your morning coffee outdoors.

The equipment leaves nothing to be desired: high-quality parquet and tiled floors create a pleasant living ambience. The modern designer fitted kitchen is highly functional and stylish at the same time, making cooking a pleasure. The bathroom is equipped with a bathtub and shower and thus offers the highest comfort for your daily routine.

Heating is provided by a new efficient gas floor-level heating (Gas-Etagenheizung), which ensures cozy warmth in the cold months. In hot summer months an air conditioner ensures pleasant temperatures. Cable TV connection is also available and enables you to enjoy a wide range of entertainment. And one thing is certain, you will find sufficient sockets for your many electrical devices.

The location of this apartment is unbeatable: thanks to the excellent transport connections with bus, U-Bahn, tram and train station you are well connected and can reach all important destinations in Vienna quickly and conveniently.

The following highlights are particularly worth mentioning:

• 2025 completely renovated apartment including all pipes
• Spacious living room with access to the approx. 6 m² south-west facing terrace.
• Designer kitchen with all technical refinements
• Bathroom with shower and bathtub
• New gas floor-level heating
• Air conditioning
• Parquet floor
• Basement compartment
• Barrier-free

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer nach modernsten Gesichtspunkten sanierten 2 Zi-Wohnung im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk!

Diese tolle Wohnung in der 2. Etage bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Anlegerwohnung.

Die frisch sanierte Immobilie präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand, der sofort zum Wohlfühlen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der Balkon – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee im Freien zu genießen.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Designer-Einbauküche spielt funktionell alle Stücke und ist stilvoll zugleich, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort für Ihre tägliche Routine.

Die Beheizung erfolgt über eine neue effiziente Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. In heißen Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Kabel-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht Ihnen ein vielfältiges Unterhaltungsprogramm. Und eines ist gewiss, sie werden ausreichend Steckdosen für ihre vielen elektrischen Geräte vorfinden.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in Wien schnell und bequem.

Folgende Highlights sind besonders erwähnenswert: 

• 2025 komplett sanierte Wohnung inklusive aller Leitungen
• Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 6 m² großen, südwestseitigen Terrasse.
• Designerküche mit allen technischen Rafinessen
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Neue Etagenheizung
• Klimaanlage
• Parkettboden
• Kellerabteil
• Barrierefrei

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