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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Laminate
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Renovated, light-flooded and surprisingly versatile – a home that offers remarkably many possibilities in a compact space.
This well-maintained and renovated bachelor apartment offers, on approx. 26 m² usable area, an attractive combination of a bright living ambience, its own balcony and low running costs. It is suitable both as a cosy home for singles, students or commuters and as an interesting investment property.
The heart of the apartment is the generous living and sleeping area. The large window area, in combination with the orientation, provides plenty of daylight and creates a friendly, pleasant living atmosphere. From here you reach the own balcony directly, which adds a lovely outdoor space to the living area.
A particular advantage is the separate kitchen area. Currently no kitchen is installed, so this area can be designed entirely according to your own ideas. Several functional kitchen solutions are possible, so that storage space, worktop and the necessary kitchen appliances can be optimally matched to the available area.
The bathroom has shower and toilet, while the separate entrance hall creates a clearly defined entry area. A basement compartment offers additional storage space. In addition, there is a lift in the building. The apartment is conveniently heated by district heating.
The low monthly costs are also particularly attractive, representing a significant advantage for both owner-occupiers and investors.
Highlights
- approx. 26 m² usable area
- renovated and well-maintained condition
- own balcony
- plenty of daylight through generous window area
- separate kitchen area with various design options
- bathroom with shower and toilet
- separate entrance hall
- basement compartment
- lift in the building
- district heating
- low running operating costs
- immediately available
- ideal for owner-occupation or as an investment
Contact
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Saniert, lichtdurchflutet und überraschend vielseitig – ein Zuhause, das auf kompakter Fläche erstaunlich viele Möglichkeiten bietet.
Die gepflegte und sanierte Garçonnière bietet auf ca. 26 m² Nutzfläche eine attraktive Kombination aus hellem Wohnambiente, eigenem Balkon und niedrigen laufenden Kosten. Sie eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause für Singles, Studierende oder Pendler als auch als interessante Anlageimmobilie.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Die große Fensterfläche sorgt in Verbindung mit der Ausrichtung für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den eigenen Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien ergänzt.
Ein besonderer Vorteil ist der separate Küchenbereich. Derzeit ist keine Küche eingebaut, wodurch dieser Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Mehrere funktionelle Küchenlösungen sind möglich, sodass sich Stauraum, Arbeitsfläche und die notwendigen Küchengeräte optimal auf die vorhandene Fläche abstimmen lassen.
Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC, während der separate Vorraum einen klar definierten Eingangsbereich schafft. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich ein Lift im Haus. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme.
Besonders attraktiv sind zudem die geringen monatlichen Kosten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger einen wesentlichen Vorteil darstellen.
Highlights
- ca. 26 m² Nutzfläche
- sanierter und gepflegter Zustand
- eigener Balkon
- viel Tageslicht durch großzügige Fensterfläche
- separater Küchenbereich mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten
- Bad mit Dusche und WC
- separater Vorraum
- Kellerabteil
- Lift im Haus
- Fernwärme
- geringe laufende Betriebskosten
- sofort verfügbar
- ideal zur Eigennutzung oder als Anlage
Kontakt
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 25.68 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 2.9 m²
- Balcony area
- 2.9 m²
Condition & building
- Year built
- 1967
- Last modernisation
- 2006
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8045
- Town
- Graz
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€112,500
Operating costs net
€91
Heating costs net
€46.22
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€112,500
Monthly costs gross
€185.56
Monthly costs net
€167.22
Other costs net
€30
Repair reserve net
€30
Repair reserve gross
€30
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
90.61
D
E
F
3.45
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-08-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km