This charming attic apartment in a well-kept old building near Bahnhof Meidling combines urban living, a thoughtful layout and a special living feeling above the roofs of Vienna. At approx. 87 m² living area the 3-room apartment convinces with a bright atmosphere, spacious living area as well as an attractive outdoor area (approx. 44 m² roof terrace) with a beautiful distant view.

The apartment is located on the attic floor of a stylish old building and is comfortably accessible by passenger lift. High-quality parquet flooring, large windows and the successful layout create a pleasant, homely ambience with lots of light and comfort.

The room concept is ideal for couples, families or people who want to combine living and working under one roof. In addition to a spacious entrance hall, the apartment has two well-proportioned rooms, a bathroom with bathtub, a separate WC, a wardrobe as well as practical storage areas.

The heart of the apartment is the generous living and dining area with integrated kitchen. From here you can access the large terrace, which offers a beautiful distant view and invites you to relax outdoors. In addition, a balcony is available, making the apartment particularly attractive for those who want to combine urban living with private outdoor spaces.

An air conditioning unit ensures pleasant living comfort even on warm summer days. Double or multiple glazing supports a quiet living atmosphere and underlines the high residential value of this attic apartment.

The location in a quiet side street of the 12th district convinces with excellent infrastructure and outstanding public transport connections. Bahnhof Wien Meidling, the U6 station, the Badner Bahn as well as numerous Schnellbahn-, train, tram and bus connections are within easy walking distance. Everyday shopping facilities, Meidlinger Hauptstraße, cafés, restaurants, schools and kindergartens are quickly reachable. The popular Meidlinger Markt as well as Schlosspark Schönbrunn also offer attractive opportunities for leisure, recreation and urban life in the Grätzl.

A practical storage room in the attic is assigned to the apartment. In addition, there is the possibility to purchase a parking space in the house garage. Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000,00.

Apartment layout

Spacious entrance hall
Two rooms
Bathroom with bathtub
Separate WC
Wardrobe
Two storage rooms
Generous living and dining area with kitchen
Large terrace with distant view
Balcony

Property highlights

Attic apartment in a well-kept old building
Approx. 87 m² living area
Generous living area with integrated kitchen
Large terrace with beautiful distant view
Additional balcony
Three rooms – ideal for couples, families or home office
Air conditioning
High-quality parquet flooring
Double or multiple glazing
Passenger lift in the building
Quiet location near Bahnhof Meidling
Very good public transport connections
Practical storage room in the attic
Optional garage parking space in the building

Public transport connections

Bahnhof Wien Meidling in approx. 5 minutes on foot
U6 station Wien Meidling
Schnellbahn and ÖBB connections
Badner Bahn
Various tram and bus lines

Note: For better visualization, individual images of this listing were virtually furnished (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The depicted furniture, fixtures and design elements are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau nahe dem Bahnhof Meidling verbindet urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Auf ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit heller Atmosphäre, großzügigem Wohnbereich sowie attraktiver Freifläche (ca. 44 m² Dachterrasse) mit schönem Fernblick.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und die gelungene Aufteilung schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente mit viel Licht und Komfort.

Das Raumkonzept eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Neben einem geräumigen Vorzimmer verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Garderobe sowie praktische Abstellflächen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die einen schönen Weitblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, wodurch die Wohnung besonders attraktiv für alle ist, die urbanes Wohnen mit privaten Außenflächen verbinden möchten.

Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung unterstützt eine ruhige Wohnatmosphäre und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Dachgeschosswohnung.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße des 12. Bezirks überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Wien Meidling, die U6-Station, die Badner Bahn sowie zahlreiche Schnellbahn-, Zug-, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in bequemer Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Meidlinger Hauptstraße, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch der beliebte Meidlinger Markt sowie der Schlosspark Schönbrunn bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und urbanes Leben im Grätzl.

Der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben. Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000,00. 

Wohnungsaufteilung

Geräumiges Vorzimmer
Zwei Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Garderobe
Zwei Abstellräume
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche
Große Terrasse mit Weitblick
Balkon

Highlights der Immobilie

Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau
Ca. 87 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche
Große Terrasse mit schönem Weitblick
Zusätzlicher Balkon
Drei Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Home-Office
Klimaanlage
Hochwertiger Parkettboden
Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
Personenaufzug im Haus
Ruhige Lage nahe Bahnhof Meidling
Sehr gute öffentliche Anbindung
Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
Optionaler Garagenstellplatz im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung

Bahnhof Wien Meidling in ca. 5 Gehminuten
U6-Station Wien Meidling
Schnellbahn- und ÖBB-Verbindungen
Badner Bahn
Diverse Straßenbahn- und Buslinien

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.