For sale immediately is a modern two-room apartment on the 1st floor (lift) of a residential complex built in 2006, near Schloss Hetzendorf. The apartment consists of a central entrance hall, a kitchen with space for a small dining table, a bedroom, a bathroom with bathtub and WM connection, a separate toilet with hand basin, a spacious storage room and a 25 m² living room with a preceding 8 m² south-facing loggia. 

The entrance hall, the kitchen, toilet, bathroom and the storage room are tiled, the two rooms are fitted with parquet floors. The apartment is freshly painted and was never permanently inhabited but was used only as a temporary office. The wood-aluminium windows and also the terrace door are double-glazed and all have internal sun protection. Heating is provided by a district heating central heating system. All radiators in the apartment have additionally been retrofitted with digital thermostat controllers. Ventilation of the bathroom, toilet and kitchen with fresh air is provided by a central ventilation system. The apartment also includes its own cellar compartment of approx. 6 m² which also has a light and power connection. Furthermore, an own vehicle parking space in the building's underground garage belongs to it. In addition to the communal facilities, such as the shared green areas in the property's courtyard, laundry room, drying room and rubbish room, there is also a common room with a table tennis table and access to the landscaped inner courtyard. 

The furniture shown in the photos is not part of this offer; the cellar compartment will also be handed over emptied. Included, however, are all fixtures such as kitchen, bathroom, sanitary installations. 

Further documents for this property, such as plans etc., will be provided as usual gladly on request.

Sincerely yours

C.CHROMECEK ... forliving.at

Zum Verkauf steht ab sofort, eine moderne Zweizimmerwohnung im 1. Liftstock einer 2006 errichteten Wohnhausanlage, nahe dem Schloss Hetzendorf. Die Wohnung besteht aus einem zentralen Vorraum, einer Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, einem Schlafzimmer, einem Wannenbad mit WM-Anschluss, einer extra Toilette mit Handwaschbecken, einem geräumigen Abstellraum und einem 25 m² großen Wohnraum mit einer vorgelagerter 8 m² großen, südseitigen Loggia. 

Der Vorraum, die Küche, Toilette, Bad und der Abstellraum sind verfließt, die beiden Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Wohnung ist frisch ausgemalt und wurde nie dauerhaft bewohnt sondern diente lediglich als zeitweiliges Büro. Die Holz-Alufenster und auch die Terrassentüre sind doppelt verglast und haben alle innenliegenden Sonnenschutz. Beheizt wird mit einer Fernwärmezentralheizung. Alle in der Wohnung befindlichen Heizkörper wurden zusätzlich mit digitalen Thermostatreglern nachgerüstet. Zur Belüftung von Bad, Toilette und Küche mit Frischluft dient eine zentrale Lüftungsanlage. Zum weiteren Wohnungsumfang gehört auch noch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² das auch über einen Licht- und Stromanaschluss verfügt. Weiters gehört auch ein eigener Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu. Neben den allgemeinen Anlagen, wie die gemeinsamen Grünflächen im Hof der Liegenschaft, Waschraum, Trockenraum und Müllraum gibt es auch einen Gemeinschaftsraum mit Tischtennistisch und Ausgang in den begrünten Innenhof. 

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel sind nicht Teil dieses Angebotes, auch das Kellerabteil wird geräumt übergeben. Beinhaltet sind jedoch alle fix verbauten Gegenstände wie Küche, Bad, Sanitäranlagen. 

Nähere Unterlagen zu diesem Objekt, wie Pläne etc. erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage.

Herzlichst Ihr

C.CHROMECEK ... forliving.at