Immediately outside the gates of Vienna and yet in the countryside, a former equestrian farm is for sale. The property is configured as a Streckhof, is flat and offers access from both sides of the courtyard. The property essentially consists of two residential wings, former horse boxes with outbuildings, laundry room, shed, two large halls as well as a riding arena of around 600 m². The individual building components were constructed between 1910 (residential wings) and 1985 (Hall 2).

Usable area of the current development:

Residential wing north-east

Residential wing

51,48 m²

Cellar

20,68 m²

Unfinished attic

46,33 m²

Total usable area                              118,49 m²

Laundry room

Laundry room

28,56 m²

Total usable area                                28,56 m²

Residential wing south-east

Old residential wing

67,16 m²

Unfinished attic old residential wing

60,44 m²

New residential wing

51,64 m²

Unfinished attic new residential wing

46,47 m²

Total usable area                              225,72 m²

Former horse boxes/outbuildings

Area south-east

135,76 m²

Area north-east

200,00 m²

Area south-west

40,80 m²

Area north-west

42,66 m²

Total usable area                              419,22 m²

Hall 1

Hall

196,90 m²

Total usable area                              196,90 m²

Hall 2

Hall

569,25 m²

Total usable area                              569,25 m²

If demolition and new construction take place, the following development regulations apply:

Zoning: Building land - agricultural area

Eastern area: 70% development density, closed development style, maximum permissible building height 7 meters.

Western area: 40% development density, one-sided open development style with an obligation to attach on the northern property boundary, maximum permissible building height 6,5 meters.

Overall, a really interesting property for versatile use and many possibilities! Further documents regarding this offer will, as usual, be gladly provided upon request!

Sincerely yours,

C.CHROMECEK ... forliving.at

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification of the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is considered agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Unmittelbar vor den Toren Wiens und dennoch am Land, steht ein ehemaliger Reiterhof zum Verkauf. Das Objekt ist als Streckhof konfiguriert, eben und bietet Zufahrten von beiden Seiten des Hofes. Das Objekt besteht im Wesentlichen aus zwei Wohntrakten, ehemaligen Pferdeboxen mit Nebengebäuden, Waschküche, Schupfen, zwei großen Hallen sowie einem Reitplatz mit rund 600 m². Die einzelnen Bauteile wurden zwischen 1910 (Wohntrakte) und 1985 (Halle 2) errichtet.

Nutzfläche der derzeitigen Bebauung:

Wohntrakt nordöstlich

Wohntrakt

51,48 m²

Keller

20,68 m²

Rohdachboden

46,33 m²

Nutzfläche gesamt                              118,49 m²

Waschküche

Waschküche

28,56 m²

Nutzfläche gesamt                                28,56 m²

Wohntrakt südöstlich

Wohntrakt alt

67,16 m²

Rohdachboden Wohntrakt alt

60,44 m²

Wohntrakt neu

51,64 m²

Rohdachboden Wohntrakt neu

46,47 m²

Nutzfläche gesamt                              225,72 m²

Ehem. Pferdeboxen/Nebengebäude

Bereich Südost

135,76 m²

Bereich Nordost

200,00 m²

Bereich Südwest

40,80 m²

Bereich Nordwest

42,66 m²

Nutzfläche gesamt                              419,22 m²

Halle 1

Halle

196,90 m²

Nutzfläche gesamt                              196,90 m²

Halle 2

Halle

569,25 m²

Nutzfläche gesamt                              569,25 m²

Bei einem Abbruch und Neubau gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

Widmung: Bauland-Agrargebiet

Östlicher Bereich: 70%  Bebauungsdichte, geschlossene Bebauungsweise, höchstzulässige Gebäudehöhe 7 Meter.

Westlicher Bereich: 40% Bebauungsdichte, einseitig offene Bebauungsweise mit Anbaupflicht an der nördlichen Grundstücksgrenze, höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 Meter.

Insgesamt gesehen, ein wirklich interessantes Objekt zur vielseitigen Nutzung und vielen Möglichkeiten! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!

Herzlichst Ihr,

C.CHROMECEK ... forliving.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.