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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Site development: Partly developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: In need of renovation
MARIA ENZERSDORF - Single-family home in a first-class location!
PROJECT HIGHLIGHTS
- Perfectly shaped plot: 596 m² in an ideal, almost rectangular configuration – maximum flexibility for renovation or new build.
- Absolute prime location: Directly on the border with Mödling, in a quiet private road.
- Nature & culture on your doorstep: Only a few minutes' walk to the Burg Liechtenstein recreation area.
- Close to the city: The charming centre of Mödling is reachable on foot in a few minutes.
- Two options for your future: Generous renovation project with approx. 166 m² of living space or an attractive new build.
PROPERTY DESCRIPTION
This single-family home built in 1968 is located in an absolutely quiet private road, on a 596 m² plot with a south-facing orientation. Thanks to the optimal, almost rectangular configuration of the plot, this property offers perfect conditions both for a comprehensive renovation and for an exclusive new-build project.
With a generous living space of approx. 166 m², spread over the ground floor and upper floor, as well as a full basement, the existing house offers spacious accommodation for families. The building is in a moderate condition typical for its age, but nevertheless offers the potential to realise your own living dreams.
Alternatively, thanks to its excellent building regulations and ideal shape, the plot offers a first-class opportunity to realise a modern new-build project in one of the most sought-after locations in the Vienna surroundings.
ROOM LAYOUT & FITTINGS (EXISTING)
The existing house impresses with a well-thought-out, family-friendly room layout:
- Ground floor:
- Entrance hall with separate cloakroom and practical storage room
- Kitchen
- Bright, generous living room with direct access to the sunny, south-facing terrace – your private retreat in the greenery.
- Separate toilet
- Upper floor:
- 3 flexibly usable bedrooms (master bedroom, children's room, home office)
- Bathroom with a further toilet
- Basement level:
- Spacious full basement with plenty of storage, workshop or hobby potential.
- Parking:
- A private garage is located only approx. 30 metres from the plot and perfectly rounds off the offer.
Note on building services: The property is currently heated by an oil heating system (WOLF condensing boiler, built 2014). Wastewater is currently disposed of via a private cesspit on the plot (no public sewer connection and no gas connection).
FOR DEVELOPERS & NEW-BUILD INTERESTED PARTIES: The new-build potential
The combination of the rectangular plot shape (596 m²) and the attractive building regulations enables highly efficient planning:
- Zoning: Building land – residential area (BW)
- Plot area: 596 m² (rectangular configuration)
- Building density: 25 % (resulting in a buildable area of approx. 149 m² per level)
- Residential units: Maximum 2 residential units (2 WE) can be realised – ideal for an exclusive semi-detached house or two generous apartments.
- Type of development: Open development
- Building class / height: Height restriction of 7 metres
LOCATION & INFRASTRUCTURE
Maria Enzersdorf / border Mödling – where quality of life is at home.
The property is situated in an absolute prime location. Located in a traffic-calmed private road, you enjoy absolute peace and privacy here. At the same time, you benefit from the immediate proximity to the cultural and shopping town of Mödling.
- Leisure & nature: The extensive recreation area around Burg Liechtenstein lies virtually on your doorstep and invites you to walks, sport and relaxation in the greenery.
- Urban comfort: The lively centre of Mödling with its first-class restaurants, cafés, boutiques as well as schools and doctors is reachable on foot in a few minutes.
- Connections: Excellent connection to the federal capital Vienna (both by car via the A2/A23 and by public transport from Bahnhof Mödling).
Whether you are looking for a charming renovation project with a large garden or would like to realise an exclusive new-build project in a prime location – this perfectly shaped plot offers you every possibility.
As always, we would be very happy to provide further information about this property on request!
Warmest regards,
C.CHROMECEK ... forliving.at
MARIA ENZERSDORF - Einfamilienhaus in erstklassiger Lage!
PROJEKT-HIGHLIGHTS
- Perfekt geschnittenes Grundstück: 596 m² in idealer, nahezu rechteckiger Konfiguration – maximale Flexibilität bei Sanierung oder Neubau.
- Absolute Top-Lage: Direkt an der Grenze zu Mödling in einer ruhigen Privatstraße.
- Natur & Kultur vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten zum Erholungsgebiet Burg Liechtenstein.
- Stadtnähe: Das charmante Zentrum von Mödling ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
- Zwei Optionen für Ihre Zukunft: Großzügiges Sanierungsprojekt mit ca. 166 m² Wohnnutzfläche oder ein attraktiver Neubau.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses 1968 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhig gelegenen Privatstraße, auf einem 596 m² großen und südseitig orientiertem Grundstück. Dank der optimalen, nahezu rechteckigen Konfiguration des Grundstücks bietet diese Liegenschaft sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für ein exklusives Neubauprojekt perfekte Voraussetzungen.
Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 166 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einem Vollkeller bietet das bestehende Haus ein geräumiges Platzangebot für Familien. Das Gebäude befindet sich in einem mäßigen und altersüblichen Zustand, bietet aber dennoch das Potential, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Alternativ bietet das Grundstück durch seine hervorragenden Bebauungsbestimmungen und den idealen Zuschnitt eine erstklassige Gelegenheit ein modernes Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen des Wiener Umlands zu realisieren.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG (BESTAND)
Das bestehende Haus überzeugt durch eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
- Vorraum mit separater Garderobe und praktischem Abstellraum
- Küche
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige, südseitige Terrasse – Ihr privater Rückzugsort im Grünen.
- Separate Toilette
- Obergeschoss:
- 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office)
- Badezimmer mit einer weiteren Toilette
- Kellergeschoss:
- Geräumiger Vollkeller mit viel Stauraum, Werkstatt- oder Hobby-Potenzial.
- Parken:
- Eine eigene Garage befindet sich nur ca. 30 Meter vom Grundstück entfernt und rundet das Angebot perfekt ab.
Hinweis zur Haustechnik: Das Objekt wird derzeit über eine Ölheizung (WOLF-Brennwertgerät Bj 2014) beheizt. Die Abwasserentsorgung erfolgt aktuell über eine eigene Senkgrube auf dem Grundstück (kein öffentlicher Kanalanschluss und kein Gasanschluss).
FÜR BAUTRÄGER & NEUBAU-INTERESSIERTE: Das Neubau-Potenzial
Die Kombination aus der rechteckigen Grundstücksform (596 m²) und den attraktiven Bebauungsbestimmungen ermöglicht eine hocheffiziente Planung:
- Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
- Grundstücksfläche: 596 m² (rechteckig konfiguriert)
- Baudichte: 25 % (ergibt eine bebaubare Fläche von ca. 149 m² pro Ebene)
- Wohneinheiten: Maximal 2 Wohneinheiten (2 WE) realisierbar – ideal für ein exklusives Doppelhaus oder zwei großzügige Wohnungen.
- Bauweise: Offene Bauweise
- Bauklasse / Höhe: Höhenbeschränkung von 7 Metern
LAGE & INFRASTRUKTUR
Maria Enzersdorf / Grenze Mödling – Wo Lebensqualität zu Hause ist.
Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Top-Lage. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Privatstraße, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Kultur- und Einkaufsstadt Mödling.
- Freizeit & Natur: Der weitläufige Erholungsraum rund um die Burg Liechtenstein liegt quasi vor Ihrer Haustür und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein.
- Urbaner Komfort: Das lebendige Zentrum von Mödling mit seinen erstklassigen Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
- Anbindung: Perfekte Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien (sowohl mit dem Auto über die A2/A23 als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ab Bahnhof Mödling).
Ganz gleich, ob Sie ein charmantes Sanierungsprojekt mit großem Garten suchen oder ein exklusives Neubauprojekt in Bestlage realisieren möchten – dieses perfekt geschnittene Grundstück bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Nähere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!
Herzlichst Ihr
C.CHROMECEK ... forliving.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 106.25 m²
- Plot area
- 596 m²
- Usable area
- 60.39 m²
- Total area
- 166.64 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Ceiling height
- 2.6 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Garage
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 18.66 m²
- Terrace area
- 15 m²
- Loggia area
- 3.66 m²
- Garage area
- 15 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1968
- Building age
- New build
- Site development
- Partly developed
- Condition
- In need of renovation
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2344
- Town
- Maria Enzersdorf
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Furnishing
- Fully furnished
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€450,000
Agent commission
16.200,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€450,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
3.03
F
G
285
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-10-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 5 km
- Tramapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km